2017年1月全國房地產市場簡報

易居（中國）克而瑞研究中心

一、供應：同、環比分別跌18%和43%，一線城市銳減近6成

CRIC監測的28個城市新增供應量繼續呈現下滑趨勢，環比降幅為43%，僅大連、昆明、福州等4個城市供應環比上漲，主要是今年春節假期較早，導致同比降幅較大。此外，嚴格審查預售證以及市場本身交易下滑造成開發企業推盤力度衰減，這一點在二線熱點城市中表現明顯。

就各線城市而言，一線城市供應量下滑最為顯著，整體降幅達到6成，同比除上海外，跌幅也均達到5成。若與以往有春節的月份相比，北上廣深供應量并未出現較大波動。二三線城市整體供應1155萬平方米，環比下跌41%，僅福州、昆明、常州、大連環比上漲，其中福州1月供應量遠超2016年平均值。

二、成交：供應不足、觀望加大，環比降4成在情理之中

根據以往經驗年末和年初行情有天壤之別，成交大幅下滑仍在意料之中，若與以往春節假期的月份相比，今年市場成交量仍在正常波動范圍，因此，說樓市成交遭遇“崩盤”還是言過其實。

1月份成交同環比大幅下滑主要基于三個方面：第一，四季度以來調控效果彰顯，市場觀望情緒漸濃；第二，新增供應嚴重不足導致成交下滑；第三，假期部分城市網簽系統關閉，備案數據延遲。

具體來看，一線城市商品住宅成交下降尤其明顯，除深圳外，北、上、廣成交環比跌幅達到了36%以上。值得注意的是，廣州成交絕對值維持在100萬平方米以上，在春節淡季和供應不濟之下，市場在一定程度上仍延續了去年火熱態勢。

24個二三線城市同、環比分別下跌19%和37%，環比僅福州、常州、東莞、成交上漲，南京成交量基本與12月持平，而寧波、長春跌幅較大；同比來看，南昌、青島、重慶漲幅較大，其中重慶雖然在去年四季度以來成交滑落，但絕對值始終保持在200萬平方米以上，市場仍保持一定熱度。

三、庫存：多數城市供求比持續下降，去化速度放緩致消化周期拉長

1月大部分城市供求比有所下降，除寧波、無錫、福州等6城市外，其余城市供求比均小于1，供求比最低的佛山、南昌為0.31。從庫存量來看，大部分城市庫存環比波動在5%以內，如上海、武漢、寧波、無錫環比均在1%，供求基本已達到平衡；重慶受元旦前后外地炒房團帶來的購房熱潮影響，住宅庫存環比下降23%，同比大幅減少64%，為本月庫存下跌最大的城市。

本月除重慶以外，其余城市消化周期環比皆有所上升，部分城市消化周期拉長至20個月以上，其中深圳消化周期已達26.7個月，另外幾個熱點城市如廈門、福州、蘇州消化周期也大于20個月，但這些城市實際存量仍處于正常范圍；而重慶近幾個月市場熱度較高，消化周期環比再將降15%，僅剩2.2個月。

四、成交結構：京滬中低檔產品、小戶型產品成交占比均現回落

從價格段成交結構來看，本月中低檔產品占比均有不同程度回落，京滬高檔產品占比大幅上揚。上海低檔產品成交占比大幅下滑了13個百分點；北京高檔產品成交占比較2016年12月上升了10個百分點；深圳中檔產品成交占比攀升26個百分點達到40%，高檔產品占比則出現相應回落。

從面積段成交結構來看，中等戶型產品成交占比上行，京滬小戶型產品占比明顯下滑。上海90平方米以下小戶型產品成交占比較上月下滑9個百分點；北京小戶型產品成交占比回落6個百分點至33%；深圳小戶型產品成交份額相對穩定，144-200平方米面積段產品成交占比持續回落，較上月減少7個百分點。