淺論我國裝配式住宅推進難點與策略

杜宗陽 張馨月 劉慧敏

摘 要： 隨著我國建筑業的迅猛發展，供給側結構性改革的實施，裝配式住宅是建筑工業化的前進方向。本文先簡單介紹國內外裝配式住宅發展概況，突出裝配式住宅優點，分析目前裝配式住宅推進難點，并提出相應策略建議。

關鍵詞： 裝配式住宅；推進難點；策略

0 前言

裝配式住宅是將住宅全部或部分構件在工廠中預制生產加工，運送至施工現場后將構件通過可靠的連接方式進行拼裝而成的住宅體系。通俗地說它以社會化大生產的方式代替住宅傳統的手工生產方式。從縱向上將住宅分為墻、板、柱、梁、窗戶、廚衛等不同部品；從橫向上將房屋的建造過程分為兩部分，即工廠生產和現場組裝[1]。

1裝配式住宅發展概況

1.1國外裝配式住宅發展

發達國家的裝配式住宅起步較早，經過幾十年甚至上百年的時間，已經發展到了相對成熟、完善的階段，建立了相對獨立全面的工業化生產體系。瑞典、美國、日本是最具典型代表性的國家。各國根據各自的社會、經濟、技術、工業化程度等特點，選擇了不同的推進裝配式住宅進程的道路和方式。

（1）瑞典的裝配式住宅發展。瑞典可以稱得上是工業化住宅最發達的國家，上個世紀中期就開始推行住宅工業化政策。民間的一些公司最先開發了大型混凝土預制板的工業化體系，逐步大力發展以通用部品為基礎的通用體系。目前在瑞典新建住宅中，采用通用部品的住宅的比率占到了80%以上。

（2）美國的裝配式住宅發展。上個世紀70年代，裝配式住宅在美國盛行。于1976年美國國會通過了國家工業化住宅建設及安全標準，緊接著制定了一系列的嚴格的行業標準規范。隨著時間的推移，在滿足裝配式住宅在質量安全的前提下，提倡兼顧舒適性與個性化要求。美國已經形成完善的標準化體系，不僅在住宅部品方面而且在構件生產方面都達到了很高的工業化生產水平。根據住宅開發商給的產品目錄，用戶不僅可以自由地選擇住宅形式，而且可以委托專業承包商來開發建設[2]。

（3）日本的裝配式住宅發展。二戰后的日本，經濟社會方面受到毀滅性的打擊。在戰后重建的大背景下，促使了住宅產業的飛速發展。日本于19世紀60年代提出裝配式住宅的概念，并是世界上第一個在工廠中規模化生產住宅的國家。上世紀末期，日本政府強有力的干預和支持對住宅產業的發展起到了重要作用。通過立法來保障預制產品的質量，堅持技術創新，完善裝配式住宅中高層生產體系。采用高效率的工業化生產方式，且實行嚴格的質量認證制度，對質量進行全面的控制，引導住宅產業化的向良好態勢發展。

1.2國內裝配式住宅發展

自上個世紀50年代，我國就在“一五計劃”中提出要大力發展裝配式住宅，對裝配式住宅的設計及施工技術進行了一定的研究，建立了初步的裝配式住宅體系。但礙于當時的生產力水平的局限，一直沒有得到實質性的進展。1978年改革開放以來，我國城市化建設飛速發展，給建筑業帶來了很大的發展機會，全國各地都在積極探尋新的建筑發展模式。1995年，政府印發《建筑工業化發展綱要》，指出建筑工業化是我國建筑業的發展方向。1996年我國建設部主管部門下達了住宅產業現代化試點工作大綱，計劃用20年時間，分三個階段來達到住宅產業化的目標。2016年，國務院出臺《大力發展裝配式住宅的指導意見》，提出力爭用10年左右時間，使裝配式住宅在新建建筑面積中的比例從目前的不足5%上升至30%。

2裝配式住宅的分類和優點

2.1裝配式住宅分類

裝配式住宅依據裝配化程度的高低可分為全裝配和部分裝配兩個大類。全裝配建筑一般限制為低層或抗震設防要求較低的多層建筑。部分裝配混凝土建筑主要構件一般采用預制構件，在現場通過現澆混凝土連接，形成裝配整體式結構的建筑。裝配式住宅的建造過程實現了標準化設計、工廠化生產、工業化施工和信息化管理，符合綠色建筑發展理念。

