新時代背景下城市適老住區戶型的選擇與布局研究

摘要：現階段，隨著各行業產業出現日新月異的發展局面，為獲得有限的土地發展空間，都紛紛興建高樓大廈，占據有力的發展空間和地理區位，這也使得城市規劃建設未來所面臨的壓力是巨大的，一方面有限的地產資源與空間的矛盾日益突出需要大量的精力協調發展，另一方面如何能夠有效地保障人們的居住環境，尤其是老年人的居住地域的規劃，關乎著人們最基本的生活保障關乎著民生，為此，如何能夠在有限的社會資源里確保為老年人提供良好的居住環境，使其能夠確保做到老有所養的境地，進一步提升人們的物質文明生活，是未來城建規劃工作的重點。

關鍵詞：新時代背景；城市適老住區；戶型選擇

目前，城市規劃建設隨著經濟的快速增長，使得其建設規模不斷擴大，各行業為了能夠實現長久不衰的目的，都在爭先恐后地為自己占據最佳的地理和空間發展區位，使得在城市范圍內土地資源的可利用面積正逐漸減小，城市發展空間范圍也越來越小，城市居住與發展的矛盾日漸突出，同時社會老齡化的問題也日漸突出，因此在新經濟時代社會發展氛圍下，我們應當采取有效地措施，進一步加強城市規劃建設，重點做好對老舊城區、適老住區的規劃建設，以“居家養老”為根本目的，為老年人提供舒適、安逸、干凈的居住環境。

1、新時代下我國住區發展現狀

1.1傳統的城市規劃建設主要是受到國家產業政策的影響，改革開放前，多數住區城市規劃建設都是以大中型國有或產業企業的分布為主，主要是保障企業能夠正常生產以保障支援國家建設，解決生產職工的住房需求解決其后顧之憂，住區建設規劃相對分散、區域建筑多為低矮磚混和棚戶區建筑，在一定程度上滿足了過去人們的生產生活需求，但是隨著社會經濟的快速發展，原有老式的住區規劃，不論是規模、環境、還是建筑本身已經不能適應社會城建發展，城市居住功能逐步退化。

1.2在建筑本身方面還未擺脫粗放型生產方式。住宅產業的缺陷暴露明顯，主要表現概括為物質消耗高、能源消耗高，生產率低、科技進步在住宅產業發展的應用率較低，主要以單項技術推廣應用為主，技術上缺乏有效的集成和整合，尚未形成完整系列的建筑體系。像國外相對技術成形的鋼結構住宅、混凝土砌塊等新型建筑體系也是近些年才迅速推廣應用缺乏相應的配套技術及相關規范、標準，導致難以形成規模效益。

2、城市適老住區未來發展趨勢

目前，人們對居住環境的要求越來越高，更加注重居住環境效益。居住區建成投入使用后，形成一個新的社會群體，它不僅是一個物質環境，同時還是一個社會環境。因此，現代住宅小區規劃設計逐漸形成以消除這種客觀的分隔為目標，更注重創造方便、舒適的居住生活環境，體現出對人的關懷，以“人為主體”建立具有新時代精神的鄰里、社會的人際關系，進一步實現“居家養老”的居住目的，加強認同感和凝聚力，以滿足人們相互交流的社交需求，突出體現了適老居住區“人性化”的建設理念。

隨著社會的快速發展，人們對于追求高標準的居住環境愿望的不斷增強，住宅建設的生態環境質量受到人們的高度重視，在住宅小區的規劃設計要求上強調人與環境的有機結合，注重維持原生態系統，盡量減少對周邊環境的影響。同時隨著人們環保意識的普遍提高使得在選擇住區時更加提高了對于周邊居住環境的參考標準要求，無論是建筑建設本身還是物業系統的設置，都遵循著可循環利用原則。此外未來適老的居住區都要具備便捷的交通，因為隨著居民年齡的增長，能夠提供便利的出行交通已經成為選擇住區的首要問題之一，為此未來住區主要發展方向之一是以滿足交通安全、出行方便的目的，以適應快節奏的社會生活。

3、城市適老住區戶型的選擇與布局

由此看來，現階段在未來城市建設過程中，對于適老住區的選擇與規劃，其主導發展方向是以人文環境為主以居家養老為目標的新時代住區選擇規劃標準，不論是老年人對于適老居住區域的愿望還是在城市規劃建設過程中對于住區的規劃和布局在符合發展的客觀規律的基礎上應當注意以下幾個方面：

首先是對于住區區位的選址規劃方面?，F如今隨著全國經濟的快速發展，城市建設速度進一步加快，使得城市可利用土地資源進一步縮小，空間發展范圍不斷的向外擴張，為此在適老住區的選址規劃上，一方面要符合現階段國家關于土地使用政策，確保土地使用合理化、規范化，另一方面要在滿足人們物質社會生活的基礎上進行住區區域的規劃發展，進一步做到協調統一、統籌安排，使住區區位規劃更加合理。

其次是基于個人對住區的具體需求方面。當下，隨著社會生活水平的不斷提高使得人們對于生活質量的追求也越來越高，隨著年齡的不斷增長，都希望在退休或者是養老的過程中能夠居住在具有良好環境的住區當中，多數選擇適老住區的人們都是以居住為目的，這也就對房屋的環境、物業、交通等各個方面提出了更高的要求，住區的選擇以環境好、交通便捷、物業管理到位、資金便宜為幾個重要指標，通過對重要指標的選擇看選定者的更偏向哪一個指標，通過綜合的分析總結后得出結果。

第、住區綜合規劃應注重整體體系的完善。一方面在住宅區規劃中，社會服務環境的營造是不可忽視的內容，因為它不僅是解決居民日常生活活動需要的基本保證，也是住區穩定的物質基礎。在服務設施的設置上要考慮居民的生活要求和行動軌跡，大到建筑日常維修、管網鋪設，小到道路車輛車位安置、垃圾清運等方面，都應當做到滿足人們越來越高的物質文化水準，使其能夠真正達到符合以人為本的建設理念以居家養老的生活目的。

4、結語：

綜上所述，能夠提供環境優美、交通便利、服務到位的適老住區，是當下在新時代社會經濟發展時代背景下實施的重要民生工作之一，越來越受到社會各界人士的重視，從城市建設發展上來看，未來適老住區多以集成化、有效化為主導發展方向，追求居民與環境的和諧共處，注重城市資源的高效率利用和人類居住的可持續發展的要求，符合城市發展的長遠要求。

參考文獻：

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