裝配式住宅產業化現狀及發展前景探究

摘要：我國建筑行業發展日趨成熟，各類新技術、新材料越來越多的應用到行業中，裝配式住宅產業化逐漸成為行業的發展趨勢。在推進過程中，影響住宅產業化的因素有構件的加工質量、安裝的準確度，施工效率。本文解釋了裝置式住宅產業化的定義，通過對國內和國際上的裝配式住宅產業化現狀進行了分析，引出國內裝配式住宅產業化發展研究內容，對我國裝配式住宅產業化發展提出了幾個建議，為以后裝配式住宅產業發展起到促進作用。

關鍵詞：裝配式住宅；產業化；現狀；發展前景

引言：隨著我國經濟狀況的發展，人們對住房的需求已經不僅僅局限于居住的基本功能，各項需求都在不斷提升，這就要求能對住宅有更好的設計施工方式，現階段我國住宅產業化正處于積極發展的階段，主要發展方向包括裝配式住宅建設技術、住宅室內全裝修技術兩個方面，努力實現住宅相關的產業化，有利于實現節能減排，保護自然環境，改善人居環境。本文主要針對裝配式住宅產業化進行研究，裝配式住宅的應用能夠提高住宅品質、性能，降低建設成本，還能為未來綠色建筑發展提供基礎。

1、裝配式住宅概述

裝配式住宅，是將住宅建筑分成多個單元或構件，這些單元的主要構成部分如墻體、梁、柱、樓板以及樓梯等先在工廠或工地生產加工，然后將這些構件運輸到工地，通過一系列裝配施工現場建造并組裝成的住宅。裝配式住宅是上個世紀提出的，經過幾十年的研究才創作出來的，對于我國來說，裝配式住宅的發展比較緩慢，發展到今天我國裝配式住宅已經有很大程度的進步與發展。

2、裝配式住宅產業化的定義

裝配式住宅是將住宅整體建筑的部分或全部構件在工廠流水線上進行預制，按照相關標準制作完成后，將其運輸到施工現場，通過連接附件組裝成住宅，在歐美、日本稱作產業化住宅或工業化住宅。裝配式住宅主要有兩種模式，即：預制鋼筋混凝土結構和輕鋼結構。簡單來說：預制鋼筋混凝土結構的住宅是以預制混凝土構件為主，經裝配、連接后部分進行現場澆筑形成的結構，這類住宅具有高效能、綠色環保、成本低、功能多等優勢；輕鋼結構住宅則是以鋼構件為主安裝連接而成的結構，具有低自重、大跨度、抗震性能好等特點，其保溫隔熱、隔聲等指標都滿足可持續發展的綠色建筑體系。

3、國內和國際的裝配式住宅產業化現狀

3.1國際裝配式住宅產業化現狀

美國在20世紀70年代開始就在進行裝配式住宅產業化生產，出臺了一系列的標準規范，后逐步融入到美國建筑體系當中，美國預制與預應力混凝土協會PCI編制的《PCI設計手冊》在國際上都有廣泛的影響。歐洲方面對于裝配式住宅產業化更為先進，法國早在1891年就已實施了裝配式混凝土的構建，在法國的建筑產業化主要是以混凝土體系為主，鋼、木結構體系為輔，結合框架或板柱結構向大跨度發展，其他國家也有相應的裝配形式和建筑方式。日本在1968年提出裝配式住宅的概念，1990年采用部件化、工廠化生產方式適應住宅多樣化的需求，統一模數標準，解決了標準化、批量生產、多樣化需求之間的沖突。

3.2國內裝配式住宅產業化現狀

我國裝配式住宅產業化主要集中在少數幾個省市區域，還需要進行大力推廣，現階段主要試點城市包括：沈陽、北京、上海、深圳、濟南、合肥，沈陽的相關標準規范配套比較齊備，所引進的技術經過了嚴謹的論證，同時具備多種類型的結構形式，相關生產設備的自動化程度較高，并制定了《預制混凝土構件制作與驗收規程》等省市級地方技術標準；北京、上海在政府出臺配套優惠政策作保證下，相關標準規范配套基本完善，重點在于裝配剪力墻結構的技術成熟；各地方性的技術標準和技術管理文件也都在有條不紊的完善實施中。

4、國內裝配式住宅產業化發展研究

裝配式住宅產業化與傳統工藝對比，相較來看，住宅產業化提高了建筑工業化技術集成水平，積極推行住宅全裝修鼓勵新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，促進個性化裝修和產業化裝修相統一。我國的裝配式住宅建筑產業化還處在發展的初級階段，房企參與度低、可行性技術缺乏、行業規范標準不足等都對整個產業化工作產生了阻礙。相關問題主要體現在以下幾方面。

4.1技術體系方面

現階段產業化主要集中在剪力墻結構，其他結構形式發展不足，不足以支撐整個行業，受我國住宅多采用剪力墻結構影響，產業化也多用于樓板和梁。雖便于設計、拆分，但是，相應的關鍵技術并不明確，連接作業內容多，質量控制難度大，不能充分發揮裝配式住宅的優點。

4.2基礎研究方面

裝配式住宅產業化看起來紅火，但基礎性研究不足，核心技術應用不夠完善，相關的剪力墻裝配的方式施工、驗收參照標準不夠統一，且其設計依據、構造要求、施工操作、驗收要求在工程界并無統一認識。

4.3行業發展方面

行業內部各企業在使用現有的裝配式剪力墻結構時，造價并不會低于配套現澆的剪力墻，造成企業盈利能力不足，并且也沒有一個企業是只生產構件，多為開發商操作，本應工業化產物的建筑，仍舊采用農業化生產方式。

4.4鼓勵政策方面

雖然多地出臺了針對裝配式住宅建設的鼓勵政策，但是，真正落到實處的省份少之又少，大部分地區的政策不夠細致，造成推廣工作的困難。對于以上情況應該盡快出臺裝配式住宅產業化體系標準，提高相應的建設技術水平，在各個層面培育發展上下游的產業鏈，完善產業結構，嚴把質量、安全，創新監管監督機制，在整個社會營造裝配式住宅產業化發展的良好氛圍，提高人民群眾對裝配式住宅產業化的認知和認同。

結語：現階段，我國建筑行業存在資源浪費嚴重、對環境影響破壞大的情況，而裝配式住宅產業化能夠在產業化技術中融入綠色節能技術、材料，這正符合我國推進的節能減排工作。結合綠色建筑理念，從設計到產業化生產、安裝、施工技術，再到產業化裝修等方面的大力發展，為裝配式住宅產業化實現奠定了堅實的基礎，將產業化技術應用到裝配式住宅當中，以期提高建筑的品質、性能，達到節能減排、降低成本的目的，推進供給側改革。

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