金融調控對房地產業的影響

武健

近年來，隨著國民生活水平的不斷提高，建筑業也取得了飛速的發展，諸如“炒房熱”等現象層出不窮，房地產業一時間成為了熾手可熱的話題。由于我國的房地產業發展速度過快，因而引發出諸多的問題，本文從金融調控視角出發，探析其對于房地產業的影響，具有現實意義。

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前言：房地產業與國民的經濟條件與切身利益息息相關，因此高房價問題普遍受到人民的密切關注，一旦房地產業出現非正常發展的情況，將對我國經濟帶來極大的影響，對此，政府部門采取宏觀調控的方法，對房地產業加以平衡與控制，以促進我國房地產事業的健康發展。

金融調控對房地產業的影響

（1）利率變動對房地產市場的影響

房地產本身是一種資金高度密集的產業，因此當利率發生變化時，該產業的反映也相對靈敏。加息是金融調控最常見的一種手段，但它往往會帶來基礎資產價格泡沫效應。因此，銀行部門應當加強對利率工具的使用，根據貨幣政策有關規定以及市場實際運作情況，對利率結構進行相應調整，以達到宏觀調控的目的。

（2）存款準備金率調整對房地產業的影響

所謂存款準備金率，是指金融機構為客戶資金清算需要而準備的一筆資金，我國中央銀行規定的存款準備金占到客戶存款總金額的0.5%，不同國家對于存款準備金率的規定也有所不同。金融機構通過調整存款準備金率，來影響自身的信貸擴張能力，進而達到貨幣調控的效果。房地產業的流轉資金數量龐大，一旦上調存款準備金率，將會對資金鏈造成一定的影響，起到抑制房價的作用，與此同時，銀行對個人信貸消費也會持有新的看法。

（3）貨幣供應量變動對房地產市場的影響

央行會根據市場經濟運行情況，適時的對貨幣供應量政策進行調整，當貨幣供應量增加時，房地產的投資力度將會增大，國民的需求量也相對旺盛，房地產市場呈現出一片空前繁榮的景象。當貨幣供應量降低時，工程項目將陷入瓶頸，許多建筑施工不得不選擇中途停滯，房地產業也將逐漸從繁榮走向沒落。

（4）不動產信用控制對房地產的市場的影響

中央銀行通過規定貸款最高限額、首付最低限額等方式，來實現對不動產信用的控制，對客戶的不動產貸款進行管理。這些措施也有效的抑制了房地產商投機與房產泡沫的現象，促進了房地產業的健康發展。

（5）優惠利率對房地產市場的影響

優惠利率的目的是為了刺激重點發展對象，調動其生產積極性，進一步實現房地產結構的優化。政府通過降低貸款率的方法，為更多的房地產商提供發展契機，房地產業也將迎來飛速的發展。

一般性貨幣政策具有時滯性特征，因此在實際調控的過程中很容易出現弊端，因此，加強對選擇性貨幣政策的運用，不僅可以促進對房產價格的靈活調控，更能提升對微觀市場的控制力度。加強房地產業金融調控的有關政策

（1）規避投資風險

房地產業的利潤巨大，投資帶來的風險也不容忽視，且具有建筑周期長與不可移動等特征，隨著經濟與社會環境的發展，工程項目極容易受到影響，對此，房地產業應當加強投資風險管理，在投資前做好風險評估工作，保證投資方案的可行性，在此基礎上降低土地開發成本，選擇最佳的投資區域，提升建筑自身價值的同時，也能夠吸引到更多的合作商。此外，房地產商也應當重視對建筑項目的科學規劃，加強對投資風險的識別，促進市場的供求平衡。

（2）提高精裝房比例

隨著生活水平的不斷進步，國民對于居住環境的要求也隨之提高，精裝房成為了現代青年的“標配”，其內部配套設施齊全，裝修精良，十分符合現代青年“拎包人住”的理念。我國省市政府建設廳也指出，要提高精裝房的建筑比例。對此，房地產商可以結合自身的專業知識，挑選專業的裝修單位，進一步提升建筑的裝修質量，注重對裝修材料的選擇，避免不必要的浪費，為住戶提供便利的同時，也為房地產商帶來更多的商機。

（3）合理降低建筑成本

許多房產商憑借自身的資金相對雄厚，為了追求品質，不惜浪費空間與材料，這種做法極大地降低了房地產商的利潤空間。在對建筑項目進行考量的過程中，房地產商應綜合考慮建筑質量與能耗的問題，最大限度的降低成本，創設更優質的工程項目。房地產商應不斷的汲取優秀企業的經驗，引進新技術與新工藝，并通過比價采購的方式，集中購買建筑原材料，做好施工現場的管理工作，促進我國房地產業的可持續發展。

（4）建設環保節能型房屋

節能環保是現代社會的指導思想，房地產商在項目擬定的過程中，應當綜合考慮建筑的節能與環保問題，嚴格遵循國家建筑節能標準，例如：加強對風、光等自然能源的使用，提高外墻與屋頂等設施的保溫性能等，最大限度的降低建筑的日常開支，延長建筑壽命。

（5）合理調整房價

房地產業的房產價格應當符合國家有關規定，結合國家貨幣政策等，制定科學合理的價格體系，杜絕“漫天要價”的行為，嚴格遵守房產市場秩序，把握市場脈搏。房地產商可通過政府優惠政策以及銀行利率等對流轉資金進行調整，購房者也可通過按揭貸款的形式購買房產。企業可為客戶提供更多樣化的購房策略，例如：階段性擔保住房貸款等，以此來吸引更多的客戶，與此同時自身的流動資金也會增加，房地產企業的運作更加靈活，投資風險也有所降低。

綜上所述，近年來，我國房地產業的擴張速度越來越快，為此有關金融機構與政府部門應當加強對經濟的靈活調控，豐富相關政策，保證房地產業在國民經濟中能夠始終發揮支柱性的作用，從而進一步促進我國經濟的可持續發展。

[1]熊愈.房地產市場金融調控法律制度探究[J].中國市場，2016，（51）：148-149.

[2]張昊，陳希.經濟法視野下房地產市場宏觀調控的相關思考[N].哈爾濱商業大學學報（社會科學版），2016.（02）：107-114.