小區屋面滲漏的分析及維修

賀祺江

摘 要：文章主要針對小區屋面出現滲漏的原因進行簡單的分析，從而對相應的維修措施進行深入的探究，避免小區住房再次出現相同的屋面滲漏問題。

關鍵詞：屋面；小區住房；滲漏；維修措施

引言：

隨著經濟的發展，如今人們的住房條件有了極大的改善，但與此同時，房屋出現滲漏等問題也時常發生。因此，文章就小區屋面出現滲漏的原因以及維修措施進行了一系列的探究。

一、小區屋面出現滲漏原因簡析

對于小區屋面防水工程來說，就所用的防水材料性能劃分，主要包括剛性防水系統和柔性防水系統兩大類。而小區房屋之所以會出現滲漏，主要包括三方面原因。第一是有水；第二是房屋存在些許縫隙；第三，水能通過縫隙不斷的移動并擴大范圍。有水作為自然因素，我們無法徹底規避，但是對于第二、第三因素來說，主要是因為設計、施工等人為因素造成的。下面文章就兩類防水系統的滲漏原因進行深入的探究。

1.剛性屋面防水系統

對于剛性屋面防水系統來說，出現滲漏主要包括以下幾方面的原因。第一，混凝土自身存在缺陷。首先，混凝土材料本身具有多孔性，而進行密實操作是砼防水的保證。其次，砼經過較強程度的抗拉，極易出現裂縫現象。最后，摻加適量膨脹劑的砼，雖然一定程度上能減少裂縫現象，但是卻無法避免遭受高溫天氣下溫度劇變造成的裂縫。第二，分倉縫的嵌縫材料耐久性差。為了減少砼出現裂縫現象，設置分倉縫很有必要。而分倉縫間需要有機性柔性材料進行嵌縫，這些材料的耐久性較差，根本無法與砼的耐久性相提并論，最終導致鋼筋砼防水層自身的防水性與耐久性很難凸顯出來。

2.柔性屋面防水系統

對于柔性屋面防水系統來說，造成屋面滲漏的主要原因就是因為應用的粘結材料不合適或者是壽命短。國家重點企業生產的各類卷材質量幾乎達標，但是相應的一些清洗劑或者是密封膏等材料，卻沒有配套的產品。除此之外，就是設計施工存在缺陷。首先，設計工作人員存在概念理解上的偏差，他們認為，只要防水層與基層之間粘接的越牢固，防水效果就越好，其實不然，滿鋪滿粘的做法，只會導致卷材與結構層大量變形，最終卷材出現拉裂問題。其次，保溫材料下沒有設置足夠的排氣通道。當保溫層水分受熱時，存在的水氣無法排出，導致防水層出現起泡等一系列問題。最后，從之前設計施工人員的保溫層設置方法來看，大都是將其設置在防水層之下，從而防水層直接裸露在空氣中，加速了卷材的老化程度。

二、小區屋面滲漏對策

1.防水設計應向專業化方向發展

從目前情況來看，我國屋面方式工程的設計或者是施工人員，往往將重心放在了建筑結構設計方面，沒有對房屋各種防水材料的特性以及合適的施工方法深入研究，由此在實際建筑施工過程中，所有的建筑群體所應用的防水材料大都相同，從而給防水工程埋下了巨大的滲漏隱患問題。對此，首先，相關部門應該促使防水設計工作的專業化不斷提高，設置相應的防水設計研究部門，培養出更具專業的防水設計人員；其次，制定完善的防水技術制度，其相關工作人員加強培訓力度，促使其能夠在實際工作過程中，針對不同的地域、不同的建筑結構給出最為合理的防水設計方案；最后，政府部門對防水工程實行防水目標責任制，針對屋面出現滲漏的原因追究設計負責人的責任，促使設計人員的專業能力不斷提高，為我國培養出大量的防水工程人才，進而促使我國防水工程呈現穩定的發展態勢。

2.采用新的結構型式和新的防水方案

對于剛性防水屋面來說，首先，應該摒棄過去依靠提高水泥用量和水泥標號促使混凝土強度提高的做法。因為如果水泥標號越高，相應的就會使用越多的水泥，那么砼出現變形干縮的機率就會大大增加，必然會產生更多的裂縫。實際上，抗裂是防止屋面出現滲漏的關鍵，因此，可以采用摻膨脹劑和抗拉纖維的辦法促使砼的抗裂性不斷提高，最終達到防止滲漏的目的。其次，在防水層與基層之間設置必要的隔離層，比如說，可以在屋面板的找平層面鋪一層卷材，由此一來，不管是防水層出現變形還是結構層出現變形兩者之間互不影響，極大的避免開裂問題的發生。最后，剛性防水屋面連接管道口或者是落水口的位置，最適宜做柔性連接，采用剛柔并濟的防水方案最為恰當；而對于柔性防水屋面來說，選擇合適的防水材料以及相應的粘合劑很重要，對目前所有的防水材料做出深入的了解，比如說EPDM材料，其接縫粘結技術不過關；PVC卷材缺乏耐久性；CPE卷材本身產品出廠標準制定較低，不具備長期使用的要求等。

由此在實際防水材料應用過程中，才能針對不同的建筑群體選擇出最為合適的材料。除此之外，采用防水涂膜與防水卷材相結合的多道設防方案，摒棄傳統中只鋪設一層改性油氈方法。而為了提高屋面的防水質量，可以參考西方國家的做法，采用改性油氈的疊層做法。總體來說，采用新的結構型式和新的防水方案，第一，改變排氣管道的出口位置。從目前情況來看，我國大部分房屋的排氣管道都是伸出屋面的，這樣很大程度上增加了防水節點的數量或者是提高了處理細部的難度，而改該些位置都是比較容易發生滲漏的區域，因此，要想解決該種問題，最好的方法就是將管道伸出墻面。與此同時，還應該推廣種植屋面系統，不僅可以可以促使防水層避免受到外界環境變化而出現的老化問題，而且還能增加保溫隔熱的效果。如果形成一定面積的綠化，還能起到改善環境的作用。

總體來說，雖然在經濟極速發展之下，人們的生活水平以及住房條件都有了極大的改善，但是相應的小區屋面出現滲漏問題也越來越頻繁。而對于小區防水工程來說，是一個涵蓋了設計、施工、維護管理等在內的項目，一旦其中某一項工作出現失誤，那么必然會使小區屋面出現滲漏問題。而要想解決該項問題，就必須從多方面入手，實行專業化的防水設計、采用新的結構型式和新的防水方案等，杜絕小區屋面出現滲漏問題的發生。

參考文獻

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（作者單位：勝利油田公共事業服務中心勝濱物業服務公司）