金地集團(tuán)掉隊(duì)了

楊現(xiàn)華

三十而立，2018年金地集團(tuán)（600383.SH）將迎來公司成立三十周年。

曾幾何時(shí)，有著地產(chǎn)界“招保萬金”名號(hào)的金地集團(tuán)也是行業(yè)的翹楚之一。如今，隨著后起之秀的崛起，金地集團(tuán)卻顯得力不從心了。

從第三方統(tǒng)計(jì)的簽約銷售來看，金地集團(tuán)的行業(yè)排名已經(jīng)多年基本穩(wěn)定在第10-15名，可反映到報(bào)表上，公司的收入多年只是在300億元級(jí)別徘徊。

簽約金額早已經(jīng)從數(shù)年前的500億元級(jí)別突破千億元，收入?yún)s難有翻倍增長。這固然有收入確認(rèn)滯后的問題，但也與金地集團(tuán)的拿地策略息息相關(guān)，由于堅(jiān)持奉行合作拿地且占比偏少，簽約即使過千億元可最終金地集團(tuán)卻無法將其轉(zhuǎn)化為自己的收入。

表面光鮮的銷售

根據(jù)金地集團(tuán)年報(bào)，2017年全年公司實(shí)現(xiàn)了1400億元的銷售額，同比增長40%。公司連續(xù)兩年簽約金額過千億元，行業(yè)排名也穩(wěn)居近年新高的第12名，2015年時(shí)公司的簽約金額也不過600余億元。

3年簽約銷售增長了不止一倍，金地集團(tuán)已經(jīng)許久沒有這樣的榮耀時(shí)刻了。根據(jù)金地集團(tuán)年報(bào)，2012-2014年，公司銷售金額分別約為341.5億元、450.4億元和490億元，2015年的617億元漲幅也不到30%。

因此，2016-2017年，金地集團(tuán)連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)約40%以上的簽約增速已經(jīng)創(chuàng)下了近年來的最高增速了。可與簽約銷售突飛猛進(jìn)相比，金地集團(tuán)的營收卻不升反降。

2017年，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營收376.62億元，同比下降了32.15%;實(shí)現(xiàn)歸屬母公司股東的凈利潤68.43億元，同比增長8.61%;扣除非經(jīng)常性損益后，公司的歸母凈利潤為53.01億元，同比下降8.61%。

這并不是金地集團(tuán)首次收入下降。……