鋼結構高層住宅土建成本的經濟性分析

摘要：鋼結構高層住宅在我國建筑工業化快速發展和鋼材價格持續走低的契機下迎來了一輪快速發展的時期，然而，土建成本和綜合造價的不可控性極大的影響了鋼結構建筑的推廣和應用。本文以實際項目為基礎，對比現澆混凝土建筑、裝配式混凝土建筑和鋼結構建筑的經濟性，并且定量和定性的對比分析不同戶型和不同層數高層住宅的主材消耗量和土建成本，討論研究影響鋼結構建筑經濟性的主要因素。

關鍵詞：鋼結構高層住宅；土建成本；經濟性

1、背景

隨著我國信息化和工業化的發展，作為基礎原料性產業的鋼鐵產業面臨巨大的市場需求，鋼鐵產業生產規模得到了快速增長。鋼鐵產量由2003年的2.2億噸，凈進口1722萬噸，到2014年實現鋼鐵產量8.22億噸，凈出口突破1億噸，不但滿足了國內各項建設所需用鋼，更為我國鋼鐵產業的國際化經營創造了條件。與此同時不斷擴大的生產規模，在國內市場漸趨飽和，國外市場疲軟不振的環境下，產能利用率不足，面臨日益嚴重的產能過剩痼疾。

經合組織（OECD）對全球主要國家和地區的2013～2014年粗鋼消費量和產量進行了統計，從表1、表2不難看出，我國在全球粗鋼產量和消費量中占了全球總量的一半，并且我國的產能過剩量已經超過全球的總產能過剩量，到2015年我國的出口鋼材11240萬噸，出口金額628.270億美元，出口量同比增長19.9%，出口金額同比下降11.3%。以湖南省為例，2012年粗鋼產量為1819萬噸，全國排12位，到了2015年，粗鋼產量增長到1951萬噸，增幅7.26%。嚴重過剩的鋼鐵產能已經成為我國經濟長遠健康發展之路上的一大隱患，也對我國乃至全球經濟結構調整與經濟增長方式轉變影響甚遠。

2、發展鋼結構建筑意義

我國鋼鐵企業普遍存在管理理念落后，產品同質化競爭現狀，各鋼鐵企業應樹立市場競爭意識，發揮自身優勢，力求通過創新在生產成本與產品差異化上建立領先優勢，從而帶動相關過剩產能的消化。創新優勢的來源既包括生產工藝與產品研發的改進與突破，也包括企業在商業模式方面的改善，通過模式創新帶動企業創新文化的興起對降低內部運營成本，加強部門協作，抓住有效市場需求作用顯著。 在技術創新方面的體現主要體現為新產品新工藝的研制，我國鋼鐵產業在產品生產差異化上，低端產品過剩嚴重趨勢未減，部分高端產品也應市場實際需求不足導致過剩現象，對此鋼鐵企業在進行產品差異化定位時應根據市場實際，迎合客戶需求。在我國，鋼結構用鋼不到鋼產量的 6%，且鋼結構建筑面積在總建筑面積中的比例不到 5%。

《2015年中國統計年鑒》統計，2014年我國新建房屋建筑面積167億平方米，其中房地產開發企業房屋建筑面積為83億平方米，竣工率為14.8%，湖南省占全國房地產開發企業房屋建筑面積的3.8%，共計3.177億平方米。以湖南省為例，假如鋼結構建筑在房地產開發項目中占比達到25%，每年將在建筑業消耗粗鋼400萬噸，達到湖南省年產量的1/4左右，基本能夠消耗鋼鐵企業的過剩產能。綜上所述，通過大力發展鋼結構建筑對解決我國鋼鐵產能過剩、提升鋼材價值、加速經濟結構調整具有重要的現實意義。

3、鋼結構建筑與現澆混凝土、裝配式混凝土建筑的土建成本對比

3.1建筑類型介紹及工程成本構成

土建成本包括建筑工程費、設備及安裝工程費、室內裝修工程費等，可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經驗估算法等估算。本文首先列出長沙市書院路某小區單位工程量清單，并采用單位指標估算法進行鋼結構建筑、現澆混凝土建筑和裝配式混凝土建筑的土建成本方案進行對比，分析影響土建成本的主要參數，然后構建不同層數的分析模型進行造價比較，預估鋼結構建筑的土建成本趨勢。

3.2成本構成對比

以長沙市書院路某小區項目單位工程量清單為例，該工程各單項投資預算成本如表1所示。該工程是采用剪力墻結構的32層兩梯四戶現澆混凝土高層住宅，預算價格只計算地上部分，不含地下室和基礎建設費用，建筑總高96.9米，建筑面積合計15171.34㎡。計價各項工程中包含了工程排污費、社會保障費和住房公積金費等規費，作為土建成本參考標本的項目工程量清單細分計價可暫不考慮規費，按除去規費的土建部分總價除以總建筑面積后得到土建部分的單價為1522.86元/㎡。

3.3 定性分析

在以上的土建成本對比中，鋼結構體系的自重減輕對地基處理和基礎施工造價的減少沒有列入其中，特別是在沿海地帶，軟弱基礎處理的成本在總造價中占有很大比例，采用鋼結構或鋼板剪力墻結構能夠明顯減少結構的自重，從而極大節省基礎建造的成本。

與現澆混凝土結構相比，鋼結構建筑和裝配式混凝土結構一樣，能夠減少模板、節約人工和縮短工期。另外，鋼結構在施工過程中比鋼筋隱蔽在混凝土內的混凝土結構更容易發現施工誤差并進行校核，增加了建筑的安全可靠性。

鋼筋混凝土結構的材料是不可再生和不可重復利用，并且無論是生產還是拆除過程都容易造成生態環境的污染。而作為建筑工業化兩大體系之一的鋼結構建筑，采用的是可再生、可循環的建筑材料。鋼結構房屋在全壽命周期內，可回收再利用，未來拆除時不會產生大量建筑垃圾和揚塵污染。在發達國家，鋼結構已經作為一種戰略儲備，平時可以用來建房子，戰時可以拆下來做坦克、軍艦等，這也表明，建筑工業化還應基于戰略的高度來考慮發展鋼結構建筑。

4、結語

大力發展鋼結構建筑對解決我國鋼鐵產能過剩、提升鋼材價值、加速經濟結構調整具有重要的現實意義。本文定量和定性的對比分析了現澆混凝土結構、裝配式混凝土結構和鋼結構的主材消耗量和土建成本，鋼結構的每平方建筑面積的土建成本較低，裝配式混凝土最貴；綜合考慮鋼結構對項目總投資成本各方面的影響，在減輕房屋自重、降低基礎和地基處理成本、增加建筑功能和使用面積、縮短施工周期等方面，鋼結構也能產生不小的經濟效益。

作者信息：

姓名：周泉；工作單位：中南大學土木工程學院。