建筑設計中造價影響因素分析及其措施

李遜偉

引言

建筑設計是控制和影響工程造價的關鍵環節。建筑設計質量是否達到國家標準，功能是否滿足使用要求，不僅決定了建設項目一次性投資的多少，而且影響到項目的竣工交付后其經濟效益的發揮，如產品成本、運行成本、維護成本、維修和更新費用的服務生命，并且對國家有限資源的合理利用、人民的生命和財產安全而言是一個重大問題。同時，工程造價對工程設計也有很大的制約作用，工程設計會直接影響材料和機械人工費詳見圖1、圖2。因此，設計階段是工程造價控制的關鍵環節。建筑設計階段的造價控制對提高設計質量和施工質量，加快施工進度，降低工程造價起著非常決定性的作用。從建筑設計階段的角度出發，探討了建筑設計過程中影響工程造價的主要因素，提出了在建筑設計過程中控制工程造價的對策，以供參考。

圖1 工程造價的構成

圖2 工程造價的確定過程

1 建筑設計中影響造價的因素分析

1.1 平面形狀

一般說來，建筑物的形狀越簡單，單位造價越低?；谕瑯拥慕ㄖ娣e，建筑的平面形狀為復雜的不規則形狀、工字形、L形、矩形、方形從高到低的順序的單位成本。本文比較了矩形平面形狀的建筑物，樓增加6%的項目數比的矩形建筑圍墻，建設費用也增加了40%；開挖成本增加18%；水的成本增加了4%；屋頂的成本增加了2%；整個建筑的單位成本增加約5%。立柱在磚混結構和框架結構中的縱橫墻布置對梁板的加固和基礎結構尺寸會產生較大的影響，從而影響工程造價。因此，在建筑設計過程中，在滿足建筑功能為前提下，充分注意建筑平面布置的簡單合理，可以大大降低工程造價。

1.2 層高

在滿足建筑功能的前提下，適當降低各層的高度，可以降低工程造價。在同一建筑面積下，受地面高度變化影響的主要項目是外墻、內墻、墻面裝飾等。數據表明，層高降低10cm，工程造價會降低1～3%，墻體材料節約約10%。當然，不同建筑的規模有不同的裝修檔次。不同功能的建筑設計的比例肯定也不同，造價也會不一樣。在合理的層數范圍中減少數量的情況下必然會降低建筑成本。一個綜合性的建筑設計，必須要所有設計師一起參與設計反復討論合適的高度，在最高基礎上減少300mm的原設計方案分別對中央空調設備的設計、建筑高度也作了進一步的調整，建筑高度降低至2.7m，調整設計，可節省約200萬元。

1.3 建筑面積

建筑單位成本隨著建筑面積的增加而降低。這是因為建筑面積的增加會使建筑物的外墻圍護結構長度在擴大面積后降低到單位面積的比率之內。同時，根據Liangju，Sanju設計的序列，四個臥室的布置，會降低建設成本，這是因為在成本計算中，臥室每單位空間單位成本在住宅設計中往往低于廚房和廁所。隨著臥室數量的增加，廚房和衛生間的面積不成比例增加，這在一定程度上降低了工程造價。但“隨著建筑面積的增加工程造價降低”這一法則，只有在一定的范圍和條件下才適用，當超出一定的限度時，成本因素的變化變得更加復雜，無法只進行單一因素考慮。但我們堅信只要在設計中合理把握面積變化，就能達到合理地減少投資成本的目標。

1.4 建筑材料

設備的選型，建筑材料和設備的合理選用，要既能滿足建筑設計使用功能的要求，又節約資金，達到降低建筑成本的目的。因此，在充分掌握材料性能的基礎上，掌握其性能和技術指標，了解和掌握建筑材料、不同類型設備的價格，并將總投資金額與建筑材料設備的比例，以及不同地區的氣候和環境相結合，將靈活、合理、經濟、適用的體現在材料和設備的選擇。在非承重墻的高層建筑中，有很多因素都對工程造價有很大的影響，如采用傳統的方法不僅成本更高施工質量低，更是由于主要粘土空心磚保溫性能差，容易發生危險。現在有很多新的建筑材料、輕質保溫隔熱，而且價格經濟，如加氣混凝土、混凝土空心砌塊、玻璃纖維水泥板、石膏板、膨脹珍珠巖空心板，在合適的地方都可以對傳統材料進行替代。

