建筑工程全宅樓磚混加固技術

【摘 要】建筑多層住全宅樓的時候，我們應該一句我國的基本國情來施工，使用磚混建筑的結構是目前建筑行業中最常見的一種建筑形式，關于通過什么方式來保證磚混建筑結構的穩定性與可靠性，能夠為人們建造出符合自己心意的建筑產品，這才是我們建筑的最后目的。筆者將在下文中從幾個不同的方面對建筑工程全宅樓磚混加固技術進行分析，進而結合本人的施工經驗提出了相應的技術方法。

【關鍵字】多層磚混建筑；質量；問題；對策

1引言

磚混建筑結構在日常施工過程中稱作砌體結構，也就是豎向承重墻與附壁柱都是使用磚或者砌磚的形式來構成全宅樓的結構。磚混結構是我國房屋住宅建設的主要方法之一。在我們實際的城市建設構成中，住宅樓的建設中的建筑工程質量問題一直是居民們擔心的主要方面，在大多數的情況下，我們都需要磚混結構的穩定性和可靠性進行檢測和鑒定，及采取相應的加固措施。下面筆者將對某棟住宅樓的磚混結構的質量問題進行檢測及鑒定，并且采取相應的加固技術進行處理。

2具體工程情況

這棟住宅樓是采用磚混結構的房屋，它始建于1993年在1994年竣工，這棟樓是是四層建筑，并且包含一個2.6m高的底部儲藏間，總建筑面積15000平方米。具有原來施工的設計建筑和結構的圖紙，但是有一些關于變更施工和設計的資料卻丟失了。

因為這棟房屋在建設施工過程中操作不規范，使得房屋的結構在質量方面出現嚴重的問題。為了保護該棟住宅樓居民們的人身及財產的安全，確保該住宅樓還能夠正常居住，我們應當地區政府和社區居民委員會的要求，按照相關規定的要求，對這棟居民樓進行結構危險性鑒定，并且依據住宅樓的現狀進行合理鑒定，使用建筑工程全宅樓磚混加固技術對住宅樓進行相應的加固處理。

2.1建筑結構的現概況

這棟樓總長28米，總款12米。最底層的儲藏室的高度是2.6米，其它每一層的高度都是2.9米。底層的室內和室外之差是0.5米，房屋的總體高度是14.2米。這些建筑指標是低于GB-2001《建筑抗震設計規范》中所規定的關于6度區磚混結構的最大房屋高度限值的。住宅樓的基礎是采用梁板式筏形的結構，地板的厚度是300毫米，梁的截面尺寸是300x600毫米，板底的標高是-0.750米；原來的設計中，墻體的內外厚度都是240毫米。內橫墻的間距都是3.4米，橫墻的間距比較密。0.000以下的墻體都是使用磚厚MU10的粘土磚與M5的水泥砂漿砌，0.000—7.950米的墻體（一般是底層的儲物間和一樓、二樓）使用MU7.5粘土磚與M5的混合砂漿來砌，并且7.950米以上的墻，應該使用MU7.5的粘土磚和M2.5使用混合砂漿砌的住宅樓中除了廚房和衛生間使用的是鋼筋混凝土現澆板之外，其它地方都使用的是鋼筋混凝土預應力的圓孔板；南邊具有預應力圓孔板的陽臺；房屋的頂部都是使用的鋼筋混凝土預應力圓孔板。

現澆鋼筋混凝土構件混凝土強度等級采用120級，鋼筋采用I級、Ⅱ級鋼。該房屋建成后，住戶不斷發現房屋出現滲漏、墻體開裂以及混凝土構件脹裂、鋼筋銹蝕等問題，而且該房屋的使用狀況混亂，在使用過程中對原結構的拆改現象嚴重，使用條件有所變化。現場凋查中發現了以下主要問題：

