商業綜合體的空間特征及建筑設計要點

摘要：商業綜合體的空間特征及建筑設計要點商業綜合體建筑對于城市的發展有著非常重要的作用和價值，為了最大限度保障設計工作的質量水平，設計師需從多個方面把握好商業綜合體建筑的設計要點，以此提高工程的實際使用功能。

關鍵詞：商業綜合體；空間特征；建筑設計要點

1、前言

城市商業綜合體是城市中吸引人群聚集、參與各種類型活動的最重要場所之一，以人流量大，活動類型豐富等為典型特征。

2、商業綜合體的空間特征概述

商業綜合體作為一種復合型現代城市商業設施，整合了包括零售、餐飲、娛樂、酒店等在內的多種商業功能，滿足了人們消費生活多方面的需求，并日益成為城市公共空間的重要組成部分。現代商業綜合體的空間形態來源于街道和廣場，一種典型的體現規模效應的產物，其通過統一的開發建設，創造出具有集聚效應的空間載體，從而實現規模上的集約化。大規模的主力店、小型租賃店聚集于一處，給購物者提供了莫大方便，發揮出巨大的規模效應和成本優勢。商業綜合體在形式上不同于傳統意義上的商業街，卻又保持著商業活動所必需的空間環境特征，融合了城市空間與建筑空間的優勢，因此受到公眾的歡迎。

街道、廣場、水系等城市元素被引入到建筑內部；區域、路徑、節點、地標、界面這些城市設計要素，也充分地體現在商業設施內部的空間上。城市商業綜合體作為現代城市空間的重要組成部分之一，在一體化建設中更是向綜合化，多功能的方向復合發展。商業綜合體空間規劃一般都會與所屬城市的重要公共服務設施緊密結合，如大城市商業綜合體一般都毗鄰城市道路主干道，地鐵，公交等，這不僅為城市居民創造了更加便利的條件，還極大地擴充了商業綜合體的空間范圍，增加了室內模塊的建設空間，使得市區建設一體化，呈現出一種簡約美。

商業綜合體空間結構劃分時，室內外交通樞紐占據很大的建筑空間。在其內部分為上中下三層結構劃分，上中層包含電梯，扶梯，樓梯，安全逃生通道等，下層包含地下停車場。其外部空間劃分為了實現城市道路的便捷性與通暢會增設一些交通體系建設，如天橋，地下通道等。

商業綜合體的總體設計一般會緊密結合當地的人文建筑特設，但考慮到建筑用地等其他安全問題，其總的建筑形象一般都是筆直且四周棱角分明的。

商業綜合體為了滿足人們廣泛的生活需求，其功能劃分一般極具層次感，如餐飲一類，休閑娛樂一類，辦公場所等，其空間劃分與其功能成效成正比。

3、商業綜合體建筑的設計要點

3.1平面設計

商業綜合體內部功能復雜，各個功能部分既要相互獨立又要有機聯系，每個部分都要滿足自身的使用功能。

（1）水平交通組織

相對辦公、酒店、公寓等來說，商業綜合體購物中心設計比較復雜。商業綜合體內平面中的商業動線將各個經營的主力店、次主力店、商鋪、相互串接，形成樓層的主要水平交通線。每層商業面積較大的購物中心往往還需設置次動線，把每個商鋪面積控制在合理的范圍，并且通過商業運營機構進行合理地業態組合設計，構成合理互補的大業態組合。

（2）豎向交通組織

豎向交通一般分為垂直交通、垂直貨運、消防疏散三個部分。垂直交通一般采用電梯或自動扶梯來解決，電梯、自動扶梯在平面上成組分區合理布置。一般來說，客體與扶梯均會圍繞商業主動線或中庭來進行均勻布置，使得商業樓層上的各處均離垂直交通不是很遠，方便消費者在樓層之間互通。商業建筑中貨物的豎向交通同樣重要，商業貨物從卸貨場通過垂直貨梯運送到各個樓層，各個樓層的商業垃圾同樣通過貨梯運送至卸貨場運出。在設計時，垂直貨梯可采用集中布置或分散布置的形式。集中布置的貨梯一般在卸貨場旁設置，貨物垂直運輸迅捷，在樓層上需要較長的商業貨運通道。

3.2立面設計的多界面處理

（1）出入口與商業界面的關系

出入口是整個商業體的標示，它的位置選取要根據城市交通關系和商業形象展示等因素來確定，盡量將其放在人流量大且城市視覺集中的地方；要突出它的標示性。

（2）廣告界面與建筑表皮的關系

商業廣告具有品牌宣傳作用，有一定的經濟效益；在建筑表皮設計時要留有商業廣告面的余地。設計師只需考慮廣告面與整體立面的體量關系，留有一定的廣告區域，而不需要設計固定廣告位；但廣告區域應考慮綜合城市道路的影響和夜景泛光照明的因素。

3.3剖面設計

商業建筑按建筑高度分為多層商業建筑與高層商業建筑。多層商業建筑其建筑高度在24米以下，它或與高層建筑相連成為商業裙房。高層商業建筑為24米以上的商業建筑。由于商業綜合體一般在城市的中心地帶或在一個城市片區的核心區域，在商業綜合體設計中，商業功能部分往往做到5層至8層乃至10層以上，成為高層商業建筑。目前隨著大跨度扶梯、高速垂直電梯、空中中庭的運用使得商業部分的建筑高度與層數不斷增加。商業綜合體中的商業部分的公共區域主要有商業主動線與商業次動線。主動線上商業人流較為集中，動線寬度基本在4m-5m之間，有的在主要出入口處會設計到8m。根據人們的商業行為心理以及空間界面來看，商業主動線的凈高應基本保證在3.6m-3.8m。

商業建筑室內營業廳空間從業態來分劃歸為四類，一類為零售，二類為餐飲，三類為服務，四類為娛樂。另外還存在一些特業如電影城、壁球、溜冰場等與小汽車停車庫、自行車庫以及地下卸貨場。它們需要的凈空高度都各有不同。一般我們將商業營業廳空間凈高控制在大于3.5m，部分小商鋪空間凈高局部可以適當降低，但也應大于3.2m。IMAX電影廳的凈高則一般控制最小為14.0m，基本能滿足IMAX銀幕高度；小車停車庫的凈高一般按規范控制最小為2.2m，供小車行駛的坡道凈高控制最小為2.4m；地下卸貨場考慮中型貨車通行，其凈高控制最小為3.4m，供中型貨車通行的坡道凈高控制最小為3.6m。所以，在剖面設計時，結合地面裝飾面層厚度A、室內空間凈高B、裝修吊頂的高度C、設備空間高度D、以及結構梁高E、合理確定層高H。即H=A+B+C+D+E。

4、結束語

總之，我國城市商業綜合體建筑發展迅速，我們要重視商業空間的組合，在掌握商業綜合體的基本空間特征后，要控制好商業綜合體建筑的設計要點，從而促進城市的發展。

參考文獻：

[1]馬興永.生態建筑學在高層建筑設計中的應用[J].綠色環保建材，2017，（03）：88.