專業化、機構化住房租賃企業發展研究

梁宇宇

摘要：2017年7月18日，住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部等八部門聯合印發了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》（建房〔2017〕153號）。10月18日，國家主席習近平在中共第十九次全國代表大會報告中指出，加快建立租購并舉的住房制度。12月20日，中央經濟工作會議再次重申，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。

關鍵詞：住房租賃企業；發展

中圖分類號：F293 文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2018）04-0067-70 收稿日期：2018-03-10

1目前我國住房租賃市場發展現狀

隨著“租購并舉”成為中國當前加快構建的住房制度的一大重心，萬億租賃市場的開啟可能成為激活房地產市場新周期的關鍵，也將成為我國構建房地產長效機制的重要組成部分。在國家利好政策下，專業化、機構化住房租賃企業也迎來了發展契機。

1.1專業化、機構化住房租賃企業分類

目前，市場上普遍稱為“長租公寓”的專業化、機構化的住房租賃企業，是近幾年房地產三級市場新興的行業。從房屋來源看，分為集中自持式住房租賃企業，如萬科旗下的“泊寓”、龍湖集團旗下的“冠寓”，這類企業的房源主要是開發商自持樓盤，集中裝修改造后，對外出租。分散式住房租賃企業，如鏈家旗下的“自如”，我愛我家旗下的“相寓”等，這類企業主要對業主交付的租賃房屋進行托管，裝修后對外出租。……