房地產業在河北經濟發展中的作用分析

摘要 ：隨著我國經濟改革的逐步深化，河北省的經濟一直在保持著高速平穩的發展狀態，與此同時，房地產的發展也取得長足進步，已經成為河北省國民經濟的基礎性、先導性產業，并且兩者之間的相互聯系也越來越緊密，房地產業的發展對于河北省經濟發展起著至關重要的作用。然而，在房地產業發展的過程中，其問題也逐步凸顯，特別是部分地區的房價飆升，讓人們又重新考量房地產業和經濟發展之間的關系定位。本文著重論述房地產業對于河北省經濟發展相關方面的重要作用，并有針對性的指出其中存在的問題和解決問題的對策，希望為相關從業者提供有益的借鑒。

關鍵詞 ：房地產業；河北經濟發展；作用分析；問題和對策

我國的房地產業的產業鏈跨度范圍特別廣，產業的附加值很高，并且有著特別強的關聯效應和擴散效應，在我國的國民經濟發展中起著十分重要的作用。河北省房地產經過數十年的發展，也為河北經濟發展提供了強大的助力，在國民經濟中的地位日益凸顯。

1、房地產業對于推動河北總體經濟發展的積極性作用

1.1房地產業對于河北國民經濟增長貢獻巨大

90年代以來，伴隨著河北省經濟持續的高速發展，其各項指標都出現了前所未有的突破，這也同時促進河北省房地產業實現了迅猛的發展，全省的GDP指數也特別突飛猛進，實現了跨越式發展，依據相關的可比價格來有針對性的計算，在這一段長時間的發展階段，其平均的增幅已經達到了讓人難以想象的地步，而在這個發展期間內，房地產業的開發和投資力度也發生了翻天覆地的改變，其投資指數也占據了全省GDP整一大部分。河北省GDP的產值和房地產業的增加值有著十分明顯的正線性相關聯的關系，從整體上來說，房地產業在河北省國民經濟中的貢獻是十分巨大的，而且特別顯著。把房地產業發展作為一種支柱性的產業，其發展的關鍵就是要科學合理地對其進一步規劃，從根本上切實有效地提高房地產業的增加值占據GDP總量的比重。

1.2河北省的房地產投資規模增長占據全社會固定資產的比重逐年增加

伴隨著河北省整體社會固定資產比重逐步增高，以及房地產的投資規模也與日俱增，突飛猛進，其投資規模呈現逐年增大的趨勢，并且其增長速度逐步加快，房地產投資增長速度遠遠高于固定資產的投資和GDP的增長速度。盡管近些年由于國家的宏觀調控和房產政策的切實有效的落實，增長的速度有明顯回落，但是其發展潛能和可開發的潛力仍然有很大的空間。

1.3房地產業不斷滿足和改善河北居民住房問題

房地產業從根本上解決了城市擴大和改善住房的內在要求，讓百姓居住環境和居住質量得到很大提高，河北各個城市的居住質量比以前有了翻天覆地的根本性變化。在智能化家居、安保措施、綠化環境、建材方面都得到了本質的改善，特別是保溫隔熱防水防潮的解決，極大改善房屋的性能，從根本上讓居民的居住環境得以完善和優化，滿足了居民安居樂業的要求，從而能夠讓人們煥發出更多的生機和創造力，為河北省經濟發展保駕護航，提供最具潛力的人力資源優勢。

1.4房地產業有效提供拉動河北經濟內需的強大動力

借助國內基本建設投資的逐步增大，在國內資金充足情況下，優先對于基礎設施進行建設，把基本建設投資充分有效的利用，可極大提高河北省經濟增長速度和經濟增長指標。房地產業的公共建筑建設是一種投資行為，通過有效的經營收入，逐步加大對房地產的投資，其所形成的工程產值能夠積極有效的拉動內需，從根本上促進國民經濟持續穩定增長，又能夠有效改善投資的硬件環境，積極吸引新技術和國際資本，對于建筑工程的類型不斷優化，積極有效的推動內需持續性增長，保證河北國民經濟發展能夠在國際的市場競爭環境中立于不敗之地。

