事業單位不動產管理中大數據的應用探討

摘要：在科技進步迅猛的今天，社會信息已經成為促進社會變革和發展的重要因素，而大數據的應用，能對其進行科學有效分析，從而極大地提高了管理水平。本文主要以事業單位不動產管理為研究對象，探討了大數據在這方面的應用情況。

關鍵詞：大數據；事業單位；不動產管理；應用

引言

在信息化時代，無論是技術的發展，還是社會信息的增長，都成為了人類生活的常態。信息技術已經融入了人們生活的各個方面，而社會信息的迅速增長也為社會發展進步提供了更多的動力。在這種情況下，如何利用有效的社會信息，來促進技術的進步和社會的發展，為各行各業制定合理的發展規劃，則是急需解決的問題。而“大數據”的產生和發展，則為科學研究和產業生產提供了更多的機遇。

與此同時，隨著我國經濟高速發展，國家對事業單位的基礎建設投入也逐年增加，特別是大學、醫院、科研單位的新增基建項目尤多，使其成為了我國國民經濟的組成部分，事業單位房地產數量的增加，不動產產權增加和變更的頻繁，也對房地產管理提出了更高的要求。因此，不動產管理的改革和信息化建設就顯得尤為重要。而面對數量居多的不動產信息，“大數據”的應用則能促進不動產管理在技術和模式方面的創新，對提高管理效率，促進不動產管理的規范化和便捷化有著重要的實際意義。

1、大數據的意義

大數據的應用，無論在科學研究和生產制造領域，還是在社會管理和國防安全領域，都有著巨大的利用價值。可以說，數據驅動創新的時代己經來臨。大數據將逐漸成為現代社會基礎設施的重要部分，許多領域都會因它而發生本質變化，所有的企業、學術機構和政府部口都必須做好迎接大數據時代來臨的準備，只有如此，才不會被發展的洪流淘汰。

為了緩解各地不動產登記管理工作人員所面臨的巨大工作壓力，為提高工作效率，各地的不動產管理機構都進行了改革，從技術和管理模式上對不動產事務實行信息化管理的探索和創新，目的是對不動產購買及產權登記等相關流程進行規范化和便捷化。

由于不動產信息管理具有其他信息管理所不具備的動態性和實時性等特點，當前我國的不動產管理工作往往缺少良好的互動性、時效性，從而導致了產權登記信息、產權交易信息及房屋質量信息的公開程度較低，不利于規范和監管。因此，在不動產管理工作中引入信息化、數據化和智能化技術和手段，有著較大的現實意義。

通過在國有事業單位不動產管理中引入大數據技術為代表的新技術新理念，可使管理部口建立科學管理運作模式，減少工作失誤和低效運作，提高不動產管理工作質量，使不動產管理的運作機制得到改進，能夠適應時代的發展和企事業單位生產經營的實際需要。

2、大數據的基本界定

2.1大數據的概念

“大數據”的概念最早來自于20世紀80年代的美國。在維基百科中，“大數據”被定義為“所涉及的資料量規模巨大到無法通過目前主流軟件工具，在合理時間內達到撤取、管理、處理并整理成為幫助企業經營決策目的的資訊”。而根據麥肯錫的說法，利用一定的數據庫軟件，對數據進行采集、儲存、管理以及分析，這就是大數據。在社會進步和技術發展的推動下，當今社會正處于大數據的時代。無論是對何種行業，數據信息都有著關鍵作用。對于不同行業而言，其關注的數據也各有不同。而行業的發展，也使得行業數據規模與日俱增，對這些數據的處理和分析能力則是行業長遠發展的基礎。不同行業和機構都有自身的大數據的特性，簡單闡述和歸納，大數據需滿足至少三個特點：規模較大、內容多樣、數據增長快，同時根據對大數據在未來業務場景中應用的要求，大數據還應當具有價值體現。