2 建筑設計中控制工程造價的措施

2.1 將價值工程運用到具體設計中

價值工程是運用集體智慧和功能分析，使產品以最低的總成本實現最高水平的工程建設，從而提高產品價值的一整套科學技術經濟分析方法。價值工程是功能與成本實現的比值。在同一個建設項目中，同一個或單個的項目可以有不同的設計方案，會計算出不同的成本。因此，可以對價值工程的方案進行選擇。在設計階段，利用價值工程來控制成本不是片面追求降低項目成本，而是從項目的功能和成本兩個方面入手。

2.2 積極推行限額設計

所謂限額設計就是按照與設計方案及投資估算控制的初步設計批準，經批準的初步設計總概算是根據施工設計和投資估算控制的，在保證使用功能的前提下，根據投資額度的分配要嚴格控制設計，保證總投資額不被突破。為了限制投資額度不超出控制范圍，在項目總的設計開始時，初步設計方案就應經專業設計人員批準，根據可行性研究報告來對技術人員設備建模、流程、布局、等具體措施進行監督管理，對投資控制的研究和投資的實施反復比較，為專業定額的各類專業技術人員提供施工方案，塊體極限設計，為經濟和技術人員各階段設計進行成本核算，進行技術與經濟的合理比選，有機設計預算，確保在項目的設計階段，投資額度得到合理高效的控制。

2.3 設計內部引入競爭機制在設計階段

將競爭機制進一步引入設計內部，實行招投標制度和優勝劣汰制度，發揮有限資金的最大效益。例如，在廣東的住宅設計市場上，越來越多的開發商把每平方米的鋼量寫在設計合同中，設計費超出的部分進行獎勵。為此，設計院應加強建筑設計人員的經濟觀念，促使他們將技術與經濟、設計與概算有機地結合起來，以克服技術與經濟、設計與概算的脫節。這樣，建筑設計人員可以通過優化設計和最合理的成本來贏得市場，從而有效地控制建筑成本。

2.4 變被動控制為主動控制

很長一段時間，我們的控制被理解為目標值的比較，或者當實際值偏離目標值時產生偏差時先找到原因，然后確定下一步。但是，這只能被發現是偏離的，已經產生的偏差是不能減少的。在分析偏差產生的原因的基礎上，需要提前采取預防措施，避免目標值與實際值之間的偏差，這是一種主動控制方法。也就是說，工程造價控制不僅是實際的反映，而且還應影響設計和施工，需在各階段積極控制工程造價。

2.5 推廣標準設計

推廣標準設計也就是說，在國家、省、市專業下屬的可使用標準設計，來縮短設計周期；另一方面，由于使用的標準組件，在預制廠的設置過程中，群眾組織均衡生產，不僅提高勞動生產率，降低生產成本，而且可以加快施工速度、縮短周期的建設。因此，使用標準設計也是降低成本的一種方法。

①要綜合評價建筑布局的合理性，如布局、平面形狀、層高、標準樓層面積、建筑高度、結構形式等都是影響工程造價的決定性因素。②保證施工資源的合理配置，制定相應的建筑標準：如外墻材料檔次、裝修檔次、品位等施工設備，當地的高品位，可使總成本超過標準，或標準的其他部位太低，導致資源配置在瘸子最后，使用效果不理想。

3 結語

隨著建筑業的繁榮和發展，國民經濟的支柱地位越來越突出。通常，從施工準備到竣工施工，都要經過可行性分析、設計和施工等環節和階段。每個環節的總成本是項目成本。近年來，房地產開發行業的競爭越來越激烈。如何在保證質量的前提下降低工程造價成為每個開發商關注的焦點。工程造價的設計雖然在項目總成本中所占的比例很小，約為1%，但它不僅關系到建設項目的數量、一次性投資，而且還關系到后續的維護和維護成本的大小，從而對工程設計的造價的影響是巨大的。可以看出，設計階段能否有效地控制項目成本是項目利潤大小的關鍵。如何加強設計管理，優化工程設計，降低工程造價，是擺在所有開發商面前的一個亟待解決的問題。建筑師應多積累項目，熟悉結構，水、電、通風等相關專業知識與經濟的結合，掌握建筑設計過程中影響工程造價的主要因素，將技術與經濟有機地結合起來，設計出一個合理布局，美觀，經濟的建筑。

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