關于遺失補證問題的幾點思考

陳詩夢

摘要：在實踐中，遺失補證登記也確實存在諸多問題。從以下幾個方面闡述遺失補證存在的問題并提出自己的觀點：一是申請遺失后，當事人找到原不動產權證書，是否仍需要補證？二是在刊登遺失聲明后，第三人提出異議，是否應該停止遺失補證這個程序？三是關于遺失補證的流程問題。

關鍵詞：遺失；補證；異議

中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：C

文章編號：1001-9138-（2018）04-0035-38 收稿日期：2018-01-02

在不動產統一登記以前的實踐和規范中，補發證書的通常程序往往是先由申請人在指定媒體刊載權證遺失、滅失的聲明。如原《房屋登記辦法》第27條第2款規定，房屋權屬證書、登記證明遺失、滅失的，權利人在當地公開發行的報刊上刊登遺失聲明后，可以申請補發。房屋登記機構予以補發的，應當將有關事項在房屋登記簿上予以記載?！锻恋氐怯涋k法》第77條規定，土地權利證書滅失、遺失的，土地權利人應當在指定媒體上刊登滅失、遺失聲明后，方可申請補發。然而在實踐中，由于信息網絡的不斷發展，在報紙等媒體上刊載遺失、滅失聲明，效果并不理想。鑒于目前登記機構通常都有門戶網站，而與登記的不動產有利害關系的人能很便利地查詢網站了解信息，在門戶網站上刊載相應信息又無需申請人支付費用，故不動產統一登記以后，對之前的做法進行了調整，即由登記機構在其門戶網站上刊登遺失、滅失聲明?！恫粍赢a登記暫行條例實施細則》（以下簡稱《細則》）第22條規定，不動產權屬證書或者不動產登記證明遺失、滅失，不動產權利人申請補發的，由不動產登記機構在其門戶網站上刊發不動產權利人的遺失、滅失聲明15個工作日后，予以補發?！?br>