2.2大數據的應用

根據有關機構的數據顯示，在我國，僅在2014年，“大數據”就為各個行業創造出了80億元的市場價值，而未來我國“大數據”市場價值規模的發展速度也將在40%以上。這說明，“大數據”在我國各行業的應用將會快速普及。對于企業而言，“大數據”是提高其運營效率，正確把握市場動態，為決策層提供有效信息的重要途徑。“大數據”的應用能夠為幫助企業制定合理的規劃和決策，并實現對管理風險的有效控制。與此同時，“大數據”在降低企業運營方面也有著關鍵作用。“大數據”可以說是一種新的資源，也是一種新的信息技術。經過近年來的發展，大數據也逐漸成熟，并在很多領域得到了廣泛的應用，也促進了很多行業管理的變革。

3、事業單位不動產管理及其信息化

3.1不動產管理

不動產管理隨著技術的進步，其管理方式也在不斷的變革。一般而言，不動產管理主要包括不動產產權確權、抵押、變更、注銷、經營開發、物業、紙制檔案與電子檔案管理等方面。

不動產產權的確權管理主要是是對不動產面積審核，確定不動產產權，保障對象的資格審核，是當前不動產管理的最基礎工作。而對于其他類型的不動產管理，都有著一個共同的要求，那就是準確性。因此，不動產管理工作人員就必須獲取大量且正確的信息，并加強對這些信息的管理和分析，才能保證不動產管理的有效進行。而對于事業單位不動產管理而言，其本質上可以說是固定資產的管理。事業單位固定資產管理由于時間長，管理效率落后，導致很多管理者不清楚本單位的固定資產數量，重復購置現象嚴重。這在不動產管理方面也有體現。因此，改進不動產管理方式，促進其信息化建設是急需解決的問題。

3.2不動產管理信息化

不動產管理信息化建設是“大數據”在其中應用的基本前提。“大數據”是建立在一定程度的信息化基礎上的。而所謂不動產管理的信息化，就是利用一定的信息技術、測繪掃描技術，將相應不動產的信息轉化為可存儲、可讀取的電子信息。不動產信息的電子化，就可以利用計算機技術實現對相應不動產信息的有效管理。通過建立起一個完整的不動產信息管理系統，就可以提高信息管理水平，并能提供信息資源的共享服務，是未來不動產管理的發展趨勢。當前，隨著條件的改善，我國很多城市的不動產管理部門都能采用計算機辦公，并采用了數據技術和網路技術實現對不動產信息的管理。對于不動產管理信息化而言，其內容很多，但整體上可以概括為兩個部分。一是不動產信息數據庫的構建。這主要是將日常的不動產交易等信息進行數據采集、儲存和處理，從而可以建立其所在城市完整的不動產信息數據庫。二是空間地理信息數據庫的構建。這主要是利用先進的地理測繪掃描技術，將不動產圖像進行數字化處理，并利用導航技術，可以實現不動產信息與城市空間地理信息的結合，從而能提高不動產管理的可視化程度。

4、事業單位不動產管理中大數據的現實應用

4.1大數據在不動產管理信息數據的應用

在不動產管理信息化建設達到一定的程度后，就可以嘗試應用“大數據”。不動產管理信息數據平臺就是“大數據”應用的具體表現。不動產管理信息數據平臺主要是利用網絡技術、數據庫技術、測繪掃描技術、多媒體技術和數字化處理技術等，將不同不動產資源信息轉化為數字信息，并通過計算機網絡，實現信息資源共享，從而構建成的一個統一有序的信息系統平臺。不動產管理信息數據平臺可以實現對這些不動產信息的有效儲存和分析，并能提供信息資源共享服務。

對于一個完整的不動產管理信息數據平臺，其應該包括不動產管理信息數據庫、地理信息數據庫、數字不動產信息系統、不動產電子檔案信息系統等部分，通過不同部分的構建，可以利用“大數據”和信息管理系統，實現對日常不動產交易信息，不動產屬性、不動產空間地理位置信息進行綜合管理。而通過不動產管理信息數據平臺的運作，可以實現不動產信息數據的動態更新，能夠促進不動產管理工作的規范化和有序化。不動產管理信息數據平臺的目的及應用結果，就是實現程序簡單、信息正確有效、服務到位的現代化的不動產管理模式。

