2018，房?jī)r(jià)不漲房租漲

葉檀財(cái)經(jīng)作家

2018年，房?jī)r(jià)平穩(wěn)，房租漲。房地產(chǎn)市場(chǎng)太健康了0我認(rèn)為，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)就是被控制的價(jià)格，我堅(jiān)信，只要政府想控制，那就能控制。一二線地產(chǎn)最重要的，是租賃市場(chǎng)繼續(xù)打破現(xiàn)有的房?jī)r(jià)格局。政府人為設(shè)定了一個(gè)廉價(jià)的租賃土地出讓價(jià)格，讓開(kāi)發(fā)商目瞪口呆，心跳過(guò)速。

從先知先覺(jué)的上海開(kāi)始，2017年7月7日，上海市政府發(fā)布《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，“十三五”時(shí)期新增住房供應(yīng)總套數(shù)比“十二五”期間增加60%左右，約170萬(wàn)套。其中，商品住房約45萬(wàn)套，以中小套型普通商品住房為主;租賃住房約70萬(wàn)套;各類(lèi)保障性住房約55萬(wàn)套。此外，以市場(chǎng)為主，新增代理經(jīng)租房源30萬(wàn)套（間）左右。以目前百萬(wàn)套市場(chǎng)租賃存量，加上“十三五”期間的70萬(wàn)租賃增量，170萬(wàn)套基本可以解決500萬(wàn)人左右的住房問(wèn)題。加上其他保障型住房，上海1/3的常住人口住房問(wèn)題就此解決。

有個(gè)朋友說(shuō)，現(xiàn)在上海各區(qū)政府還在改造以往的廠房等，改造為保障型住宅。房地產(chǎn)市場(chǎng)向政府主導(dǎo)飛奔，那就會(huì)做實(shí)泡沫，房?jī)r(jià)穩(wěn)，房租漲。只要戶口、教育不跟買(mǎi)房綁定，實(shí)現(xiàn)租售同權(quán)，租賃市場(chǎng)那簡(jiǎn)直是一躍千里。

豈止上海，全國(guó)熱門(mén)城市同步跟進(jìn)。2017年7月初，12個(gè)城市住房租賃試點(diǎn)，全國(guó)超50個(gè)城市出臺(tái)了支持住房租賃的政策。根據(jù)58集團(tuán)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2017年12月15日，全國(guó)10城涉及住宅的自持用地（含部分自持）達(dá)149宗，自持體量約514萬(wàn)平方米。

其中，杭州51宗，上海和天津分別有29宗，北京有27宗。根據(jù)北京2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，今后五年租賃住房計(jì)劃供地1300公頃，占整個(gè)土地供應(yīng)計(jì)劃的21.7%，可建設(shè)約50萬(wàn)套租賃住房。然后是深圳，從2017年8月起，以招拍掛方式出讓的商品住房用地，必須以不低于規(guī)劃面積20%的比例配建自持租賃住房。12月27日。南京出讓首塊租賃用地。租賃房多了，會(huì)不會(huì)壓低房?jī)r(jià)？這是不可能的。

棚戶區(qū)改造創(chuàng)造了N多的購(gòu)房者。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉：2017年，全國(guó)各類(lèi)棚戶區(qū)改造開(kāi)1609萬(wàn)套，完成投資1.84萬(wàn)億元。預(yù)計(jì)2018年完成600萬(wàn)套左右，從2018年到2020年，一共完成1500萬(wàn)套，這就牽涉到起碼4500萬(wàn)人。生活成本上升，租金上漲。看看現(xiàn)在一碗面條多少錢(qián)，國(guó)內(nèi)的品牌服裝一套多少錢(qián)，看病多少錢(qián)？房租指定會(huì)繼續(xù)上漲。根據(jù)58同城租房數(shù)據(jù)，2017年全國(guó)年度人均月租金價(jià)格同比上漲16.7%。北京人均月租金為2795元，同比上漲14%。杭州成為人均月租金最高的新一線城市，達(dá)到1550元，同比上漲了6%。其他諸如重慶、鄭州、長(zhǎng)沙、青島等城市，人均月租金同比漲幅在5%到10%之間。

從2012年到2016年，一線和新一線城市在2012年到2016年的租金漲幅基本每年都在8%-15%之間。租金便宜、功能又好的租賃房，是給人才準(zhǔn)備的，普通人，就接受市場(chǎng)租金吧。每年房租跟著貨幣上漲，即使只有5%，房?jī)r(jià)保持不動(dòng)，大概再過(guò)十年左右，租金回報(bào)率就會(huì)回歸正常。就這樣，我們恢復(fù)健康了。有不相信的人，有還想大規(guī)模買(mǎi)房的人，有想租便宜房的人，我祝你們新的一年，也跟房地產(chǎn)一樣，洗洗更健康。