（1）底層儲藏問墻體下部嚴重受潮酥松。

（2）對原結構的拆改現象較為嚴重，房屋各層均存在拆除結構墻體或更改、新開門窗洞口的情況，并有個別墻體局部改為半磚墻。

（3） 房屋部分圈梁和陽臺臺口梁表面混凝土脹裂，鋼筋銹蝕嚴重。

（4）頂層（四層）局部縱墻出現正八字形斜向裂縫。尤以房屋頂層兩端主臥室和客廳問的內縱墻嚴重，縫寬在0.5一1.5mm左右，并且在三層的同位置墻體也有細微裂縫（圖4）。

（5）局部樓、屋面板拼接處板縫開裂，部分房間衛生間和頂棚有滲水現象；屋面有漏水現象。

2.2相關材料強度和變形檢測

現場對該房屋主體結構構件的材料強度進行了抽樣檢測，并進行了沉降傾斜跟蹤觀測，其結果表明：

（1）房屋各層砌筑砂漿的強度低，且離散性較大，遠低于原設計要求。

（2） 根據原位軸壓法實測底層儲藏問至二層磚磚混抗壓強度換算成設計值為0.9IMPa，三至四層為0.46MPa，底層儲藏間至二層實測值小于1.37MPa的設計值要求，三至四層實測值小于1.19MPa設計值的要求。

（3）混凝土構件中，抽檢的基礎混凝土抗壓強度多數低于（20，且離散性大，不滿足原設計要求；上部混凝土構件（圈梁或挑梁）強度也較低，抽檢構件中多數低于c20。

（4）最后一次觀測的沉降速率為O.Q207mm/d，根據地基房土層主要為高、中壓縮性土的特點，認為房屋沉降基本穩定；

3結構安全鑒定

根據行標JGJ 125—99（2004年版）<危險房屋鑒定標準》，其地基基礎危險性等級評定為c級，上部承重磚磚混危險性等級評定為d級，圍護結構危險性等級評定為c級，綜合評定被鑒房危險性等級為“D級”，即承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房，必須立即采取措施。

4加固設計和驗收

根據現場實際的鑒定檢測結果及結構安全鑒定結論，為確保房屋安全、正常使用，相關單位進行了有針對性的全面加固修繕設計，其主要內容有以下幾個方面：

4.1地基基礎

對原房屋地基基礎設計一是通過采用錨桿靜壓樁作部分荷載分擔置換的手段進行加固，置換率占建筑物總荷載的40%，降低原有基底凈反力，以此彌補基礎混凝土強度偏低的缺陷。并采用壓力注漿和錨桿靜壓樁結合的處理方法，提高其地基土的壓縮模量和承載力；二是北側凹進部分作拼接拉齊處理，使結構平面規整，減小應力集中，增強房屋地基基礎及上部結構整體剛度。施工采取壓樁力控制錨桿靜壓樁樁長、注漿壓力控制復合地基質量的技術措施，來保證達到設計加固的質量，并通過單樁豎向抗壓靜載試驗和輕型動力觸探檢測進行驗證。

4.2墻體

設計對原砌筑砂漿抗壓強度不足，主要采用鋼筋網水泥砂漿面層等措施進行加強。一層及以上嚴重處采用鋼筋網、水泥砂漿面層補強；其余采用水泥砂漿勾縫加水泥砂漿面層補強。該方法依據JGJl 16—98（建筑抗震加固技術規程》對墻體實施加固補強，已為常規有效的墻體補強處理方法，可達到增強結構構件承載力，提高房屋整體安全度的目的。

4.3鋼筋混凝土構件

設計對樓、屋蓋鋼筋混凝土構件混凝土質量問題，主要通過替換、更新進行處理。一是，對各層圈梁、雨篷、屋面檐溝、樓蓋、屋蓋混凝土強度不足，又存在嚴重缺陷的，采取鑿除混凝土、保留鋼筋重新澆筑處理；二是，對南陽臺，保留原陽臺挑梁鋼筋、貼邊加柱作更新托換處理；三是，對屋蓋進行平改坡處理，改變原有屋面滲漏狀況。通過替換、更新處理。確保鋼筋混凝土構件質量達到承載力、耐久性要求，房屋整體抗震性能得到提高。

參考文獻

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[2]王華章.某底框結構的加固設計.《工程抗震與加固改造》.2012年2期