房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)研究

孔濤

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟發(fā)展體系中重要的組成部分，推進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，對切實提升我國國民經(jīng)濟的發(fā)展質(zhì)量有著十分重要的現(xiàn)實意義。文章通過闡述房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的相互關(guān)系，分析房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)面臨的主要問題，為促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展提出強化政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理與金融支持、調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場價格、合理利用土地資源等策略，旨在為如何促進我國經(jīng)濟的有序健康發(fā)展研究提供一些思路。

關(guān)鍵詞：市場經(jīng)濟 房地產(chǎn)經(jīng)濟 協(xié)調(diào) 發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國經(jīng)濟發(fā)展的重要一環(huán)，唯有確保房地產(chǎn)經(jīng)濟始終處在良好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，方可推動我國經(jīng)濟的有序健康發(fā)展，倘若房地產(chǎn)經(jīng)濟難以保持良好的發(fā)展態(tài)勢，則必然會對經(jīng)濟發(fā)展帶來一定的不利影響。換言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟的良性發(fā)展可促進拉動內(nèi)需、開拓市場，推動我國經(jīng)濟有序發(fā)展。然而房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中由于房地產(chǎn)泡沫等問題同樣會帶來嚴重的不利影響，如何推進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，是現(xiàn)階段迫切需要得到解決的一大問題。由此可見，對房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展開展研究，有著十分重要的現(xiàn)實意義。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的相互關(guān)系

對于房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟相互間的關(guān)系，主要包括下述幾方面內(nèi)容：（1）房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展可刺激市場基礎(chǔ)性需求。伴隨房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，倘若開發(fā)相應(yīng)的基礎(chǔ)公共設(shè)施，便可使市場中立消費者的消費行為、需求發(fā)生變化，從而使基礎(chǔ)消費需求水平得到提升，進一步切實提升基層社會大眾的生活質(zhì)量。除此之外，房地產(chǎn)經(jīng)濟的有序發(fā)展，還可縮減城鄉(xiāng)相互間的差距，推進我國城市化發(fā)展進程。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展可刺激市場基礎(chǔ)性需求；（2）房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展可促進局部行業(yè)發(fā)展。作為一個服務(wù)性行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)具備相應(yīng)的先導(dǎo)性特征，其涉及到諸多方面的內(nèi)容，并且業(yè)務(wù)內(nèi)容較為復(fù)雜，發(fā)展與局部不同行業(yè)領(lǐng)域有著十分緊密的聯(lián)系，這些行業(yè)領(lǐng)域包括有施工材料生產(chǎn)、電力、交通、水利等。伴隨房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，行業(yè)經(jīng)濟效益可實現(xiàn)不斷增長，可促進其他行業(yè)的不斷發(fā)展。（3）房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展可推動市場經(jīng)濟的有序發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展，可促進市場經(jīng)濟建設(shè)目標(biāo)的全面達成，為我國國民經(jīng)濟建設(shè)可持續(xù)開展創(chuàng)造良好條件。倘若引發(fā)金融危機，現(xiàn)實市場經(jīng)濟體制將遭受極大的沖擊，于此期間，倘若房地產(chǎn)經(jīng)濟得以穩(wěn)步發(fā)展，則可吸引家庭性資金要素，起到對公開金融市場中通貨膨脹問題予以調(diào)節(jié)的作用，促進國民經(jīng)濟的有序健康發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)面臨的主要問題

房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)面臨著諸多問題，主要表現(xiàn)于：（1）政府過度干預(yù)對房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展造成負面影響。對于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展而言，政府的過度干預(yù)不僅難以發(fā)揮有效解的積極作用，還可能擾亂房地產(chǎn)市場的秩序，進一步不利于各項調(diào)控政策的有效執(zhí)行。（2）價值與價格相互不平衡對房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展造成負面影響。對于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展而言，價值與價格相互間所處在的不協(xié)調(diào)狀態(tài)使得全面房地產(chǎn)市場引發(fā)極大的波動，并且誘發(fā)了房地產(chǎn)泡沫、炒房等一系列不良問題，由此必然會對房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展造成負面影響。（3）資源不合理利用對房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展造成負面影響。在我國生態(tài)環(huán)境保護建設(shè)影響因素中，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展對資源的不合理利用是一項重要因素，造成了生態(tài)環(huán)境的污染、破壞，該種缺乏環(huán)保意識的發(fā)展行為不僅不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的有序健康發(fā)展，還會對房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展造成負面影響。

