中國住宅產業化的實踐與國際經驗借鑒

許盛夏

【摘要】住宅產業化以住宅產業化的系列化開發、集約化生產、商品化供應、社會化服務為原則，可以滿足減輕勞動強度、降低生產成本、提高勞動效率、保證建筑質量的要求，同時節約資源。本文主要研究中國發展住宅產業化的必要性，以及通過借鑒住宅產業化在發達國家發展的經驗，談中國住宅產業化的實現途徑。

【關鍵詞】住宅產業化；標準化；可持續發展；智能化體系

1、引言

隨著科學技術帶動社會各個領域的高速發展，“以人為本”和“可持續發展”已經成為住宅建設領域新的焦點。對住宅建設提出新的需求：“節能、節地、節水、節材、環?！?，以及新的生產模式：拉動式生產模式。住宅產業化可以減輕勞動強度、降低生產成本、提高勞動效率、保證建筑質量，更重要的是，它能節約資源。本文就何謂住宅產業化，借鑒國際住宅產業化發展歷程，談談中國住宅產業化發展途徑。

2、中國住宅產業化值得思考的問題

2.1 何謂住宅產業化

在查閱相關文獻之后發現，“住宅產業化”并不是一開始就這么命名的。相關領域研究過程中專家從不同角度提出了一些比較相近的概念。如，1996年徐正忠將工業化作為物業的建造方式，提出“建筑工業化，即用工業化的方式去建造物業?！?999年陸巖從物業的生產工具來說詮釋住宅工業化，1999年聶梅生，提出從物業的科技因素含量來看住宅產業化， 2000年劉玉錄綜合以上相關概念以后，提出了住宅產業化的“系統化”集成定義。日本人將住宅產業化定義為：三句話：第一，資金和技術的高度集中；第二，大規模生產；第三，社會化供應。

2.2中國發展住宅產業化的必要性

（1）資源緊缺導致集合住宅增多

據統計：建筑能耗占社會總能耗的30%，其中有2/3用于住宅。從土地來看，現在全國沿海發達地區人均土地面積已低于聯合國公認的0.85畝警戒線。

（2）我國現有生產方式的住宅性能改善空間有限

一方面，用現有生產方式生產的住宅性能提高速度會很慢，且提高有限，與工業化住宅的性能差距將越來越大；另一方面，工業化住宅存在明顯的價值優勢：工業化住宅性能指數無論是當前還是以后都一直高于居民對住宅性能的期望指數，從價值工程的角度來說，工業化住宅性能價格比已超過現有住宅，開始被更多的用戶接受。

3、國外住宅產業化發展歷程及現狀研究分析

20世紀60年代住宅建筑工業化的高潮遍及歐洲各國并發展到美國加拿大、日本等經濟發達國家；澳大利亞的住房產業化可以說是被逼出來的，由于建筑人工成本高，為提高競爭力，就需要走產業化道路；瑞典是世界上住宅工業化最發達的國家，其80%的住宅采用以通用部件為基礎的通用體系；在美國現在有34家專門生產單元式建筑的公司。

（1）日本住宅產業化發展現狀

日本住宅產業化表現為兩大特點：一是住宅建筑體系和住宅部品體系成套化、通用化和標準化； 二是資金和技術集中、工業化規模生產、社會化市場供應。 日本政府分別從政策和生產方式上做出引導，推動住宅產業化。

（2）英國住宅產業化的發展現狀

輕鋼結構的裝配式是住宅常采用的基本模式。其中單元式建筑得到了較快的發展。到90年代英國已形成了從設計、制作到供應的成套技術及有效的供應鏈管理。其中輕鋼結構發展成為單元式建筑的主干，主要用于住宅、飯店、酒店的建設中。

（3）美國住宅產業化

美國住宅建筑市場的特點是：住宅用構件和部品的標準化、系列化及其專業化、商品化、社會化程度很高，幾乎達到100%；租賃市場相當發達，各種施工機械、設備、儀器等商品化程度達到40%。

4、中國住宅產業化發展途徑

中國要發展好住宅產業化需要一些可資借鑒的經驗和方法。

（1）政策層面

1）體制改革

住宅領域體制的改革調整目的就是要營造以住宅作為最終商品的用戶買方市場。這就得以從生產什么產品，住宅就用什么，過渡到住宅需要什么，就生產什么的全新的市場調控機制。圍繞住宅產業形成的多種產品的集成，才是實現住宅產業化的關鍵所在。

2）制定住宅產業化的產業政策、相關的配套體系

自1999年以來國家，為促進住宅建設領域產業化發展陸續出臺了一系列政策措施，從住宅性能認定標準角度對有關企業走住宅產業化之路進行鼓勵和引導。 2006年6月，建設部頒布《國家住宅產業化基地實施大綱》。大綱要求：“住宅產品必須向標準化、系列化、規?；?、產業化、模塊化和通用化發展，以改善產品的性能和質量，方便設計和施工，為工業化住宅建筑體系奠定較好的物質基礎。今后還應該陸續出臺諸如“住宅材料、部品認定管理辦法”文件，不斷完善政府方面對住宅產業化的指導和監控。

（2）技術層面

遵循住宅產業化的系列化開發、集約化生產、商品化供應、社會化服務的原則， 需配套提出具有一定的前瞻性的產業化技術體系。

1）集成化技術體系

全裝修 正如童悅仲說：“全裝修問題建設部已提了很多年，因為毛坯房帶來的問題實在太多，一個是業主在裝修時存在極大的資源浪費，一個是鄰居之間互相干擾，另外還留下很多隱患，包括結構和用電方面的安全隱患，因為裝修時往往要改水改電改結構。從全世界來看，大概只有中國有毛坯房?，F在主要矛盾是開發商不敢做，因為做不好的話，投訴點比較多。敢于做全裝修，且能做得比較好的開發商才是真正有作為的開發商。總之，全裝修是一個方向。”

2）輕型鋼結構裝配式住宅

裝配式住宅要求體現出兩個特征：技術上的升級和更新換代以及綜合考慮住宅科技研究、環境治理城市建設發展等問題。由于建筑部品大部分是工廠生產線預制的，因此所謂現場施工就成了“組裝”，工期縮短、質量保證，保溫隔熱隔音防火及環保性能均佳，同時節水節電節材節地顯著。

3）住宅智能化技術體系

住宅智能化技術體系包括：住宅訊息傳輸及接收技術； 住宅設備的自動控制系統； 住宅安全防衛自動控制系統； 住宅能耗及智能化控制及綜合布線系統；采用新型的綠色節能材料，以減少采暖和空調的費用和節省能源，以住宅智能化帶動小區智能化等。

參考文獻：

[1]劉玉錄.住宅產業化：涵義、條件與對策[N].中國房地產金融，2000第5期.

[2]李忠富，曾賽星，關柯.工業化住宅的性能與成本趨勢分析[N].哈爾濱建筑大學學報，第35卷第3期2002.6

[3]日韓住宅產業化考察報告，2007年12月04日.

[4]李世蓉.國外住宅產業化發展及啟示[J].建設科技，2004年第21期.

[5]聶梅生.我國住宅產業化的發展途徑[J].中國經濟信息，2000年第6期.