“老破小”也賺錢(qián)

徐叔竟

在二手房市場(chǎng)，游戲規(guī)則歷來(lái)是“一房一價(jià)”，差不多的一套房源，房子價(jià)差除買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)能力不同外，最主要還是體現(xiàn)在房子裝修的新舊程度、是簡(jiǎn)單裝修還是精裝出售，這當(dāng)中的價(jià)差大了去了。這里面的溢價(jià)空間，早幾年已被某些炒房客視為生財(cái)之道，近兩年越來(lái)越多的個(gè)體投資客涉足其中，甚至已經(jīng)有人將這一模式發(fā)展為正規(guī)的公司化運(yùn)營(yíng)。

印象中市中心的老房子多數(shù)都比較老舊，即便帶裝修也逃脫不出年代感，正因此，越來(lái)越多的人認(rèn)為市中心老破小升值潛力低，應(yīng)及早售出。但近一兩年來(lái)，在各大中介公司網(wǎng)站上有不少掛牌的老破小房源，一改往日殘破風(fēng)貌，有不少裝修風(fēng)格時(shí)尚清爽的房源在售。

其實(shí)這些裝修時(shí)尚的房源，幾個(gè)月前也是典型的老破小模樣。

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)入二手房后，將房子重新裝修一番再高價(jià)出售，像這樣的客戶，我們定義為投資客，他們手頭有多余的資金，就倒騰起買(mǎi)房賣(mài)房的生意來(lái)了。投資客一般都是個(gè)體運(yùn)作，在樓市低迷時(shí)期，選擇一些房東急賣(mài)的毛坯或簡(jiǎn)裝房源，以低于市場(chǎng)價(jià)2000～3000元/㎡的價(jià)格收入。

比如一套60多平方米的兩房戶型，買(mǎi)入價(jià)18000元/㎡，之后花了近6萬(wàn)元對(duì)房子重新裝修（含所有硬裝及軟裝）。房子出售時(shí)，小區(qū)的成交均價(jià)在21500元/㎡左右，該房源最后以高于市場(chǎng)價(jià)1000元/㎡的價(jià)格出售。就這樣，一套房子從買(mǎi)入到賣(mài)出，半年時(shí)間賺了20萬(wàn)元。這抵得上業(yè)績(jī)不錯(cuò)的經(jīng)紀(jì)人一年的工資了。

職業(yè)倒房客也有季節(jié)性。一般每年一二月份市場(chǎng)行情淡的時(shí)候，投資客紛紛涌出收購(gòu)房子，待裝修完看行情不錯(cuò)，又以高價(jià)賣(mài)出。做的規(guī)模比較大的投資客，今年靠這樣倒買(mǎi)倒賣(mài)二手房，賺了幾百萬(wàn)元，當(dāng)然這需要有一定的資金實(shí)力，且有熟悉的硬裝、軟裝公司合作搭配，一般投資客一年能賣(mài)個(gè)三四套房子已經(jīng)很不錯(cuò)了。也有公司專做類似業(yè)務(wù)，毛利為每套房子總價(jià)的10%。

目前，已經(jīng)有公司專門(mén)從事“二手房精裝修出售”業(yè)務(wù)，小宅門(mén)便是其中之一。他們一般只選擇市中心老房子，主要是65㎡以下兩房的剛需戶型，改善房源面積也不會(huì)超過(guò)150㎡。30㎡以下一室一廳及150㎡以上的戶型肯定不會(huì)考慮，做過(guò)二手房的都知道，這樣的房子轉(zhuǎn)手很困難。不論市場(chǎng)行情好差，最抗跌的還是市中心的老房子，因此收房時(shí)，往往會(huì)選擇二手房成交量排名前十的小區(qū)。

小宅門(mén)成立第一年共成交了70套二手房；第二年為150套；今年截至10月底，小宅門(mén)成交房源已有250套左右。粗略估算，以平均150萬(wàn)元/套的購(gòu)入價(jià)計(jì)算，10%的毛利即是15萬(wàn)元，小宅門(mén)的收益已經(jīng)近3800萬(wàn)元。

（摘自《大眾投資指南》 圖/子依）