4.2大數據在不動產檔案信息管理的應用

在不動產管理中，由于時常都要涉及到大量的不動產確權、轉移、抵押、注銷等信息，這就需要加大對不動產的檔案信息管理。不動產檔案信息管理主要是將不動產檔案進行入庫、編錄和維護等工作。而信息管理也要求將這些工作信息化、數字化，也就是利用計算機實現對這些檔案信息的統一管理，并需要為不同業務處理系統提供必要的信息資源。此外，不動產檔案信息管理還需要提供不動產產權登記信息的查詢服務，制定不動產管理部門完成工作的統計表，制定不動產檔案工作管理規劃和方針等。因此，不動產檔案信息管理的功能應該包括：一是信息錄入功能，這主要是不動產單元號、所在樓層、所在房號、購房者信息、附屬信息等相關信息的錄入；二是查詢維護功能，這主要是提供對不同樓層信息、房間信息、購房者信息的查詢和維護服務；三是打印輸出功能，辦公人員和需求人員可以通過打印，得到紙質版的不動產檔案信息。

4.3大數據在不動產地理位置信息管理的應用

在大數據技術下，可以實現不動產地理位置管理系統的構建。地理位置管理系統主要負責對不動產空間位置信息的管理。這種信息管理系統必須建立在對實際不動產地理位置的測繪掃描工作技術上的。不動產地理位置信息管理系統主要由地圖操作、位置信息查詢、地理信息數據存儲管理、統計分析和數據輸出等功能。地圖操縱功能主要是指對GIS地圖的操作實現，即可以對地圖大小進行切換，對地圖信息的選擇等，也可以對不同地圖圖層進行增加和刪減操作。除此以外，地圖操作功能還能實現對地圖的標注，并可以創建某一個目標不動產的專題地圖等。查詢功能主要是按照一定的任務要求對GIS系統中的某個空間實體進行屬性信息查詢，訪問這些空間實體的基本信息。這種查詢功能應該可以按照不同的方式實現信息查詢，以便為不同需求的使用這者提供有效服務。信息查詢功能主要可以分為圖形方式查詢和屬性查詢兩種方式。前者主要是根據圖形來檢索圖形對應的屬性信息，比如，在GIS地圖中，點擊某個建筑物圖形時，系統就會反饋該建筑物對應的屬性信息。后者主要是通過輸入建筑物名稱等屬性信息，就能在地圖上快速定位到該建筑。統計分析功能主要利用系統對其中全部的不動產信息或者是房內設施信息按照一定的規則進行統計，并能將不動產的空間信息與其他信息結合，可以提供數據分析功能，以便為事業單位的規劃和決策提供更有效的參考依據。

4.4大數據在不動產管理經營管理的應用

對于事業單位的不動產管理而言，不動產同樣會存在商業交易行為，這就需要對不動產產權變更、不動產產權認證等進行管理。而利用大數據技術，就可以構建不動產管理經營系統。該系統的主要功能主要包括以下幾個方面。

一是不動產產權登記功能。這種功能的關鍵在于實現對不動產權屬的等級管理，主要包括對不動產的測量、調查不動產權屬，不動產圖形及屬性信息的入庫和編輯等，不動產權屬業務、不動產歷史數據管理等。

二是抵押登記功能。該功能主要包括不動產權屬調查，評估不動產價格，提供抵押登記業務，實現對不動產產權歷史信息的管理，以及提供制作和輸出不動產登記表格及圖形圖件功能。

三是不動產轉讓過戶功能。這種功能主要包括不動產轉讓過戶業務，即現房轉讓、期房轉讓和在建工程轉讓等。此外，不動產管理經營系統應該還具有租賃市場管理、不動產權屬限制、不動產市場管理、商品房預銷售管理等。

5、結語

“大數據”在事業單位不動產管理中的應用，可以有效提高其不動產管理水平，促進不動產管理工作的規范化、程序化和便捷化。而“大數據”的應用基礎，是不動產管理基本的信息化建設。因此，對于事業單位而言，首先要做的就是加強基本的不動產管理信息化建設。同時，“大數據”畢竟作為一種新的信息資源和信息技術，未來，事業單位的不動產管理也要不斷探索和創新“大數據”的應用能力，培養和引進“大數據”人才，以便為促進不動產管理中“大數據”的發展提供堅實的基礎。

參考文獻

[1]徐子沛：大數據[M].廣西：師范出版社，2012.

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