現代數字房產測繪技術在我國的應用

吳園園

【摘要】目前測繪工作已完成了由手工模擬向數字化生產系統的轉變，已成為城市信息港建設的一個重要的基礎部分，將面對全社會，及時提供基礎地理信息服務，具有重大的社會意義，責任重大。我國在此領域緊跟國際發展的總趨勢，其研究和應用已進入國際先進行列，取得了一系列成果，并已在洪水災害動態監測與信息傳輸等領域投入實際應用。

【關鍵詞】現代；數字；房產；測繪技術

數字化進程的不斷提升，對各類行業具有積極的作用。現代數字房產測繪技術是一種運用 GPS、RS、GIS 等技術獲取數據信息，并實現數據信息的處理和管理技術類型，具有效率佳、精度高等特點，可有效應用到我國房地產行業中。 但是，現代數值房產測繪技術在我國的運用，仍舊存在一些不足，存在技術不清、運用不當等情況，嚴重影響現代數字房產測繪技術的運用質量。基于此，本文對現代數字房產測繪技術展開探究，分析其具體特點和優勢，分析現代數字房產測繪技術的具體運用，內容如下。

1、現代測繪技術的特點

現代測繪技術主要指地面一體化測量技術、遙感技術（RS）、空間定位技術（GPS）和地理信息技術（GIS），以及與之相配套的專家系統技術和通信技術形成的技術集成。其主要特征有：

1.1測繪工程信息處理走向實時化

現代測繪技術基于3S（RS、GIS和GPS簡稱3S）技術、計算機技術和先進的測繪手段，快速實時獲取測繪成果。激光指向儀、電子經緯儀、全站儀等精密的測繪儀器滿足了社會發展和工程建設對測繪信息的實時性要求。

1.2測繪工程實施過程實現動態化

以激光技術、計算機技術為核心的現代測繪技術逐漸取代了傳統的測繪方法和技術。激光測量儀器能夠在瞬間為用戶建立起一個大范圍立面、平面、基線、垂線、精密施工中的基準，迅速普及到建設港口、機場、道路、大壩、廣場的建筑工地中，改變了工程中傳統的靜態測量和事后處理的模式。

1.3實現測繪工程內、外業一體化

現代測繪是將內業、外業、繪圖一體化的集成測繪技術，使測繪工程的生產途徑、組織形式、作業方式逐漸發展為以計算機為平臺的高度集成化技術。它標志著測繪科學技術結束了漫長的手工機械時代，開啟了電子信息時代的新篇章。

2、現代數字房產測繪技術的具體應用

2.1測繪軟件作業流程設計

系統作業設計流程的規范性是正確搭建系統框架的必要條件，總結以往測繪工程的實踐經驗可以構建出房產測繪軟件的大概結構和作業流程，包括的主要過程有房產繪圖、環境定制、面積分攤和打印等。

2.2 軟件系統模塊劃分與功能設計

軟件系統劃分為數據服務器、客戶端和數據庫三個板塊，三個板塊分別具有不同的功能，完成不同的工作內容，共同維持軟件系統的正常運行，完成房產測繪工作。數據服務器在三個模塊中屬于數據存取管理板塊，實現了對屬性數據的集中管理，尤其是對于關系較為復雜的數據庫，可以通過數據服務器對其管理，降低測繪人員的工作強度，提高數據分析與管理的效率。在管理系統所生成的圖形數據時，將圖形數據按照文件方式呈現出來，以目錄結構作為劃分依據組織于服務器端，通過內部標識，圖形單元和屬性記錄之間可以相互關聯。客戶端是面向用戶的一個板塊，以服務器數據為基礎提供信息服務，使用的是集成化的應用程序。客戶端應用程序又被分為五大模塊，即圖形繪制、屬性錄入、面積計算、空間查詢和成果輸出。數據庫以圖表的形式記錄了房產測繪過程中的一切信息，包括所測房屋的各結構頂、房號、樓層、面積等信息，協同完成房產測繪的房產繪圖與面積分攤任務。

2.3 軟件系統實現途徑及關鍵技術

軟件系統的實現需要具備三個條件：第一個條件是采用基于客戶機/服務器的二級結構，第二個條件是使用以Qracle9i作為數據平臺的服務器端，第三個條件是可以在對數據屬性進行管理的同時，控制用戶登錄，并將圖形數據做好目錄對應。通過VC++和ObjectARX的二次開發，客戶端可以完成所有的圖形繪制和環境定義工作，利用ADO連接服務器端Oracle數據庫，實現對圖形各單元屬性信息的存取。在系統運行的時候，并不能實現圖形與屬性的相互關聯、雙向檢索，因此，在實際的測繪工作中需要解決這一問題，地理信息系統技術為此問題的解決提供了一個途徑。

3、促進現代數字房產測繪技術進一步應用的措施

目前，阻礙數字房產測繪技術進一步應用的因素主要是缺乏嚴格的管理體制、行業自律意識不強、測繪人員的專業素質普遍不高和測繪設備落后，加強現代數字房產測繪技術需要從這四個方面著手，可有針對性地采取以下四種措施。

3.1 建立健全統一的房產測繪技術管理體制

嚴格管理房產測繪技術的使用規范，消除傳統測繪管理體制的弊端，指導房產測繪工作，規范房產測繪管理工作，使房產測繪工作發揮最大的效用。

3.2 房產行業應當加強行業自律，房產公司應該明確責任，充分發揮各方責任主體的主導作用，在出現問題時，能第一時間找到相關負責人解決問題，避免耽誤施工進程，處理好施工質量與施工進度的關系。

3.3 招收專業素質比較的高測繪工作人員，定期組織員工進行職業技能培訓，完善獎懲制度和績效考核制度，通過激勵機制建設實施人才戰略，充分調動員工的工作積極性。針對容易出現問題的環節，應落實工作人員的實名監管及操作制度，以此來提升技術人員工作的警覺性，從而避免測繪過程中出現錯誤。

3.4 房產公司應積極引進國內外先進技術手段，增強企業的可持續發展能力。在結合原有工作實踐的基礎上，不斷創新技術手段、善管理方式，從而帶動企業甚至整個行業的快速發展。

結語：

在房地產行業當中，現代數字房產測繪技術所起到的作用至關重要，因此分析工作中可能出現的問題，總結實際的工作經驗，可以在一定程度上提高房產測繪的工作質量和工作效率。不斷地引進先進的技術和機械設備，加強對工作人員業務素養和技能素養的培養，加強專業知識的訓練的工作應該滲透到日常的學習和工作當中，這樣隨著外界發展的變化，可以提高房產測繪人員的技術要求，這樣可以在更加廣闊的領域內應用現代房產測繪技術，從而真正的實現現代數字房產測繪技術的綜合使用價值。

參考文獻：

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