送出去的房子還能討回嗎？

方正宇

案情介紹

“我們怎么就生了一個這么沒出息的兒子啊！”在黃先生一家前來咨詢的過程中，老兩口不斷數(shù)落著兒子小黃，而后者對此沒有進(jìn)行任何辯駁，只是表情呆滯地坐在__邊。直到介紹完情況之后，小黃才怯生生地問了—句：“律師，你覺得這房子還能討回來嗎？”

早在幾年前，黃先生一家由于拆遷分到了兩套房，考慮到家里只有一個獨生子，因此老兩口將其中一套房屋過戶到小黃名下。今年初，小黃在網(wǎng)絡(luò)上結(jié)識了一位秦小姐，相處一個月后就開始談婚論嫁。在“準(zhǔn)兒媳”上門的時候，老兩口還專門送出了價值不菲的貴重首飾。

沒想到就在籌備婚事的階段，秦小姐突然表示無法繼續(xù)與小黃共同生活，堅決提出分手要求。面對這一突如其來的變化，老兩口自然有些不悅，不過還是保持著良好的心態(tài)，心想反正兒子還年輕，以后可以重新尋覓婚戀對象。至于已經(jīng)送出去的那些首飾，老兩口也沒打算找秦小姐討回。

但情況卻比他們預(yù)計的更糟糕，直到前幾天，小黃才吞吞吐吐地表示自己可能闖禍了。老兩口一問具體原因，小黃說當(dāng)初在兩人熱戀期間，秦小姐希望他表現(xiàn)出對于這段感情的最大誠意，于是在對方的要求之下，小黃就簽署了一份愿意將名下房產(chǎn)送給秦小姐的書面文件。現(xiàn)在盡管兩人已經(jīng)分手，但秦小姐仍然要求小黃履行文件中的內(nèi)容，也就是將房產(chǎn)免費過戶到她名下，當(dāng)作所謂的“青春損失費”。這番話讓老兩口聽得目瞪口呆，他們第一反應(yīng)就是兒子是否遭到了“騙婚”。而更關(guān)鍵的問題是，畢竟兒子已經(jīng)在白紙黑字的文件上簽了名，那么這套價值數(shù)百萬元的房屋，是不是就變成了秦小姐的囊中之物？既感到憤怒又覺得不解的他們，為此專門來詢問律師的意見。

來一點家法

如果書面簽署了將旁屋或者其他貴重物品送給他人的文件，是否還可以在反悔之后拒絕贈送或者討回？

律師分析

首先需要明確一點，那就是對于小黃簽署文件將房屋送給秦小姐的行為，應(yīng)當(dāng)如何在法律上進(jìn)行定性？在日常生活中，大家通常把這稱為“送”。而在法律上，其實存在著更具專業(yè)性的一個名詞，那就是“贈與”，至于小黃所簽署的那份文件，也就是“贈與合同”。在《合同法》中存在對此的專門說明——贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

既然小黃簽署的是一份正式的合同，那么在人們的印象中，只要是白紙黑字經(jīng)過簽署的合同，就應(yīng)當(dāng)?shù)玫讲徽鄄豢鄣貓?zhí)行，一旦某一方違約的話，另一方就有權(quán)要求強(qiáng)制執(zhí)行或者追究違約責(zé)任。按照這樣的邏輯，盡管小黃的遭遇值得同情，但畢竟是他當(dāng)初頭腦發(fā)熱地選擇了簽字，那么是否就會因此保不住這套承諾贈與的房屋呢？

答案并非如此簡單。和其他類型的合同相比，贈與合同存在著一個很獨特的規(guī)定，那就是贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。就是哪怕已經(jīng)簽署了贈與合同，只要還沒有正式完成對于財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，贈與人就有權(quán)對此反悔，單方面選擇撤銷之前的贈與行為。

法律為什么會這樣規(guī)定呢？因為在絕大多數(shù)合同中，合同各方都需要在享受權(quán)利的同時承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，唯獨在贈與合同中，贈與人只有義務(wù)和責(zé)任，卻無法從贈予行為中獲得任何權(quán)利或者好處。正是有鑒于此，所以法律會更多保障贈與人的權(quán)益，賦予他撤銷贈與行為的權(quán)利。

當(dāng)然，這種撤銷也并非毫無限制。一方面，如果是具有社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，就不適用可以撤銷的規(guī)定。另一方面，撤銷必須發(fā)生在財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，也就是東西送到對方手里之前還可以撤銷，但如果已經(jīng)完成了交付或者登記，也就不允許贈與人再行使撤銷權(quán)。

回到本次案例，會發(fā)現(xiàn)小黃當(dāng)初簽署的文件并沒有經(jīng)過公證，而所謂“青春損失費”的說法，并不是法律所認(rèn)可的道德義務(wù)。在這種隋況下，哪怕當(dāng)初簽署的贈與合同有效，小黃也可以在完成過戶之前選擇撤銷贈與，保住這套差點被稀里糊涂送出手的房屋。