房地產品牌及其評估價值

韓冰

當前市場經濟發展極為迅速，在其發展的過程中，競爭也顯得尤為激烈。在如此激烈的競爭過程中，優質的品牌可以讓企業在激烈的競爭中脫穎而出。作為消費者而言，其在購買商品時擁有選擇權，而選擇商品時的主要依據就是品牌，知名品牌更能夠獲得消費者的青睞。在房地產業也是如此，可以說我國房地產業當前已經進入品牌競爭時代，只有擁有優質品牌的房地產企業才能夠贏得客戶，提升利潤，在市場競爭中占據優勢地位。本篇論文就針對我國房地產也品牌及其評估價值進行分析研究，指出對這方面研究的意義所在，并闡述了我國房地產業的品牌價值，希望能夠給以后相關研究提供一些借鑒。

一、房地產品牌的含義

在我國房地產業迅速發展的今天，房地產品牌已經成為多方關注的一個問題。針對房地產品牌目前還沒有一個全方位系統的定義。所以相關學界對于房地產品牌定義就是將產品品牌價值移植過來。

房地產開發商來對房地產商品進行開發和經營的過程中，對自身產品進行有目的有計劃的設計個塑造，通過民眾對于產品屬性和價值的認知來確定企業商標。該商標實際上就是民眾對于企業和產品認知的集合。當然在制定品牌時，企業需要注意三個方面，一是品牌需要有計劃有目的的設計和塑造。二是品牌的評定者應該包括各行各業人士，集合各種意見綜合形成。三是品牌的最終確定不是由房地產企業決定，而應該由社會公眾所確定。總之，房地產企業品牌應該在市場運行過程中自然產生，其和房地產市場是相輔相成的。

二、研究意義

在我國改革開放以后，各行各業發展都在如火如荼的進行中，房地產業也是如此。隨著我國改革開放的不斷深入，房地產業如今已經具有一定的發展規模，且未來的發展前景良好。當然在此階段中，我國房地產業也出現了諸多新的現象，比如說資本的不斷投入，競爭者的涌入，分散化的經營，異地擴張等等。這些現象的存在使我國房地產業水平不斷提升。隨著消費者的需求在不斷變化，企業的競爭壓力業不斷增大。在這種情況下，品牌對于房地產企業的影響力也逐步提升。基于此，品牌價值評估對于我國房地產企業的意義主要表現在以下幾個方面：

（一）科學衡量品牌價值，樹立優勢品牌地位

品牌對于企業而言十分重要的，其能夠將企業的經營效果和業績反映出來。所以對于企業品牌資產進行科學化的評估可以更好的掌握企業資產情況，同時還能夠更好的了解企業品牌建設和資源合理配置狀況。正因為如此，所以房地產企業構建一套科學化完善化的品牌價值評估系統，可以讓客戶對房地產企業的品牌價值加深了解，還能夠讓企業在同行業內增加競爭力，從而在激烈的市場競爭中脫穎而出。另外房地產企業自身對品牌價值進行科學化的衡量，可以讓其在和其他企業比較的過程中發展自身的問題并進行改進和優化，從而更好的樹立企業優勢品牌。

（二）擴大企業融資渠道，完善企業信用環境

作為房地產企業而言，其屬于資金密集型企業，其每個環節對于資金的需求都非常大。而通常來說，我國房地產企業在開發項目時主要的融資渠道是商業銀行貸款和預售貸款。而這兩方面的貸款額度和規模都取決于消費者對于企業的信任和支持程度。而企業的知名度，產品質量和業績服務水準都能夠作為消費者信賴和支持企業的標準。正因為如此，所以房地產企業的品牌建設對于企業的融資而言相當重要。其可以更好的完善企業的融資渠道，讓企業獲得來自于各方面的資金投資，同時也為企業的經營者，管理者，投資者和消費者指明了決策方向。另外，優質的企業品牌價值評估可以讓企業進入具有權威性的品牌價值排行榜，可以體現出企業在該行業內的知名度，經營規模，銷售業績和市場份額。行業品牌排名上升，可以讓企業的信用環境變得更加完善化，因為品牌排行不僅僅是簡單的排名，而是考慮了企業的各方面數據和實力進行的綜合性評估而獲得的權威性結果。正因為如此，所以房地產企業才需要構建一個優質的品牌評估系統。

三、房地產品牌價值

對于房地產企業而言，優質的品牌是開發商的無形資產。其對于企業的價值是多方面的。不僅僅可以滿足消費者的需求，同時還能夠影響房地產企業的收益和社會價值。綜合而言，當地陳品牌價值對于企業收益可以體現在以下幾個方面。

（一）獲利功能

房地產企業只要構建了品牌，自然就會具有一定的知名度。而且優質的品牌可以進一步加強消費者對于房地產企業的忠誠度。消費者的忠誠度提升了，企業的利潤自然也就增加了。盡管品牌產品某些時候可能會比一般產品價格要高，但其能夠滿足消費者的各項需求，尤其是心理需求。從市場層面而言，有80%的市場是被20%的優質品牌所占有的，正因為如此，所以一個優質的品牌可以為企業帶來極大的利潤。這也正是房地產企業構建優質品牌的目的所在。因為具有優質品牌的房地產企業其產品和項目價格相對于其他不知名品牌而言，要高出20%左右，這種品牌帶給企業的利潤是顯而易見的。

（二）競爭功能

每個企業在構建品牌時，都需要一個長期的過程。而這個過程也是企業在不斷提升產品質量和服務水準。企業的品牌內涵不僅僅包括其知名度，同時還包括產品質量和服務水準和企業的信譽。一旦企業構建了良好的品牌，那么其就會對自身的生產和管理進行完善，對員工加強培訓，對客戶更加負責，以此來確保品牌的優質程度和可信度。只有這樣，企業才能夠在同行業的競爭中獲得更多的優勢。所以優質的房地產品牌可以讓企業擁有競爭的無形資本，也能夠讓企業構成行業壟斷的基礎。在品牌競爭過程中，優勢品牌會形成一種優勢壟斷，這種優勢可以在吸引消費者和爭搶市場份額時有更大的把握。

四、結語

綜上所述，我國房地產市場隨著經濟的發展而不斷發展，相應的競爭也在不斷加劇。在這種大環境下房地產企業只有進一步加強自身的品牌建設才能夠在激烈的市場競爭中獲得一席之地。隨著我國房地產市場的不斷完善，土地，資金和消費者等資源都會逐步向有實力，有優質品牌的房地產企業靠攏，同時擁有優質品牌的房地產企業也可以依靠品牌獲得更多的利潤，贏得更多的客戶。所以，房地產企業要想在如今激烈的市場競爭中獲得一席之地，就必須對自身的品牌建設更加注重，有效提升企業的品牌價值，讓房地產企業擁有更大的市場份額。（作者單位為中鐵十七局集團）