淺談不動產登記中行政與民事糾紛交織的處理措施

摘要：在城市化建設逐漸加劇的當前，由拆遷導致的不動產案件逐漸增加。通過分析不動產登記案件，發現其中既牽涉民事糾紛，也牽涉行政糾紛。在案件處理中也難以尋求到一個平衡點，本文首先分析了不動產登記的性質，同時闡述了不動產登記中行政與民事糾紛交織的處理障礙，最后總結了不動產登記中行政與民事糾紛交織的處理措施。

關鍵詞：不動產登記；行政；民事糾紛；交織處理；障礙；措施

前言

為了節約司法資源，全面提升司法審理效率，部分學者認為在不動產登記案件中將行政與民事案件進行統一審理，在《行政訴訟法》中也明確提出，在行政案件審理中可以將民事訴訟案件一并審理。但是，在實際的應用中，依舊存在審理混亂的現象。

1、不動產登記的性質

不動產登記的性質包括：（1）行政性質，不動產登記并不是一項簡單的行政主體，從不動產登記的功能分析，是隨著申請人的申請啟動，其中沒有國家權利的介入，因此并不屬于民事行為。不動產登記在形式上，具備司法屬性。（2）行政確權性質，行政確權指的是依據國家相關機構、法律、法規的要求，針對生活中的事件開展確認、證明、認可等。不動產登記的行政確認性質主要包括：法律效果、審查范圍、登記證明力等。

總而言之，不動產登記的行為屬于行政行為，本身也具備行政權的屬性，因此，具備一定的可訴訟性質。在實際生活中，不動產登記的結果會引發民事糾紛，因此，不動產登記本身也具備符合性，在審理過程中，會出現行政與民事交織審理的現象。……