淺談房地產跨界醫療健康產業轉型新方向

陳忠 江艷

摘要：傳統房地產面臨下行壓力，如何尋找新的增值途徑，適應轉型需要，是許多開發商面臨的現實問題。如今各大房企開始積極探索“地產+健康”跨界發展新模式，如何平衡房地產的去庫存與醫療領域的加庫存，是一個值得思考的方向。

關鍵詞：醫療；健康；房地產；轉型

隨著近年來房地產行業由增量市場向存量市場發展，去庫存壓力逐年增加，另外，除了現實的庫存壓力表現，房企龍頭的一些綜合化經營也反映出住宅開發紅利在逐步消退的現實，因此，如何尋找新的增值途徑，適應轉型需要，是許多開發商面對的現實問題。而醫療健康作為與人民生活水平息息相關的產業，在“健康中國2030”國家級戰略背景下，各大房企開始積極探索“地產+健康”跨界發展新模式。

1、地產跨界醫療健康是大勢所趨

1.1醫療健康產業前景看好：

醫療健康作為“三高”產業，有以下特征：第一，需求無限高，只要物質條件達到要求，這個滿足需求的過程就會不斷放大，醫療健康就屬于需求無限大的產業。第二，就業系數高，在國外，醫療，尤其是高端醫療，就業系數非常高，就業人群收入都居于中高端水平，這樣的人聚集在城市，將會帶來這個城市的產業、服務業的持續發展。第三，需要高增長，隨著全社會對健康的重視度隨生活水平提高而不斷提升，國內市場對醫療健康服務的需求不斷增長，醫療支出逐年遞增。

1.2傳統地產面臨下行困境：

傳統地產面臨下行的困境，雖然全國固定投資額總體保持增長趨勢，而投資增速自2012年開始有所下滑，投資增長趨于平穩化。……