在日本買地小心入坑

沐蘭

和一位在日本頗有資歷和名氣的律師朋友聚會(huì)，發(fā)現(xiàn)最近一直在北海道出差的他居然難得地流露出糾結(jié)和疲累。經(jīng)過(guò)我反復(fù)地關(guān)心詢問(wèn)，他才嘆著氣說(shuō)在忙一個(gè)北海道房地產(chǎn)采購(gòu)項(xiàng)目，買方是實(shí)力雄厚的中國(guó)公司。律師朋友很糾結(jié)，因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目的中間人加價(jià)非常厲害，相當(dāng)于6億日元的項(xiàng)目用10億賣給中國(guó)人。律師沒有義務(wù)也沒有被授權(quán)對(duì)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定，而且他是中間人聘請(qǐng)的律師，更沒有立場(chǎng)去提醒買家。但是良心上有點(diǎn)過(guò)不去。

更可悲的是，這已經(jīng)不是律師朋友第一次遇到惡性加價(jià)了。因?yàn)楹苌儆兄袊?guó)買家純粹買一片荒地，一半都是買土地以及土地之上的基礎(chǔ)設(shè)施。比如農(nóng)場(chǎng)、牧場(chǎng)或是滑雪場(chǎng)之類，加上設(shè)施之后價(jià)格對(duì)于外界相對(duì)來(lái)說(shuō)就非常不透明了。我的律師朋友也是因?yàn)樽隽舜罅咳毡救酥g的北海道地產(chǎn)交易案件，才能知道基本行情。遺憾的是絕大部分來(lái)日本買地產(chǎn)的中國(guó)買家身邊都跟著頭腦靈活的中國(guó)同胞當(dāng)中間人，大幅加價(jià)簡(jiǎn)直是必然的事情。律師朋友喝了幾杯酒，一直問(wèn)我說(shuō)要不要做一個(gè)第三方的公正平臺(tái)，或者他的律所提供幫買日本房地產(chǎn)的中國(guó)人做估值的新業(yè)務(wù)。我說(shuō)這可是斷人財(cái)路的事情呀！何況加價(jià)的中間人也都是中國(guó)同胞，就算咱們推出估值業(yè)務(wù)，也不知道買房者是會(huì)相信我們、還是相信他們呢？說(shuō)到這，我倆也只能嘆息了。

近年來(lái)，北海道的地成了中國(guó)公司最熱門的購(gòu)買目標(biāo)。……