熱土海南：三十而立，君子好逑

周慧陶

闖海南，殘酷與感悟。

1988年，馮侖第一次登陸海南島，燥熱，破敗，讓這位當時還留著長發的青年很不習慣。

然而短短5年后，馮侖與王功權、潘石屹、易小迪、劉軍、王啟富一起創立的房地產公司萬通，就在海南房地產熱潮中淘到了人生中的“第一個小目標”1億元。

如今，“萬通六君子”早已分道揚鑣，馮侖在北京建起了CBD。但沒有人能夠否認，如今活躍在中國商界赫赫有名的人物，許多都曾有“闖海南”的經歷。

海南建省的1988年，馬蔚華39歲，戴志康24歲，陳峰35歲，方風雷36歲，馮侖29歲，潘石屹27歲，王功權27歲，這些至今叱咤商界的顯赫企業家，都曾是最早的海南“闖將”，周末常去海口的郊區喝茶聊天。

農夫山泉、養生堂創始人鐘睒睒，當年從《浙江日報》停薪留職，跑到海南做起了蘑菇生意，開始了第一次創業。

鯨吞沃爾沃、戴姆勒奔馳的吉利汽車大鱷李書福，也曾在1992年帶著8位數的資金闖灘海南房地產，不料卻一腳踏空全部賠光。

潮起潮落，有人折戟沉沙，有人功成名就，海南讓中國改革開放后第一批自然生長起來的創業者、企業家領略了市場的殘酷。

一切都在1993年6月戛然而止——中央突然下發文件，抽走大部分投資房地產的國有銀行貸款，數百億元資金被凍結。頃刻之間，建立在泡沫上的2萬家房地產公司傾覆95%，大批地標性項目爛尾。

如今，業內人士都知道SOHO是一家只在一線城市繁華地段做項目的房地產公司。其實，這樣的定位源于潘石屹走出海南時的感悟：房地產不能做成參天大樹，而應做成爬山虎，只有工業、農業、旅游等各行業發展起來，房地產才能發展起來。

馮侖回憶那段闖海經歷，感到滋味復雜，他坦言海南教會了他許多市場經濟運作規則。2000年以后，萬通陸續被后起的房地產公司超越，但馮侖依然堅持穩定增長策略，從不盲目擴張。

顯然，當年海南房地產的崩盤意義深遠，張寶全、馮侖、潘石屹后來都遠離“炒樓”的偏門左道，走向“中庸”的經營哲學。

所謂君子愛財，取之有道，道即正道，正即正中。不左不右、不前不后、不上不下、不高不低都是正中。中能夠占有一定的位置，因為中代表了最牢靠、最平衡、最符合大多數人的利益。正道就是大多數人應奉行的求取錢財之道。

新時代，復興與機遇

2008年，海口最著名、荒廢達十幾年久的明光國際大廈，搖身一變成為國際五星級大酒店；泰華南路聞名當地的廢樓則改造為生生國際廣場，升級為國際一線奢侈品頂級購物中心。

伴隨標志性爛尾樓得到處理，海南經濟正式走出陰霾。

即便面對“失去的十年”，海南人也從未氣餒。尤其是在2003年以后，海南率先取消農業特產稅，博鰲亞洲論壇落戶三亞，啟動“大特區與大都市互動合作”，執行“大企業進入、大項目帶動”，海南迎來了一輪復興發展期。

據不完全統計，建省辦經濟特區30年來，海南先后有近百項改革舉措走在全國前列，是最“拼”的省份。

2009年12月，最重大的利好降臨——海南國際旅游島建設上升為國家戰略。

時隔多年，海南一系列重大配套及活動順利落地，并漸成規模。包括環島高鐵、文昌航天發射中心、博鰲機場、三亞免稅店、美蘭機場免稅店、博鰲國際論壇、環海南島公路自行車賽、海南島歡樂節、海南三月三。與此相伴隨的，是越來越多的品牌企業也在相繼進入這片熱土。

新時代的開發商翹楚，融創的孫宏斌、恒大的許家印、碧桂園的楊國強，都把海南視為“第一投資抄底目標”。與當年炒樓花賺快錢不同，幾位“大玩家”瞄準的是生活、度假、文化、健康、娛樂全面解決方案，做細水長流的生意。

比如，海花島旅游綜合體、三亞亞特蘭蒂斯、富力海洋歡樂世界等項目，都是以旅游帶動整個片區房地產發展，并極大地改變了海南“欠發達地區”的舊印象。

伴隨海南復興，最早“押注”的企業都收獲頗豐。海南房價的堅挺，為恒大股價的節節攀升貢獻了重要力量，許家印以2 900億元身家，過了一次中國首富的癮。而孫宏斌的身家也在一年內增加了6倍，從而儲備了融創大手筆收購樂視、又大手筆退出樂視的充足彈藥。

出生在浙江的北京東大醫院管理有限公司董事長常小鐵，早在3年前，就參股投資了占地80畝的三亞國康醫院。這家醫院已經在去年正式對外營業，有效彌補了三亞市崖州區缺少大型綜合型醫療機構的空白。

“自貿港之后的海南新機遇，肯定不是大部分人認為的奢華酒店、天價豪宅。”常小鐵說，海南旅游的可開發范圍很廣，更多的業者開始向這方面的細分市場挖掘商機。“可以預料，醫療型、養生型旅游在未來會非常受到歡迎。”

旅游、熱帶特色高效農業、互聯網、醫療健康、現代金融服務、會展、現代物流業、油氣開發、醫藥產業、低碳制造業、房地產業與高新技術教育文化體育產業已被海南省列為12大重點產業。在2017年，12大產業產值增速超過10%，遠超全國平均水平。

新海南，呼之欲出。