虛擬現實技術在房地產行業的應用研究

崔浩 朱文文 趙仕虎

摘 要：虛擬現實作為一項高新技術，近年來在多個行業中得到廣泛應用，并在不斷地影響著人們的生活方式，而這其中房地產業也受其影響產生新一輪的營銷方式。文章首先簡介虛擬現實技術，而后針對其在房地產業的應用展開研究，闡述其在房地產行業的應用特點與好處。

關鍵詞：虛擬現實技術；房地產；營銷方式

虛擬現實（Virtual Reality，VR）技術，是20世紀80年代末90年代初崛起的一種實用技術。它是由計算機硬件、軟件以及各種傳感器構成的三維信息的人工環境——虛擬環境，可以真實地模擬現實世界可以實現的，或者是不可實現的、物理上的、功能上的實物和環境。VR技術可以廣泛應用于建筑設計、工業設計、廣告設計、游戲軟件開發等領域。它是一種高新技術，必然在房地產領域有著美好的發展前景[1]。

1 VR技術簡介

“虛擬現實”這個概念最早是由J.Laniar提出的，意思就是“用計算機合成的人工世界”，它的主要功能是生成虛擬境界的圖形，實現人機交互，具有以下特征。

（1）多感知性：指除一般計算機所具有的視覺感知外，還有聽覺、觸覺、運動感知，甚至還包括味覺、嗅覺感知等。

（2）存在感：指用戶感到作為主角存在于模擬環境中的真實程度。

（3）交互性：指用戶對模擬環境內物體的可操作程度和從環境得到反饋的自然程度。

（4）自主性：指虛擬環境中的物體依據現實世界物理運動定律動作的程度。

2 VR技術在房地產行業的應用

2014年，Facebook總裁馬克·扎克伯格斥資20億美元收購了虛擬現實公司Oculus，希望引領人們進入新的時代，這吸引了大批人員進入到VR這一領域的研究當中。漸漸地，人們將目光投向了并不景氣的房地產業，相信結合VR技術的房地產業定會煥發第二春。2016是VR技術的爆發原年，習近平主席在G20峰會上提到VR虛擬現實：“虛擬經濟與實體經濟的結合，將給人們的生產和生活方式帶來革命性變化。”——當房地產遇上VR，這便是虛擬與現實的完美結合。

目前，在我國的房地產當中，VR技術主要應用于地產的銷售階段，但是在建筑設計、房屋裝修、審批、宣傳和災害防治等階段也有重要的應用價值。

2.1 改變傳統的地產營銷模式

VR技術在房地產業的應用上面做了不斷的嘗試，在目前的應用當中，最為成熟的便是房地產銷售行業：VR虛擬看房。VR虛擬看房正是利用VR技術實現一個虛擬現實房產系統，用以展示樓盤整體規劃、戶型、園林、周邊虛擬樣板間、裝修定制等功能，不僅可以提高用戶看房率，還可進行遠程樓盤游覽，帶來沉浸式的看房感受，此技術在提供給購房者多元化看房體驗和降低開發商成本等方面均具有革命性意義。

相比于之前的房地產單一的銷售模式，結合了VR技術的新一代房地產營銷模式具有極大的產品與服務特色：順應科技潮流以科技帶動房產銷售，利用3D技術和VR技術推出的在線3D智能展覽展示房地產服務平臺，用以展示樓盤的項目整體規劃、沙盤戶型、園林景觀等。全方位立體化的展示，以1：1的比例原樣照搬到互聯網上，通過航拍全景技術與VR技術相結合，并銜接網展的3D智能云平臺，實現線上360。旋轉實景展示，場景720。無視覺死角進行虛擬漫游，展示樓盤全貌，同時個性化小行星開場方式及自定義導航按鈕可提升傳播度。同時利用多媒體分享互動，提升房地產商整體形象和知名度。互動區說說留言功能，可在漫游的同時隨時在線進行互動留言，分享心得實現互動交錯式體驗。如此，足不出戶就能欣賞到全國各地的樓盤風貌，或者在出門看房時提前預覽樓盤所在城市、樓盤周邊設施如：酒店、商場、超市、學校等以及精裝樣板間、戶型結構和周邊綠化。相對于單純的平面照片和視頻，用戶可以通過VR在線虛擬看房獲得更加豐富的樓盤信息，并且通過VR可以打消他們去看房之前對樓盤未知因素的擔心。這樣做的效果，極大地體現了VR技術在地產行業應用的巨大優勢。它不僅節省了房地產商建造樣板間的成本與時間，而且縮減了用戶的擔憂，能夠讓他們詳細地了解到各地產商的優劣之處，做到足不出戶便可找到自己想要的戶型與環境，極大地縮減了購房者來回折騰的路費與時間[2]。

2.2 改變地產設計模式

近年來，人們對建筑物的要求正逐漸提高，傳統的設計方式已經漸漸顯出疲憊感，設計師們不斷地改變圖紙不斷地進行測試工作壓力越來越大。而且，與傳統建筑設計相匹配的建筑測試方法已經遠遠滿足不了人們目前對建筑物的需求。因此，新興起的VR技術為建筑設計提供了新的思路：可以虛擬現實技術的仿真系統，對建筑物的環境進行虛擬的裝置，使設計師如親臨現場，實現實時交互。這樣既能讓建筑設計師們更好地了解整個建筑，對其中不合理的設計做出及時的修改，又能讓客戶更加直觀地觀看到前期的建筑模版，而不再是單白的圖紙。這樣會大大提升前期的建筑設計效率，減少資金損之，降低人員壓力。