三、推動房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的有效策略

在現(xiàn)階段時代形勢下，我國政府要緊跟社會前進步伐，注重改革創(chuàng)新，強化對國內(nèi)外成功發(fā)展經(jīng)驗的有效借鑒，為房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)出謀劃策，如何切實推動我國社會經(jīng)濟的有序發(fā)展可以將下述策略作為著手點：

（一）強化政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理與金融支持

近年來，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟得到了迅猛發(fā)展，顯然這與政府調(diào)控有著十分緊密的聯(lián)系。因而，為了推動房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，務(wù)必要自政府層面強化對房地產(chǎn)經(jīng)濟的科學(xué)管理。政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理，主要表現(xiàn)在對房地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控上，依托審查、審批、審核等環(huán)節(jié)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟情況、資金運行水平等開展全面掌控，進一步實現(xiàn)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量、規(guī)模的有效調(diào)控。除此之外，針對區(qū)域性金融機構(gòu)，政府同樣應(yīng)當(dāng)加大掌控力度，進而達成對地方經(jīng)濟的有效管理。

（二）調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場價格

房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷發(fā)展，價值與價格相互不平衡對市場經(jīng)濟有序發(fā)展造成了極大擾亂。因此，為了推進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)市場價格開展有效調(diào)節(jié)。于此期間，并非是要求降低房地產(chǎn)價格，而是應(yīng)當(dāng)確保價值與價格相互間的有效平衡，進而確保房地產(chǎn)價格可處在一個較為穩(wěn)定的狀態(tài)。近年來，我國逐步提升了對房地產(chǎn)價格的調(diào)控力度，在金融危機引發(fā)期間，房地產(chǎn)價格處于正常水平以下，如此對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展造成了一定的制約。在金融危機之后，房地產(chǎn)價格急劇升高，這一系列情況均不利于市場經(jīng)濟的有序發(fā)展。鑒于此，我國應(yīng)當(dāng)依托宏觀調(diào)控方式來對房地產(chǎn)價格開展調(diào)節(jié)，推動其的穩(wěn)定發(fā)展，進一步縮減房地產(chǎn)價格波動對市場經(jīng)濟發(fā)展的影響。除此之外，房地產(chǎn)價格波動還會誘發(fā)房地產(chǎn)泡沫，所以，相關(guān)政府部門應(yīng)當(dāng)始終將其控制在合理范圍，進一步促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。

（三）合理利用土地資源

土地是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的基本條件，因而在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟過程中應(yīng)當(dāng)合理利用土地資源，對土地資源開展科學(xué)規(guī)劃。對已開發(fā)的土地資源開展二次利用，不僅有利于節(jié)約土地資源，還可促進房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展；對空置的土地資源開展合理利用，可有效防止土地閑置。依托對土地資源的科學(xué)合理利用，秉承節(jié)約能源的理念，推進城市化建設(shè)。當(dāng)前我國提倡的建設(shè)資源節(jié)約型城市房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)，即可為發(fā)展我國能源節(jié)約型社會打下良好基礎(chǔ)。依托房地產(chǎn)經(jīng)濟的有序發(fā)展，使土地資源在市場經(jīng)濟發(fā)展道路上得以充分顯現(xiàn)，使資源節(jié)約型方式方法在城市經(jīng)濟建設(shè)道路上得以有效應(yīng)用，進一步促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。

四、結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟是市場經(jīng)濟中的重要一環(huán)，兩者的發(fā)展有著十分緊密的聯(lián)系，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中引發(fā)的一系列問題會嚴重影響到社會經(jīng)濟的發(fā)展。新形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)人員必須加大研究力度，增進對房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之間關(guān)系的認識，強化對房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)面臨主要問題的全面分析，“強化政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理與金融支持”、“調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場價格”、“合理利用土地資源”等，積極促進我國經(jīng)濟的有序健康發(fā)展。

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