國創高新畫餅長租公寓

楊現華

長租公寓的興起帶動了一批開發商和中介代理企業紛紛涉足這一領域，憑借收購進入地產中介業務的國創高新（002377.SZ）也希望分食這塊蛋糕。

日前，國創高新宣布定增超過13億元用于長租公寓和營銷網絡等項目的建設，并且擬建設的線下門店與長租公寓覆蓋地區基本一致，可謂是長租公寓業務的線下流量基礎。

長租公寓雖是時下流行的概念，但盈利難依然是行業痛點。國創高新對長租公寓寄予厚望，公司寄望的億元級別利潤是同行目前仍未能實現的。與此同時，國創高新的地產中介業務卻呈現了逆周期的業績增長。

憧憬長租公寓

5月3日，國創高新發布定增預案，公司計劃募資不超過13.02億元，其中的7.08億元用于長租公寓建設，4.58億元用于營銷網絡建設，其余1.36億元用于O2O體系建設項目。

這是公司跨界地產中介后首次再融資。此前，國創高新主營瀝青，改性瀝青和重交瀝青基本就是公司的全部收入來源了。上市以來，公司的瀝青收入雖有增長，但凈利潤始終徘徊不前。

在經歷了2016年的收入和凈利潤雙降后，國創高新的業績跌至上市新低，轉型成了公司的選擇。2017年年初，國創高新宣布，作價38億元收購深圳市云房網絡科技有限公司（下稱“深圳云房”）。

這次收購，國創高新給深圳云房的估值中，商譽就達到了32.2億元，收購完成后，商譽占國創高新資產總額的比例接近一半。

深圳云房是一家地產中介，主要業務就是從事新房代理、房屋經紀業，2017年7月收購宣告完成。……