如何理解“房子是用來住的 不是用來炒的”

住房既具有商品屬性和經濟功能，更具有民生屬性和社會功能。過分強調住房的商品屬性和經濟功能，投資住房被認為是致富的快捷方式，演變成少數人牟利的工具，這不僅造成正常的住房供需關系被扭曲，更令房地產業偏離了解決人們居住難題和改善民生這一根本方向。現就如何理解和實現“房子是用來住的、不是用來炒的”這個定位，建立健全促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，談談個人的見解：

1、堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

從政策的角度上考慮，簡單的說就是房產投資客會受到擠壓，表現為對比較受到投資客關注的國內一二線城市的住房限購政策將會長期存在。

特別是其中的一線城市北上深，很可能在一個比較長的時間段五到十年內繼續維持不弱于當前限購難度的政策力度。

所以即使北上深二手商品房價格會在下一輪房地產價格波動中恢復上漲，那也很可能是和北京15年16年這一輪的情況類似，是帶著外地人五年以上社保限購政策強度的上漲。

針對自住人群的換房改善需求的貸款政策，在今后很長一段時間也很可能會按照一城一政來實行。

在目前所有執行認房認貸的一線城市里面上海，深圳在滿足信貸放松和房地產調控壓力下降的情況下可能會有所松動。

但是北京作為最受關注的政策高壓城市，即使存在了相當多的換房需求，認房認貸也可能會和限購一起作為常態形式長期存在。……