海南最嚴限購令考驗炒房者

彭博社5月28日報道，原題：中國最嚴購房限制讓投機者面臨極嚴峻考驗在地處熱帶的中國海南省，當地政府正以前所未有的力度打擊房地產投機。這場旨在壓制中國最大規模樓市熱潮的行動，或許將為抑制買房狂熱提供一個新樣板。

海南出臺的抑制炒房措施不同尋常，不僅在于嚴格性，還在于貫徹落實的速度。盡管這些措施已見成效，但仍有些買家在利用漏洞，還有些人轉戰其他熱門市場，這凸顯中國領導人在努力打破全國性房地產投機時面臨的挑戰。中國房產信息集團研究部主管楊科偉（音）說：“這就像是燒開的水。你按住了這里，它就會跑向別處。”

包括戴德梁行在內的四家房地產中介公司表示，海南的限購舉措令非本地買家遠離，銷售額正在下降。但也有人想辦法繞過限購規定。一個辦法是延遲簽署合同，買家會簽約購買房屋，而產權則在他兩年后成為海南居民后再過戶。來自中國北方的會計師莊妍（音）正尋找合適的房地產項目，她愿意嘗試這種辦法。她認為房價肯定上漲，不想錯過這輪房地產熱潮。還有些買家用長期租約來取代傳統的買賣合同。

盡管海南的限購措施與中國其他城市類似，但官員們這次為抑制投機熱潮所采取的措施更徹底。

自20世紀90年代以來，海南省已經歷兩輪房地產泡沫周期。省領導有理由保持警惕：2017年初以來，海口房價已上漲80%，在中國所有城市中漲幅第二高。

摩根士丹利亞洲區前首席經濟學家安迪·謝表示，海南省的房地產投機是中國經濟所處困境的最好例證。充裕的流動性資金和不斷增長的財富，會不定期地釋放交易狂熱，資金會在股票和房地產等資產上來回流動。在樓市，采取更嚴格舉措來冷卻某一地區的泡沫常會引發其他地區的泡沫。

6月中旬，當中國公布月度住房價格數據時，海南限制措施的影響才會顯現出來。與此同時，一些房地產經紀人已開始把目光投向其他有利可圖的市場。一名趙姓經紀人說，他和同事計劃從海南轉戰廣西北海及云南等地，“這里賺錢不再容易了。”▲

（王曉雄譯）