廢棄鍋爐房改造調研

朱佳悅 劉東

隨著經濟的迅速發展，建筑面積不斷增加，居住人口逐年增長，原有的供熱系統已不能滿足建設發展的需要。且原有鍋爐房改為燃煤蒸汽鍋爐房，無論從環保還是安全的角度均與社會發展不相適應，慢慢的我們周圍出現了很多廢棄的鍋爐房，不光占地面積大，影響了居民生活，更是成為了小區里的“垃圾場”，廢棄鍋爐房簡直就是城市的一顆毒瘤，在我們的身邊生根發芽！

一、項目簡介：

本項目以解決廢舊工業建筑閑置的問題為導向，將鍋爐房改造為老年人活動中心，居住在老舊小區的老年人提供一個活動娛樂場所。在改造中，采用局部改造的方法，建筑內部利用原有建筑的空間尺度，合理安排使用空間。內部空間局部保留原有裝飾，可突破原有布局，拆除無用構件，再生新的空間格局。解決廢棄建筑閑置問題，賦予鍋爐房一個新用途，變廢為寶。從書本中走出來，與實際找偏差，付諸行動，多方面入手多方面考慮（物業意向、安全問題），盡自己所能致力打造一個全心全意為每一個公民提供便利的休閑場所。

鍋爐房富有工業氣息的建筑造型具有很強的可識別性，承載著許多人的記憶。廢棄小鍋爐房主要存在于老舊小區內，通過一定的設計理念及手法，在功能上改造更新使其成為一個人性化的場所，主要以便民設施為主，為居民服務。例如：健身娛樂設施（活動室、健身室、棋牌室等）、便民設施（老年人活動中心、圖書室、小型菜市場、超市等）、辦公設施（工作室、小型辦公等）、休閑設施（咖啡廳、茶室等）。

以解決廢舊工業建筑閑置的問題為導向，將鍋爐房改造為老年人活動中心，居住在老舊小區的老年人提供一個活動娛樂場所。在改造中，采用局部改造的方法，建筑內部利用原有建筑的空間尺度，合理安排使用空間。內部空間局部保留原有裝飾，可突破原有布局，拆除無用構件，再生新的空間格局。

二、實地調研：

由于不同年齡段居民對本項目的看法不同，我們做了一個問卷調查，共100份，隨機抽取廢棄鍋爐房附近的小區居民進行問卷，結果如下：

數據分析：

1.青少年對此項目更為感興趣，大學生和年輕人對此項目非常支持，也渴望獻出自己的一份力，為社會做貢獻。

2.中年人每天壓力較大，平時需要上班工作，所以也只是感興趣，也是無意向中人數最多的年齡段。

3.老年人表示非常愿意參與此項目，這樣一來可以打發無聊的閑暇時間，也可以排練廣場舞，有自己的排練廳，非常期待。

餅圖展示：

由數據可以看出大多數廢棄鍋爐房附近的居民對本項目還是比較感興趣并有意向想要去實施的。青少年對此項目更為感興趣，大學生和年輕人對此項目非常支持，也渴望獻出自己的一份力，為社會做貢獻。中年人每天壓力較大，平時需要上班工作，所以也只是感興趣，也是無意向中人數最多的年齡段。有意向的人群中老人又占了40%，比例最多，說明接下來的鍋爐房改造計劃我們主要從老年人入手。有的大爺大媽說這樣一來可以打發無聊的閑暇時間，也可以排練廣場舞，有自己的排練廳非常期待！所以我們打算從老年人活動中心展開。

三、典型案例：

1.位于沈陽師范大學附近郭七村的郭七供暖所

此鍋爐房建筑面積較大，大約200-300㎡，共分為2層。門窗玻璃無一完整，大鐵門早已損壞外墻脫落較為嚴重，仔細觀察建筑物有少許下沉，存在一定安全隱患。房屋內有兩個廢棄的鍋爐其余堆滿了廢品，看樣子是被收廢品的人占用。詢問附近居民廢棄的鍋爐房產權問題，居民都表示不清楚，偌大的建筑，往日的輝煌，現在已經面目全非，無人問津。

2.位于白山東路地鐵二號線陵西地鐵站附近的遼泰房地產鍋爐房

此鍋爐房是遼泰房地產公司所屬的鍋爐房，地理位置較好，建筑面積大約50-60㎡，相對較小。周圍有少量垃圾堆放，門窗基本完整，墻體有微微破損，經過長年累月的爐灰熏陶早已看不出原來的磚紅色，都是黑乎乎一片。由于地理位置較好，人口也相對密集，所以附近居民還是很在意公共用地。也有很多商人早已盯上這塊“寶地”，坐等動遷，然后做點小買賣。經過走訪調查，附近居民非常愿意對其進行拆遷或者改造再利用。但是當詢問遼泰房地產公司的意向時，他們表示此鍋爐房是國家用地，想要改造需要文件審核以及物業開具相關材料，難上加難。

3.位于蒲河鎮的蒲河信用社鍋爐房

此鍋爐房在蒲河鎮，建筑面積大約100㎡，只有一層。遠遠看去情況并不客觀，外墻不知經過了多少次歲月的打磨，露出一片片磚紅色的磚塊。走進看，墻體外側堆滿了垃圾，不知誰家養的鵝在垃圾堆上來回走動。想進入大門非常困難，得先從一片垃圾堆上走過，無從下腳，最后終止了前進。詢問附近居民這種情況多久了，一位大娘說：“可有年頭了，起初只是被廢棄，后來一些沒有素質的居民為了方便圖省事開始往門口扔垃圾，久而久之這就成了公共的垃圾堆，冬天還好，夏天味道可受不了啊！也沒個人管管！向社區反映過不少次了，社區說原來的物業拿了資金之后就黃了，錢也不是沒批，沒辦法呀。”

四、問題和建議：

1、找到的較為合適的鍋爐房，在初步調研完成后，發現其內部墻身部分塌陷、屋頂有磚塊脫落，存在很大安全隱患，無法進行改造措施，以防對人員造成外部傷害。建議系統性統計沈陽片區安全性達標的鍋爐房數量及位置，對少量存有安全隱患但可以改善的鍋爐房也進行系統的統計并記錄下來，將信息提供給有改造鍋爐房想法的人群，這樣就可以廣泛對廢舊鍋爐房得以利用。

2、部分鍋爐房，因為小區過于陳舊，無法聯系物業人員取得相關手續憑證，因此無法擅自進行鍋爐房改造方案。建議有關部門進行協調與管理，落實鍋爐房手續憑證，使得鍋爐房不再“自生自滅”，使有改造鍋爐房想法的人不會無從下手，這樣便可解決鍋爐房無人經手常年廢棄的問題。

3、鍋爐房附近人口密度過小，即便改造完成，無法有效的為人們所用，失去了改造的意義。建議地方部門系統管理，統一處理統一對待，將有利用價值的鍋爐房留下改造，無利用價值的鍋爐房拆掉綠化。

五、結論：

雖然由于種種原因我們沒有將計劃付諸行動，也很遺憾，但是將來如果再有機會，我們一定要抓住，為此我們時刻準備著。通過一年下來，學到的事不可能小于看到的，其中一些東西是上課和在學校學不來的。付出的也不是沒有回報，只要心中有信念，人生處處是機遇。

指導教師：劉陽 劉瑋瀟