住宅精裝修工程項目管理與質量控制

齊融

【摘 要】精裝修交付的住宅已越來越普及，本文從住宅裝修施工石材墻地磚、石膏板吊頂、木飾面、木地板、乳膠漆、墻紙墻布等方面的質量控制細節，做了事件性的探索分析，通過一系列細節深入把控，來提高裝修的質量以及住宅的品質。

【關鍵詞】住宅精裝修工程，項目管理，質量控制

精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。積極推廣裝修一次到位，避免二次裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等現象，精裝修房比“毛坯房”有替代性的優勢，房主、開發商以及國家都可以從中獲利，而且精裝修房有助于裝修行業的健康、有序發展，有助于房地產業規模化、工業化的良性發展。然而在推廣精裝修住宅的同時，也出現了設計沒有全方位考慮、施工中過程控制不嚴、沒有相應的驗收規范等問題。文章從提高產品質量方面，淺談精裝修住宅的質量控制措施。

一、精裝修的優點分析

和傳統的毛坯房相比，精裝修樓盤的優勢是毛坯房所不能比擬的，主要體現在以下幾個方面。節約資源精裝修樓盤通常工程量大，施工區域廣，可以充分發揮大工程的特點，相比家庭裝修，能節約材料、能源。比如個人裝修，完成工后多下來的邊角腳或小半桶沒漆可能就配不上用場，造成資源浪費。

質量可靠。精裝修樓盤的大批量材料采購，開發商大都會對主要材料進行招投標。招投標即是一種優勝劣汰的過程，這對規范市場，促進生產企業改進產品的質量，同時集中進行裝修往往是品牌裝修企業進行裝修，開發商也有專業人員對質量進行監督和指導，讓工程質量得到充分保障。

周期短。假若一個大型樓盤交付后，由各家各戶自己裝修，那整個小區或建筑全部裝修完成可能需要3～5年的時間，甚至更長。而統一精裝修，施工工期將會控制在短短4～6個月，大大節約了工期，還減少了家庭裝修對業主的影響。

業主收樓后，只要帶齊相關日用品和必備的生活用品即可入住，省去裝修期間買材料、監督裝修質量等過程，節約了裝修時間。同時，減少了鄰居之間因為裝修影響帶來的噪音等互相打擾。

二、石材、墻地磚

石材主要用于客廳地面、電視背景墻，墻地磚主要用于客廳地面和衛生間、廚房墻地面。石材、墻地磚順光或逆光，視覺觀感均應是光滑、平整、無起伏、無污染、無劃痕，顏色一致，有花紋的紋路應平順。

建議不使用地磚踢腳線。石材踢腳線出墻厚度應保持一致，誤差不超過1mm；同一墻面踢腳線高度誤差不得超過2mm；石材踢腳線的上口應磨邊并拋光。石材、瓷磚等材料的地面接縫盡可能與墻面接縫要跟通。衛生間地面必須向地漏方向保持2%坡度，地漏開孔大小應準確，地漏與四周相吻合。石材窗臺板兩頭必須伸出20～30mm“耳朵”，窗臺板表面、側面及底面都要拋光。

墻地磚鋪貼需留2mm縫，縫隙統一，縫隙用美縫填充，美縫采用的顏色采用墻地磚的接近色。玻化磚貼墻面，應進行背膠處理，以防止安裝后，墻磚空鼓。墻地磚、大理石鋪貼確保零空鼓。

三、石膏板吊頂

由于大部分住宅樓層標高是2.7m左右，樓層不高，所以建議頂面局部吊頂，杜絕大面積吊頂影響層高，降低舒適性。

吊頂施工前，對吊頂內水電、空調的安裝與管道試壓進行驗收。吊頂施工首先在墻、柱上彈出頂棚標高水平墨線。在頂棚上劃出吊桿位置，然后安裝吊桿，安裝主次龍骨。主次龍骨要求平直，起拱高度為不小于房間短向跨度的1/200。全面校正主、次龍骨的位置及水平度后，方可封石膏板。

四、固定家具、木飾面

固定家具主要包括木門、廚房櫥柜、衣柜、儲物柜、墻面木飾面。木門、櫥柜、木飾面一律在家具廠加工，杜絕在現場加工。木飾面按照設計要求制作，總的要求是橫平豎直，棱角分明。