2.3 改變后期施工裝修模式

施工和裝修階段，是整個地產行業當中變化最大的一個階段，往往會給開發商或房屋住戶帶來很多不必要的麻煩和損失。而在搭配了VR技術之后，開發者便可在虛擬現實技術搭建的仿真系統當中進行建筑的施工裝修操作，來發現施工及裝修過程中存在的技術問題，從而更好地完成施工任務以及改正施工及裝修過程中存在的問題，大大提升此階段的工作效率及質量。同時，搭載了VR技術之后的平臺，還可以使用戶充滿參與感，提供給地產商自己的意見，還可以在看房系統中自己設計房屋，這樣的互動性對于用戶來講，無疑是巨大的改變。

3 應用示例的闡述——東房網VR看房成品

目前我國VR技術在房地產應用方面已有不少案例，在此以VR技術在東房網的應用實例對虛擬現實技術在房地產行業的應用進行詳細的研究。

3.1 VR技術在東房網的應用

東房網全稱東營房產網，是東營市一家自主創業的房產消費一站式服務平臺，近年為適應VR潮流新引進了VR技術在房地產行業的應用，改變了之前網站傳統的銷售宣傳模式，形成全新的VR，全景看房銷售宣傳模式。即一種依托于虛擬現實Web3D技術的多媒體三維全景在線看房技術，這種新技術的出現讓看房者擺脫時間和空間的束縛，只要打開網頁尋找自己鐘意的房屋，便能身臨其境地感受全方位的樓房。東房網為此專門打造成一項針對房地產商銷售的業務流程，使房地產商能夠借助東房網的平臺打造屬于自家房地產的720。全景看房網頁，從而增加自家房地產的訪問率與增強銷售效果，真正對用戶有利的新型銷售與宣傳模式，減輕對購房者的時間和金錢的浪費。在過去的一年時間里，VR全景看房項目一經推出，便獲得了東營廣大房地產商的親睞，很多房地產商都找上門來，想要一款自家的VR全景看房。本文以其中的一家成品——新匯東海岸，做出VR，全景看房的具體闡述。

3.2 東房網VR看房產品總體結構

東房網的VR全景看房的整體是以網站的形式展現出來的，通過用戶進入網站首頁瀏覽開始，實現在線的全方位立體化的展示，以1：1的比例原樣照搬到互聯網上，通過航拍全景技術與VR技術相結合，并銜接網展的3D智能云平臺，實現線上360°旋轉實景展示，場景720°無視覺死角進行虛擬漫游，展示樓盤全貌，同時個性化小行星開場方式及自定義導航按鈕可提升傳播度。該網站分為普通游客和注冊用戶兩種觀看瀏覽模式，其房地產全景圖的生成、制作（全景圖的處理與技術縫合等）與修改（增加漫游點、地產資料、特效等）是從網站后臺的數據接口處理實現的。至于前臺就是想要展示給用戶的VR全景看房服務，用戶進入網站首頁后選擇是否以游客身份觀看，然后進入場景選擇當中選擇想要觀看的全景，然后點擊進入實現在線觀看實時的地產全貌，在這其中東房網增加了VR模式，用戶可通過微信掃碼進入手機觀看并晃動手機實現VR模式隨時轉動觀看，增強了VR全景與用戶的互動性，使產品更具代入感。在這當中，每個全景場景當中都含有場景分享、項目地址以及用戶評價的小圖標，讓用戶對該項目了解得更加透徹，通過購房者之間的交流來決定自己要不要實地去看看這套戶型，從而解決了購房時產生的疑惑和尷尬。整體上網站運用了Web的3D VR技術，通過沉浸式的代入感加強了用戶的觀看體驗，引起了用戶的購房興趣，極大地改變了傳統的房地產營銷模式[3]。東房網VR看房產品總體結構如圖1所示。

3.3 東房網VR看房產品具體流程

針對VR技術在房地產行業的應用，東房網的VR全景看房產品的具體流程為：前期利用全景相機搭建云臺完成對實體房地產場景的拍攝完成對現實場景的取景，使期對所拍攝的照片進行技術處理，通過合成軟件及photomtaixpro生成一張全景圖照片，而后對其進行美化處理，是場景變得更加美化，增強美感。最后，對全景圖片進行縫合處理，使其生成一個720°的虛擬全景，并將其與Web端連接實現前臺的觀看操作，而后對其增加鏈接點實現不同場景之間的轉化，從而生成一整套房地產VR虛擬全景看房場景。經處理之后的場景完美地展現在網站之上，體現了虛擬與現實之間的真正交互，突出了虛擬現實技術的沉浸式與交互性，增強了用戶的使用體驗，真正體現出了VR技術的優點。

4 結語

虛擬現實技術現在己度過了興起期，正朝著越來越流行的趨勢發展著。而VR技術的出現，將幫助地產行業打開“新世界的大門”，超乎購房者想象的虛擬現實體驗，讓購房者身臨其境的未來世界，甚至能夠對未來世界進行真實沉浸體驗。尤其在個性化與定制化服務愈演愈烈的今天，只有貼近用戶需求，才能在市場更具競爭力，而VR拍攝及VR直播無疑將帶給房產行業更多震撼，開啟房產營銷的新一輪革命。科技改變生活，VR全景技術無疑是人類的一大進步，能幫助我們享受更快速、更優質的生活。

[參考文獻]

[1]楊婷婷VR虛擬現實技術在房地產行業中的應用與展望[J]重慶房地產職業學院，2015（3）：1-3

[2]劉成.淺析VR在房地產領域的應用前景[J]西安財經學院，2008（ 28）：215

[3]馬非，朱衛東，劉平.虛擬現實技術在土木工程中的應用與探索[J]四川建筑，2007 （5）：66-68.