旅游地產涉稅分析

趙本瑞

一、引言

近年來，隨著經濟的快速發展，我國的旅游地產行業正在蒸蒸日上，成為我國盈利比較高的行業之一。旅游地產，就是以旅游行為為前提，開展的一系列土地開發以及房地產開發的活動，屬于一種交叉的行業。旅游地產在經濟快速發展的前提下得到了迅速的發展，但是對于旅游地產的稅收卻沒有得到很大的增長。這與近些年來旅游地產的快速發展不相符合，與旅游地產的整體的資金投入以及獲得的巨大利潤不相匹配。在這種極度不匹配的情況下，我們可以明顯的看到旅游地產行業背后存在著巨大的稅收問題，涉及到的問題是方方面面的。本文主要列舉了旅游地產稅收存在的一系列問題以及解決策略，希望能改善旅游地產存在的稅收漏洞。

二、旅游地產稅收存在的一系列問題

（一）開發商減少或者隱瞞收入來達到偷稅漏稅的目的

在進行納稅申報的過程中，開發商們總是采用各種各樣的方法來達到偷稅漏稅的目的。具體的操作主要有以下幾種：第一，就是開發商簽一些假的合同，把企業的實際收入轉變成企業的欠款，這樣就能長期的掛賬，也不用繳納稅款。第二，就是把旅游地產的實際收入轉到公司的個人賬戶中，這樣，在企業進行總的收入核算時，這部分的財務就不用被計入其中。第三，就是通過制造一些假的合同，來隱瞞公司的實際的按揭收入。第四，就是旅游地產公司把實際的收入填補公司的其他支出等。

（二）稅收制度不夠完善

我國的稅收制度從總體上來講，不夠全面，不夠完善，這就給一些開發商偷稅漏稅提供了客觀的條件。比如說，在我國的稅收制度中，對于旅游地產工程沒有及時完成的問題，如何處罰，沒有明確的處理方法。另外，稅收制度中有很多的優惠，一些不法的開發商利用這些稅收的漏洞去進行偷稅漏稅，這些都是稅法需要進行完善的地方。與此同時，我國的稅收制度的可操作性也很一般，稅法當中包含的懲罰手段都比較單一，不能起到很好的震懾作用。這就造成了大量的欠稅不能及時的得到處理。一些稅法機關在進行收稅工作時，難度比較大，對于偷稅漏稅行為，不能及時的發現，也沒有很好的制度去約束這些違法行為。這就從側面助長了偷稅漏稅者的囂張氣焰，也使得我國的欠稅問題不能得到及時的處理。

（三）稅法部門管理不到位

當前，我國稅法的相關部門對于旅游地產的了解還很表面，都是通過公司的各種報表以及公司簽訂的一系列合同來對公司的收入進行一定的了解，這種了解很被動。僅僅依靠公司的報表和合同來對公司的實際收入進行充分的了解是遠遠不夠的，因為有的不法開發商會簽訂一些假的合同來偷稅漏稅，這就造成了各種旅游地產的涉稅問題。除此之外，稅務部門也沒有進行實時的動態監控，這也就從一定程度上造成了偷稅漏稅問題的產生。總之，相關的稅法部門管理不到位，就有可能完成偷稅漏稅現象的產生。

三、旅游地產的涉稅問題對策分析

（一）建立科學合理的稅收體系

在對旅游地產企業進行稅務登記的時候，為了減少偷稅漏稅行為的發生，就要加強稅收監控的體制，建立一個科學合理的稅收體系。這樣有利于對企業的實際經營情況有一個準確的了解，防止一些不法的開發商利用一些手段來隱藏公司的實際收入，從而來達到偷稅漏稅的目的。具體的就是，在企業的納稅申報方面，要對提交上來的申報材料進行充分的研究，對其真實性進行充分的分析。在征收稅款的時候，一定要根據稅法，嚴格的去執行，不要隨意的批準納稅人欠稅。對于旅游地產企業的發票進行實時的監督，防止納稅人利用發票造假，從而達到逃稅的目的。為了更好的解決旅游地產的涉稅問題，還可以建立起一個科學合理的納稅人監管體制，在這個體制中，重點是一些無證的企業，掛靠的企業等等，主要是對這些企業的納稅人進行實時的監督。稅法的相關部門應該和土地管理部門，房產部門進行實時的信息溝通，這樣才能有很多的途徑了解到旅游地產企業的涉稅信息，從而更好的防止企業出現偷稅漏稅的現象。

（二）改革現行的稅收制度

為了減少偷稅漏稅現象的發生，就需要建立一個稅負比較科學合理，征收起來比較便利的稅制體系，只有這樣，才能健全和完善當前的稅制體系，增加當前我國的旅游地產稅費的透明度，防止一些不法的納稅人利用稅制的漏洞來偷稅漏稅。還可以使得我國的稅制體系變得更加的有效，有利于實現我國的旅游地產的投資和稅收的平衡發展。具體做法有以下幾個方面。第一，對稅法當中有優惠的地方進行明確的規定，防止一些納稅人利用優惠的漏洞進行偷稅漏稅。第二，加強稅法的強制性，不能縱容涉稅人長期欠稅，采用一系列的懲罰措施，來讓納稅人按時交稅。只有加強稅法的強制性，才能對納稅人有震懾作用。除此以外，還可以進行改稅的工作，把旅游地產開發商需要承擔的一些過多過高的稅費進行合并消減，把一些不合理的稅費去除掉，只有形成了合理的收稅體系，納稅人才愿意去積極及時的去繳納稅款。總之，只有改革當前的稅法制度，把稅法制度的一些不合理的地方改善好，這樣才有利于我國的旅游地產的納稅金額與收入的資金成正比。有利于我國經濟的持續穩定的發展。

（三）加強全社會綜合治稅

我國稅法的相關部門對于旅游地產的涉稅分析傳統的辦法就是根據企業的報表以及企業簽訂的一些合同，這種方法了解到的信息很表面，不能深入全面的了解到企業的實際情況。因此，可以通過加強全社會的綜合治稅來改善這種情況。這樣，可以改進稅收工作，提高稅收工作的工作效率。可以把信息化融入到稅收工作中，加強稅收工作的網絡建設，加大資金的投入，網絡建設比較先進，比較現代化，對于稅收工作有很大的促進作用，可以規范稅收工作的相關過程，從而很大程度的減少稅收工作的盲目性，使得稅法相關工作人員能夠準確了解到企業的實際運行情況，從而有法律依據去對偷稅漏稅情況進行嚴厲的懲罰。把網絡運用到稅法工作中，可以對企業進行實時的動態監控，也可以運用比較現代化的手段簡化工作的程序，從而來提高工作的效率，加強綜合的治稅能力，從而減少偷稅漏稅的情況出現，使得旅游地產的稅收與實際的收入想平衡，從而促進我國經濟的快速發展。

四、結束語

隨著經濟的快速發展，我國的旅游行業發展的也很迅速。旅游地產，成為了繼商業地產之后，發展最迅速的企業之一，獲得了巨大的利潤。根據研究表明，在2012年的時候，旅游地產的投資就已經到了萬億元，但是在巨大上升的利潤之前，稅收卻沒有大幅度的上漲。造成這種現象的主要原因就是納稅人利用各種方法進行偷稅漏稅，我國的現行的稅法制度也不能很好的起到制約的作用，所以本文提出了幾點做法，希望對于改善我國旅游地產的偷稅漏稅情況有一定的作用，提高我國的旅游地產的稅收總收入，從而使得利潤與稅收之間有一個正相關，從而促進我國的經濟發展。

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