1.5房地產業能夠有效拉動河北經濟消費的上行力量

對房地產業來講，家庭供房是一種最主要的消費力量，在擴大和培育內需上面發揮著十分積極的促進性作用。伴隨著房地產業持續快速發展，在改善人民生活和發展國民經濟方面貢獻卓著，同時也持續不斷的為經濟發展提供助力，在經濟上漲的現階段，房地產業將會繼續的發揮出消費熱點的作用，從拉動消費的上行力量方面，讓住房占據主體和帶動全盤的地位。據相關統計可以看出，住房消費仍然占據大部分比例，在居民的消費中住房消費有絕對的規模，特別是對于拆遷房而言，對于住房的要求在相當長的一段時間內都會十分積極的推動整個房地產業充分發揮消費熱點的作用。

1.6房地產業能夠積極有效的帶動國民經濟中其他產業的深入發展

房地產業能夠有效帶動其他產業的發展，例如，建筑裝飾、建筑施工和建筑材料等相關產業的發展都有賴于房地產業的推動作用，其市場容量也帶動了商業建材、林業、輕工、機電等相關的一系列方面，為其提供了產品銷售的巨大市場空間。房地產業對于金融業的影響也是十分積極的，房地產開發本身是一種資金密集型的行業，房地產產業的投資額度大，資金周期長，它的發展與金融業息息相關，必須依靠金融業積極有效的推動。房地產業也因為其預期投資收益率高，居民貸款風險小，也成為金融業借貸資本的最大出路。與此同時，也推動服務行業深入發展，激發物業管理、家政等新興行業煥發全新的發展潛能，在修護、清潔、保安、修繕、綠化等各方面，都因房地產業的推動而得以生存并積極發展，同時促進經濟平穩順暢發展。房地產業的容量特別大，也可積極有效的擴大就業，在城市建設總的工作量劇烈增長的同時，住宅、廠房、公共建筑都在逐步推進，有效解決農民工就業問題，也帶動輕工、機電、商業建材等產業的發展，讓產業從業人員的技能得到更充分的發揮，為剩余勞動力創造了規模巨大的就業機會。

2、河北省房地產業在經濟發展中存在的問題及解決對策

當前，房地產業自身結構發展不夠合理，很多高檔房、大戶型房偏多，空余率也比較高，房價遠遠高于河北省平均房價收入比，其住宅價格和一般的家庭年收入之比，遠遠高于世界銀行合理的房價比范圍，這讓很多居民都難以承受。另外，房屋的空置率也特別高，這是房價偏高和房地產資源結構不合理的最直接結果，這導致了嚴重的資源浪費，這些問題如果不能切實有效的解決，就會深刻影響房地產業的健康永續發展，對河北省總體經濟運行和相關產業發展產生破壞性影響。針對此類問題，要著重加快完善房地產業的發展弊端，為進一步滿足推進城市化進程的要求，就要對房地產規模發展有效把控，著力發展經濟適用房，真正解決居民住房難的根本問題，政府要進一步加強宏觀調控力度，限制開發商壟斷，完善相應的稅費政策，降低房價投資力度，并保持在合理范圍，促進房地產業和相關產業之間結構的科學合理，并對經濟發展情況進行動態性的衡量，以保證產業鏈科學合理，充分發揮房地產業的積極帶動性效應。

3、結語：

針對房地產業在河北經濟發展中的作用進行有針對的分析，要著重在其積極性作用方面進行更深入的研究，著重發揮其優勢效應，同時也一定要認清在發展過程中所存在的問題，針對問題進行科學合理的解決，保證房地產業在河北國民經濟的發展過程中實現平穩發展，促進河北省經濟實現又好又快的可持續發展。

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