住宅設計體會淺談——勝利花苑居住區住宅設計

寧曉萍

摘 要：住宅設計與千家萬戶息息相關，人們對住宅已從以安置為目的的數量型向追求住宅功能、質量環境型轉變。本文從十個方面談了住宅設計的觀點進行探討。

關鍵詞：住宅新觀念；功能空間；節能住宅

住宅設計影響到每個居民的切身利益又影響著國家發展和社會安定。近年來，油城人民的居住水平有了較大改善，特別是國家將住房制度由福利型分配轉為貨幣型分配，一九九九年油田建設住宅一萬八千戶，之后又新建了錦華西區、錦華南區、南苑新區、勝利花苑等較大型居住區。隨著人民生活水平的不斷提高，人們對住宅的要求已從以安置為目的的數量型向追求住宅功能、質量環境型轉變，設計應本著“以人為核心”的設計思路和“可持續發展”的設計原則進行住宅設計。下面談一下住宅設計的體會。

一、居住區環境

人們渴望居住環境的優美，喜歡貼近自然，尋求安全與舒適的居所，以及獨特和高品味的居住區形象。要求設計師在創造居所的同時給予人們優美的戶外空間，造就有歸屬感、領域感、安全感的社區環境，并達到室內外的融合貫通，創造一種完美的家居感受。小區應具備良好的日照、通風條件，遠離釋放有害氣體的工廠及噪聲源；通過綠化改善小氣候，減低噪音，并利用其吸塵、減塵作用提高大氣透明度。設置居民交往空間、老人兒童活動場所、綠地、停車場、殘疾人通道等；汽車交通應與人的活動構成可合可分的有機整體，使居住小區內保持安全、安靜、方便。遵循以上的居住區環境設計理念，在勝利花苑居住區的設計中得以融入。

二、建立住宅設計新觀念

住宅設計應從文明生活的需要出發，盡可能適應于家庭人口構成、生活方式的變化和居住水平提高的要求；應具有多樣性和適應性的特點，充分考慮現代家庭生活行為的需要，合理組織功能空間的布局，較好地體現住宅的居住性、舒適性和安全性；各行為空間應具有合理的空間關系，各空間聯系便捷，防治相互穿套、干擾。

三、合理組織套型功能空間

住宅套型設計必須符合各類現代家庭生活的不同生活特征，使居住生活達到高質量、安靜、舒適、方便、衛生，要點在于：起居廳位置最好設在南向，有充足日照和視野的外門窗；各行為空間做到專用性明確，滿足各空間不同程度的私秘性的要求；平面緊湊有效是套型設計的基本原則，在有限的套型面積控制標準內，盡可能擴大起居，適當放寬廚衛，在保證睡眠學習功能條件下，盡量縮小臥室的面積，以利于有效組織空間；設置小門斗作為室內外過渡空間，提倡脫鞋入室。合理設置陽臺并適當擴大進深，發揮陽臺多功能的作用。

四、突出廚衛整體設計

廚房、衛生間是功能復雜、衛生要求高、管道繁雜、產品類別多、技術要求高的空間。必須以整體設計的觀念和方法，綜合考慮操作順序、設備安裝、管線布置以及通風等要求，重點是合理有序的布置廚衛的各項設備和設施，冰箱要入廚，衛生間要適當分隔；廚衛應配置性能良好的通風機械和風道；各戶應設集中管井，實現戶外查表，隱蔽和暗藏水平管道，設立水平管道區，自家分支管線不進鄰居家，盡量不穿和少穿樓板，各管線應綜合處理，一次敷就，防止后安裝破壞裝修和設備。遵照以上設計理念，對勝利花苑住宅進行設計，以下為居住區典型戶型的平面圖

五、設計好屋頂，充分利用屋頂空間

坡屋頂有利于保溫、隔熱、并可有效地減少漏雨，坡屋頂還能豐富住宅的立面造型。可利用露臺天窗、老虎窗、單坡、雙坡、多面坡的各種形式，豐富屋頂空間；簡化屋面結構，巧妙、充分地利用屋頂空間，提高屋頂空間的使用質量；做好屋面的構造節點，解決好屋面保溫、隔熱和防滲漏等問題。

在勝利花苑的住宅中，多層住宅采用了坡屋面，豐富了整個居住區的立面造型。

六、使用新型材料，向節能型住宅發展

使用新型墻體材料，廣泛采用節能型保溫隔熱墻體，增設外墻外保溫體系；使用密封性能好、熱功能好的斷熱鋁合金中空玻璃門窗及戶門；使用質量過關的給排水、暖通管線、管材及配件，使用節能設備及燈具；使用新型結構，為住宅空間靈活性、多樣型、適應性和可改造性創造條件。勝利花苑居住區住宅主要以鋼筋混凝土框架結構及框架-剪力墻結構為主，結構厚重，熱容量大，外墻采用玻化微珠復合硬泡聚氨酯保溫系統；外窗均采用斷熱鋁合金中空玻璃窗；戶門均采用防火、防盜、保溫于一體的多功能戶門；屋面采用擠塑聚苯板保溫防水屋面；采暖與非采暖空間相鄰的樓板及隔墻均采取了相應措施。通過對以上主要部位采取的保溫節能措施，住宅均能達到《居住建筑節能設計標準》的要求，改善住戶生活品質。

七、推行“菜單式”二次設計的方式

要結束居民自由裝修、擾民、費事、費力、費財的狀況，變無序為有序，變低水平為高水平。應提倡：實行主體與裝修兩個階段的營建方式，組織專業隊伍成套供應，實行菜單式的設計方法，并配有樣板間，為居民創造可選擇的條件。能有效防止住戶裝修損傷、破壞結構主體的現象，能防止住戶裝修時期不同而帶來的相互干擾。勝利花苑項目因多方原因，未能實現以上的運行模式。

八、先進的物業管理系統

一個高品質的居住小區，要有一套完善的物業管理體系，它是現代化居住區的必要環節。良好的物業管理體系還應考慮居住環境的智能化。包括：辦公自動化（OA）、建筑自動化（BA）、通信自動化（CA）三個方面。在物業管理中配置自動管理、自動傳呼、安全報警、電視監控、有線電視、電腦網絡等設施。受造價的影響，以上智能化設施在勝利花苑的項目中僅得到部分應用。

綜上所述要想做好住宅設計，就要建立新觀念、開拓新思路，突出“以人為核心”的原則，提高居住區環境的文化性、文明性，改善住宅的居住性、舒適性和安全性。成功的設計離不開好的構思，而好的構思還需要實踐和時間的檢驗。廣開思路，繁榮住宅，向油城人民提供高質量、高品位的住宅是我們設計師義不容辭的職責，努力創造良好的居住生活環境，為油田人民建造出更為高品質的居住區。

（作者單位：中石化石油工程設計有限公司）