基于網絡時代的房地產市場管理研究

張艷秋

摘 要：21世紀我國逐步進入信息化時代，計算機、信息化技術已廣泛應用于各行業領域，為我國社會經濟發展注入了新時代的活力。在這樣的時代大背景下，我國傳統的房地產市場管理工作逐步向著網絡化、智能化方向穩步邁進。本文意在，對新型網絡技術在市場管理環節的應用情況進行系統化分析與闡述。關鍵詞：網絡時代；房地產；市場管理；分析隨著我國生產力生產水平的大幅度提升，人民物質生活日益豐富，帶動了房地產行業的迅猛發展。而以往的房地產市場管理工作存在諸多的問題，已難以滿足日益增長的房地產行業發展需求。因此，與時俱進、開拓創新已逐步成為時下房地產市場管理工作的主流趨勢，應引起管理工作者的高度重視。1 充分發揮房地產市場管理工作的作用時下，社會主義市場經濟發展前景日益光明，我國人口數量與人口密度的逐年激增，帶動了房地產行業的高速運轉。近年來，房地產行業已逐步成為我國社會經濟的支柱型產業，未來發展面臨著機遇與挑戰并存的局面。而經濟市場發展態勢日趨復雜，領域覆蓋情況逐步向著多元化方向發展，對于管理工作提出了更高的時代要求，即在充分發揮管理職能的同時，對市場內現有主體進行實時管控，確保房地產行業的穩步、合理運轉。換言之，房地產行業是我國經濟發展的重要環節，而管理工作是確保房地產領域健康發展的首要前提，其重要性不言而喻。對房地產市場管理工作的內容進行分析可知，其作用可分為兩部分，其一，實現對房地產市場運營主體的強效管控；其二，保障房地產信息數據來源的真實性。1.1 對運營主體的強效管控文中所指的運營主體不僅僅是開發公司、房地產中介公司等，更包含了其內部運營人員與房地產營銷者。對其進行細化可將其分為參與房地產銷售的工作者、營銷宣傳工作人員、地區代理等主體的商業行為。除此以外，房屋建筑的購買者與投資人的房地產交易、買賣等也從屬于運營主體。1.2 保障信息數據來源的真實性在傳統的房地產發展環節，房屋建筑的資質與整體工程項目的驗收、預銷是管理工作的重點環節，而其信息數據的管理工作則稍顯落后。姑且不論其信息數據的實時性，其真實性皆難以保證，管理工作這對于現有市場的開拓工作更為重視，忽視了對數據信息的管控。而近年來，新型信息化技術的應用，信息數據的真實性已成為保障房地產市場穩步發展的首要前提，提升信息數據的真實性，增加其時效性及逐步成為未來房地產行業發展的主流趨勢。時下信息數據的作用已不可同日而語，已成為增加企業競爭實力的重要前提，更是保障房地產公司搶占最新市場的重要手段，更是影響未來發展前景的關鍵性要素。基于這一發展現狀，傳統的房地產信息數據的滯后性與行業的未來發展之間出現了尖銳的矛盾。新時期，管理思維與體系皆有待優化，創新性改革已勢在必行，轉變傳統的單一管理體系，建立健全系統化、科學化、合理化的新型管理模式，是提升房地產行業管理水平的重要措施。既包含信息數據的采集整理工作，更要確保房地產信息的時效性，最大限度發揮房地產信息資源的根本性作用，以信息共享作為未來發展的重要舉措。2 結合全新的市場環境，革新管理模式進入21世紀，在網絡高速發展的信息時代，建立全新的房地產管理理念必須打破舊觀念，融合當今社會大環境的特色，使房地產管理模式能與高速發展的房地產業相適應，促進房地產業的進一步發展。2.1 使房地產主體之間建立暢通的工作聯系2.1.1 建立房地產管理的縱向聯系：房地產業是個投入回報周期較長的行業，從立項到成為消費品，需要經歷1～5年的周期。在這一周期中，涉及城市規劃、拆遷、土地取得、開發、進入房地產二級、三級市場等步驟。在這些步驟的實施過程中，經過土地、規劃、建設、房管等諸多政府部門的審批、備案是必然的環節。這就需要政府各部門之間加強聯系和溝通，統一協作，提高工作效率，縮短審批時間。同時政府部門還要與開發商之間建設暢通有效的聯系，政府部門需要做好宏觀調控，就需要及時地了解市場動態，而市場動態與開發商之間相互影響，所以發解開發商需求，有助于政府部門更好地做好宏觀調控。開發商與政府部門時時溝通，有助于及時了解政策變動，以便調整產品結構，更好地應對隨之而來的市場變化。2.1.2 建立房地產管理的橫向聯系在流通市場中，房地產通過買賣、租賃、抵押、贈予等方式進行流通，不同的流通方式又可劃分為不同的市場。各個市場之間并不是獨立分割的，反而關系密切。對各個市場的管理是否到位，直接影響著各個市場的繁榮和健康發展。比如房地產價格升高，可能會使買賣市場變得冷清，卻會促使租賃市場變得繁榮，這時就需要對房地產市場之間進行管理協調，保證兩個市場之間的有序發展，這就是房地產之間的橫向聯系。2.2 科學的評估體系是房地產管理的要點評估體系包括對市場服務主體資信程度的全面客觀評價體系，以及市場預警和控制市場風險的體系。開發商的中介公司是房地產市場主體的重要組成部分，房地產行業誠信體系的建立，與這兩者的行為是否規范有著莫大的關系。對企業建立行為評價標準，監督企業行為，是房地產管理的重要環節。投資與消費影響著房地產行業的發展，只有兩者達到平衡狀態，才能讓房地產行業持續、穩定、繁榮的發展，一旦失去平衡，就可能會引發危機，造成市場風險。而控制市場風險，建立市場預警體系，是房地產管理工作中的重中之重。通過信息分析來預估風險，為房地產決策者提供可靠的風險數據，進而控制能夠引起市場風險的投資行為，保證市場良性發展。2.3 龐大的數據基礎不可少在信息時代，數據信息是非常重要的一項建立龐大的數據基礎，通過數據分析來引導房地產市場主體的市場行為，能夠達到控制市場風險、規范市場秩序、建立誠信體系、分析市場走勢等多個方向的目標，對房地產管理來說有百利而無一害。以互聯網為依托，實現銷售合同網上聯機備案，在公開的網絡平臺進行房屋買賣，既能簡化手續，又能解決因合同備案滯后或差錯給開發商造成的統計誤差。3 結束語新時期，數據共享已逐步成為各行業領域發展的主流趨勢，更是優化社會經濟，完善行業發展體系的重要手段。但值得注意的是，我國現有的房地產市場管理手段仍存在一定的缺陷，信息數據的落后性與管理工作的不徹底性，在一定程度上阻礙了房地產領域的發展。因此，在新型技術高度發達的網絡時代，應充分完善管理手段，提升管理效率，優化管控手段，在提升房地產行業發展水平的同時，實現房地產行業可持續發展的最終目的。參考文獻[1]欒倩.基于網絡時代的房地產市場管理研究[J].中國市場，2016（12）：134-135.[2]劉佼，袁紅平.基于人工神經網絡的房地產市場預警模型研究——以成都市為例[J].工程管理學報，2016，30（2）：147-152.[3]彭帆.基于.NET的房地產銷售管理系統的設計與實現[J].2017.