固定家具的安裝必須滿足使用功能。抽屜推拉必須順滑，抽屜下口必須磨光、油漆。家具內必須清潔干凈，內貼面必須牢固、無空鼓、不起泡。家具門的開關必須靈活，移門必須平滑、靈活。門扇上的鉸鏈等五金件均應安裝牢固，無劃傷、無污染；鉸鏈安裝及開槽尺寸準確，鉸鏈與側邊飾面接縫處無高低差；鉸鏈螺絲應保持橫平豎直。

超過1.2m高度衣櫥門或其他櫥門，建議厚度25mm，以防變形；櫥門比較高的可以分成上下兩段，減少變形。

五、木地板

臥室、書房地面一般鋪木地板，木地板分為強化地板、實木復合地板和實木地板，鋪法略有不同。

地板鋪設一般是錯位鋪設，從墻面一側留出8～10mm的縫隙后，鋪設第一排木地板。為使地板平直均勻，應每鋪3～5塊地板，即拉一次平直線，檢查地板是否平直，以便于及時調整。在房間、廳之間接口連接處，地板必須切斷，留足伸縮縫，用收口條、五金過橋銜接，門與地面應留足3～5mm間距，以便房門能開閉自如。實木踢腳線的厚度應大于15mm，地板與墻面伸縮縫間隙在5～12mm內，內填彈性體，以防地板松動，安裝踢腳線，務必把伸縮縫蓋住。踢腳線安裝完成后，與墻面之間的縫隙，由油工重新用膩子補平。

六、乳膠漆

頂面和部分墻面是乳膠漆飾面。乳膠漆覆面前，要進行基層處理，基層陰陽角方正，大面打磨平整。乳膠漆有兩種施工方法，噴涂和刷涂，噴涂雖較刷涂損耗略多，但整體效果佳，建議采用噴涂。

噴乳膠漆前需要把室內打掃干凈，特別是一些沙粒、木屑和包裝用的泡沫塑料顆粒，一定要清理干凈，還有要關上窗戶防灰防蟲。在門上和窗戶上鋪上報紙。一般需要先噴一遍底漆，等底漆干了以后，才可以噴面漆，面漆需要噴兩遍。

七、墻紙墻布

臥室和客廳墻面一般采用墻紙或墻布飾面。

裱糊墻紙前在墻面基層上刷一遍清油或者采用專用基膜封刷一道，可以保證墻面基層不干返潮，或壁紙吸收膠液中的水分水而產生變形。壁紙背面和墻面都應涂刷粘接劑，刷膠應薄厚均勻，墻面刷膠寬度應比壁紙寬50mm，墻面陰角處應增刷1～2遍膠粘劑。墻布裱糊無須在背面刷膠，直接將粘結劑涂在墻面基層上。墻布本身有細小空隙，本身吸水很少，如在背面刷膠回浸透到表面影響美觀效果。

墻布或墻紙表面的膠水、斑污要及時擦干凈，各種翹角翹邊應進行補膠，并用木棍或橡膠輥壓實，有氣泡處可先用注射針頭排氣，同時注入膠液，再用輥子壓實。如表面有皺折時，可趁膠液不干時用濕毛巾輕拭紙面，使之濕潤，舒展后壁紙輕刮，滾壓趕平。裱糊后先關閉門窗1～2d，然后再開始通風，這樣粘接效果能夠更好。

八、結束語

細節決定未來，質量是生命線，好的產品是其各個完美細節的疊加。隨著住宅開發的工業化標準化，住宅精裝修將朝模式化和集約化方向發展，消費者參與度越來越高。以高水準的策劃、規劃、設計加上高水準的專業室內設計和裝修，進行統一的完全精裝修，將是開發商選擇的主要模式。近年來，社會經濟的快速增長，房地產企業的發展取得了巨大的成就，人民生活水平不斷提高的同時對居住建筑的裝修質量要求要求越來越高，高品質的精裝修住宅越發受到人們的青睞。在住宅精裝修的過程中，在以上方面施工質量細節上下功夫，做好文章，不斷深化，仔細打磨，發揚工匠精神，向這個時代貢獻更高質量的精裝修住宅產品。

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