上海城鎮居民“以房養老”意愿及其影響因素

蔡俊亞　郭麗娜

(上海工程技術大學社會科學學院，上海　201620)

“以房養老”作為一種新型的養老模式，是對現行養老保障制度的一項重要補充，將會有效緩解社會和家庭的養老壓力〔1～4〕。上海“以房養老”項目從2005年開始立項研究，2007年正式試點，效果卻不盡如人意。在“以房養老”試點期間，盡管有不少老年人前來咨詢，可大部分家庭最終選擇了放棄。“以房養老”政策在實施過程中為什么會遇冷，居民心中又有哪些疑慮，這些將是制約“以房養老”發展的關鍵性因素。本研究旨在了解居民參加“以房養老”的意愿及其影響因素。

1　資料與方法

1.1一般資料2014年3～5月在上海7個行政區，對年齡≥45歲的城鎮中老年人473人進行問卷調查。其中，男198人，女275人。

1.2研究方法結合中老年人的個人特征和可能影響受訪者參加“以房養老”的因素，設計調查問卷。問卷的內容既包括性別、年齡、婚姻狀況、學歷、子女數、月收入、住房情況等個人基本情況，也包括老年生活滿意度、社會保障制度滿意度、子女孝順程度、是否了解“以房養老”政策等問題。

1.3調查方法首先，根據《2013上海統計年鑒》的數據整理出了2012年上海市各區人口分布的基本信息，并計算出了各區本地戶籍60歲及以上人口占全市的比重；其次，把上海市各行政區按照距離市中心的遠近分為兩類，第一類是距離市中心比較近的，共10個區，包括普陀區、虹口區、楊浦區等；第二類是距離市中心比較遠的，共7個區，包括松江區、奉賢區、寶山區等；再者，按照隨機抽樣的方法，從第一類行政區中抽出虹口、楊浦、黃埔、浦東、閔行5個區作為調查地點，再從第二類行政區中抽出松江、青浦、寶山、嘉定4個區作為調查地點；最后，把被選中作為調查地點的9個行政區人口情況進行重新梳理，并按60歲及以上人口比重分配調查問卷。此次調查共發放500份問卷，回收有效問卷473份(94.6%)。

1.4統計學方法應用SPSS20.0軟件進行t檢驗、χ2檢驗和Logistic回歸分析。

2　結　果

2.1總體參與意愿的差異性檢驗被調查者參與“以房養老”意愿差異有統計學意義(χ2=248.7，P<0.05)，65人表示愿意參加，408人不愿意參加。

2.2“以房養老”意愿的單因素分析年齡、子女數、月收入、房屋套數、住房面積、與子女居住的意愿、子女孝順度和是否了解“以房養老”政策是影響老年人參與“以房養老”意愿的重要因素(P<0.05)。見表1。

2.3“以房養老”意愿影響因素的Logistic回歸分析以是否愿意“以房養老”為因變量，以經單因素分析有統計學意義的影響因素為自變量，應用二分類非條件回歸進行分析，其中篩選變量的方法為Forward LR(向前逐步回歸分析法)。受訪者的年齡、子女數、住房面積與參加“以房養老”的意愿強弱呈負相關，受訪者是否了解“以房養老”政策與參加“以房養老”的意愿強弱呈正相關。通過分析，該模型的擬合優度為0.566，Hosmer和Lemeshow檢驗(χ2=27.382，P=0.001)說明該模型總體上是顯著的。

2.4不愿參加“以房養老”的原因分析有84.4%的人認為是傳統觀念影響，希望把房子留給子女；62.2%的人認為收入足以保障，老年生活，無需“以房養老”；13.6%的人因為不了解“以房養老”政策；19.2%的人表示房子住了幾十年有感情了，而且也是自己最大的財富，不愿輕易出售。

表1　上海城鎮居民“以房養老”醫院的單因素分析〔n(%)〕

表2　上海城鎮居民“以房養老”意愿影響因素的Logistic回歸分析

3　討　論

中國傳統歷來崇尚節儉，一些富裕的生活在老人看來簡直是浪費。而且現在年輕人的生活壓力都很大，如果老人只顧著自己“享樂”，不顧子女的生活狀況，他們心里也會不安。目前大部分居民對“以房養老”項目都還不了解，政府應加強宣傳,通過輿論引導、社區宣傳、網上宣傳等途徑，突出其實際價值，提高公眾認知度，以輿論為導向，逐步改變人們傳統的養老觀念〔5,6〕。在引進和推廣“以房養老”項目時，政府應積極發揮引導作用，政府的支持是“以房養老”業務成功運營的關鍵因素。政府在試點、推廣階段需要推行一定的鼓勵政策，如對老年人參加“以房養老”獲取的現金予以稅收豁免,對銀行、保險公司開展“以房養老”的保險費收入給予稅收優惠等，鼓勵其健康發展，為養老保障的其他幾個支柱減輕壓力〔7〕。

目前國內開展“以房養老”試點工作的城市并不在少數，凡是符合要求的老年人都可以參加的，雖然覆蓋面很廣，但在“以房養老”試點工作中卻缺乏明確的目標。在試點工作中應該選擇一個合適的目標群體，如失獨家庭，他們對“以房養老”更有需求，也更有可能參加。通過試點失獨家庭“以房養老”項目，發現不合理的地方，并針對其中存在的問題進行改進，為進一步推行提供參考意見。同時通過對失獨家庭進行“以房養老”項目的試點，可以對“以房養老”項目起到很好的宣傳效果，讓更多的普通居民了解“以房養老”項目，打消心中的顧慮，為進一步推廣打下堅實的基礎〔8〕。

1吳清,王媛,張國光.上海推行住房逆抵押貸款的調查分析〔J〕.特區經濟,2011；(3):40-2.

2閻春寧,祝羅驍,張翔,等.上海市居民以房養老意愿研究〔J〕.價值工程，2011；30(1):318-9.

3田淑芳.“以房養老”意愿調查報告——基于合肥、安慶、淮南三城市的調查〔J〕.遼寧醫學院學報(社會科學版),2012；10(3):140-2.

4溫伯寅.以房養老需求傾向和意愿研究〔D〕.石家莊：河北經貿大學,2012.

5胡耀祺.“以房養老”需求的影響因素分析〔D〕.上海：復旦大學,2008.

6朱勁松.中國開展“以房養老”影響因素的實證分析〔J〕.東北財經大學學報，2011；(2):78-82.

7朱艷萍.“以房養老”模式市場需求影響因子〔J〕.現代經濟信息,2013；(24):3-4.

8蔡俊亞,郭麗娜.“以房養老”研究綜述〔J〕.才智,2014；(15):361-3.