北京房租會一直上漲嗎？

“房價是降了，可房租卻漲了上去。”最近，不少“北漂”這樣感嘆著。房租是否會繼續上漲牽動著不少人的心。

與往年相比，北京今年的房租明顯上漲。

據多位在京租房人反映，去年就想到了房租會漲，但沒想到會漲這么厲害，而且房源少，很難找到條件比較滿意的房子。同等條件的房子，今年平均都漲了兩三百，繁華地段房子漲得更多。比如，一個位于北六環或者南三環區域的正規三居室，去年合租的話，月租金每戶能控制在2000元，今年就要2200元。在北三環公司集中地帶，同等條件的房子則要2700元/月。

在北京通州區租房的王女士沮喪地說道：“去年房租2000元，今年居然漲到了2800元。”另據《新產經》了解，北京朝陽區雙橋地帶，很多公寓不讓出租，今年的房租價格也上漲了500-800元。

受供求影響

作為不少“無房一族”支出的大頭，目前的租房市場可能并不樂觀。對此，21世紀經濟報道稱，“租房需求是剛性的，房子就這么多，房租上漲因此勢在必行。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《新產經》采訪時表示，北京房租上漲，是有多重理由的，其中一個很直接的原因就是此前大興對于違規租賃住房整頓以后，潛在的房源有所減少，這樣就會帶來租房價格的上升。另外二手房買賣市場過去比較冷，但現在有所升溫，所以也會帶來市場預期的變化。二手房進入流通市場加大后，可租的房源就會減少，這樣也會帶來房租的上漲。

據媒體報道，自去年“317”新政以來，北京樓市交易一直低位運行，房地產市場銷量受挫，二手房價也出現大幅回落。不過，隨著該政策實施長達一年之久，二手房房價調整到位，剛需以及改善需求開始逐步走出觀望。據思源地產統計顯示，今年3月份，北京樓市銷量明顯升溫，二手房簽約量達到12104套，這是繼2017年12月份和2018年1月份之后，二手房月度銷量再破萬套大關，此外，這一成交量也創下自2017年4月份以來，近12個月的銷量新高。

警惕哄抬租金

需要警惕的是，近期部分租賃市場行情上升的時候，租金哄抬的現象也在增加。群眾集中反映個別區域存在房租異常上漲，“黑中介”及“二房東”參與哄抬房租、欺行霸市、操縱房屋租賃市場等違法違規現象。

對此，嚴躍進表示，哄抬租金是違規的，這種情況必須管制，尤其是兩天簽合同的做法，通過套取差價來獲利，是必須得管制的，這種情況當然也是私人房源租賃的情況，后續公共租賃平臺上，也可以給租房價格給予評估，這樣才會有公平性。

北京市住建委相關負責人也表示，本市延續去年“3.17”新政以來的高壓執法勢頭，嚴厲打擊擾亂租賃市場秩序、損害群眾利益的行為。接下來，北京市住建委將配合綜治部門，聯合北京市工商、稅務、公安、發改委、網信、銀監等部門開展為期三個月的專項執法檢查，對租金異常上漲區域進行全面排查梳理，對“黑中介”“二房東”開展專項執法和聯合行動，嚴厲打擊房地產經紀機構參與哄抬房租、欺行霸市、操縱房屋租賃市場等違法違規行為。

會一直漲下去嗎？

那么，北京的租房價格會不會一直漲下去？成為出租人和承租人關注的焦點。比如，征收房地產稅已經被提議好幾年了，近來有消息稱它在明年開征。如果房產稅開征，是否會對租賃市場產生影響？

對此，嚴躍進認為，房產稅或者說房地產稅的開征，自然會倒逼房東甩賣二手房。畢竟房屋持有的成本會增加。當然類似影響，預計在2020年之前是不會太大的。因為房地產稅的推進要以立法為前提，短期不會征收，預計到2020年會有很多實質性的征收措施出現。

從具體影響看，比如說開征以后的房產稅以及各類按揭貸款成本、物業費管理成本等上市，到時候確實會有各類新的問題出現，房東持有房屋意義就不大，到時候就會愿意把此類房源交付到租賃平臺上進行租賃。而對于當前租賃市場來說，短期內的重點在于加大房源供給。

另有分析人士指出，房產稅出現有利于供應增加，目前租房市場不是很發達，主要原因就在于房源供應不足、房租高、品質低。而且房東又處于強勢地位，對于租房者而言是非常不利的，尤其是一些空置房源沒有流入市場，沒有被很好地利用起來。如果房產稅開征，有利于這部分空置房流通，在供應顯著增加的情況下，有利于租金降低。

目前，房租基本是單方面上漲，如果房產稅開征，有利于供需關系平衡，而且多余的房源會流通到市場，增加賣房數量，滿足購房者需求。因此，房產稅出臺有利于房地產市場業態多樣化，豐富化。對于購房者而言是比較利好消息；對于租房者而言，將提升居住品質；就整個樓市而言，有利于房地產市場健康發展，有利于房價和租金的穩定。