2.2裝配式住宅優點

（1）有利于提高施工質量

傳統的現澆施工局限于作業工人素質參差不齊，質量事故時常發生。而裝配式住宅的構件是提前在工廠里制作完成的，生產過程中通過對溫度、濕度等條件進行有效控制，能較大限度地改善墻體開裂、滲漏等工程質量通病，并提高住宅整體安全等級。

（2）有利于加快工程進度

采用裝配式住宅施工方式比傳統方式的工程進度快30%左右。由于裝配式住宅的構件由預制工廠標準化批量生產，大大的減少了現場施工腳手架和模板數量，尤其是生產形式較為復雜的構件時，更具有優勢。同時省掉了相應的施工流程，大大提高了時間利用效率。

（3）有利于調節房地產市場供給關系

裝配式住宅由于施工時間的減少，可以有效提高樓盤上市速度，減緩市場供給不足的現狀。建筑業規模化普及以后，可以降低建造成本，同時有效地抑制房價。

（4）有利于建筑業可持續健康發展

裝配式住宅采用標準化的預制混凝土構件，節省了大量模板模具。預制構件由工廠批量生產，使傳統的混凝土現澆作業變少，有效降低工地粉塵和施工噪音，節約了大量水資源和砂漿，改善了施工現場的清潔衛生狀況。由于采用的模板可循環使用，節省了大量腳手架和模板作業，降低了木材資源的消耗，裝配式住宅循環經濟特征顯著。

3裝配式住宅推進難點

（1）前期投資大，成本較高

我國裝配式住宅處于成本高、市場小的節點。前期建成生產預制構件廠投資大，導致市場上規模化生產預制構件的廠商較少，預制構件的標準化程度也偏低，造成預制構件設計成本增加。預制構件的養護、運輸也促使成本增加。

（2）技術體系不完善

裝配式住宅的建造是傳統生產方式向現代工業化生產方式的轉變，管理體制和相關規范標準也應與時俱進。由于裝配式住宅部品部件標準種類繁多，構件間需考慮模數協調問題。我國裝配式住宅產品建筑結構體系和建筑產品部品構件體系模數相一致的建筑體系還沒有完全建立起來。

（3）專業人才匱乏

裝配式住宅對預制構件的安裝、運輸以及吊裝設備的要求較高。如拆分方案不合理，會造成土建造價上漲30%。構件吊裝時，各工種配合不好，輕則費時返工，重則會造成傷亡。而普通的施工隊伍，工人缺乏技術培訓的途徑，素質層次不齊，實際施工經驗不足，難以滿足裝配式住宅發展的高要求。

4策略建議

（1）加大政府扶持力度

總的來說，目前我國的工業化程度與歐美發達國家相比是偏低的，預制裝配式住宅尚處于起步階段。裝配式住宅發展有很多問題不單單是依靠市場就能得到自行解決的，必須依靠政府的全面統籌規劃和合理導向。要積極制定有利于裝配式住宅發展的實質性鼓勵政策，提倡建立具有示范性的裝配式住宅基地，發揮示范基地的全方位輻射刺激作用，以推動裝配式住宅的大跨度規模化前進。

推進相關制度化工作

積極建立一套全面的標準規范并完善建筑體系，爭取早日形成成熟的建筑部品標準化和通用化的生產供應體系，加深市場及企業對裝配式住宅建筑的了解與認可程度。

培養專業人才

全國各高校應該開設與裝配式建筑有關的專業，加快裝配式人才培養的速度，提升人才的專業水平。建設主管部門可定期開展相關技術培訓活動，讓裝配式建筑的設計人員、施工人員和管理人員都參與到培訓活動中來，并組織相關人員進行交流學習。

參考文獻

[1]李湘洲，21世紀建材、建筑業“大革命”-裝配式住宅，建材工業信息，2003，（12）.

[2]馬珂，曹娓.集成裝配式住宅范式演變研究[J].科技信息，2012（32）：409-410.