從售樓部設計看當代建筑思潮多元化

朱卡爾，荀平，郭新

（陸軍勤務學院軍事設施系，重慶 401331）

0 引言

改革開放以來，我國社會與經濟的快速發展使城市的面貌發生了翻天覆地的變化，建筑的種類與風格日益豐富。社會與經濟的快速發展不僅影響著當代建筑思潮在我國的傳播與發展，同時也促成了當代建筑在我國多元化的格局。售樓部是當代常見的建筑種類，研究售樓部多樣化的發展對探討當代建筑思潮多元化的格局具有重要意義。

1 售樓部設計的客觀要求與實驗性條件

在當代建筑設計中，售樓部設計具有其獨特性。相對于其他建筑設計而言，售樓部設計的設計體量較小，造價也比較寬松。同時，售樓部還具有臨時性的特點，在使用周期結束之后會面臨功能的改變或拆除。此外，為了營銷效果與吸引客流量，售樓部很大程度上需要新穎的設計。這導致在設計理念上售樓部不同于其他建筑設計——在滿足客觀功能要求的前提下，售樓部設計還具有極大的設計空間與充分的實驗性條件。

1.1客觀要求

售樓部相關建筑前期承載的是物業展示、顧客游覽以及銷售接待等功能。同時，等銷售物業整體開發完畢之后，售樓部的后期功能用途可能發生改變——有些售樓部會面臨整體的拆除，并在原址上建造具有其他使用功能的建筑；有些售樓部會被完整地保留下來，作為業主的一個公共活動場所（如業主會所）等其它功能。售樓部建筑這種獨特的近期與遠期功能需求，不僅是售樓部設計首先需要滿足的客觀要求，而且還影響著售樓部設計的基本設計理念。

1.2實驗性條件

滿足售樓部建筑最基本的功能要求后，售樓部設計應側重吸引客流量以及提高營銷效果等方面的內容。這種設計側重為設計者嘗試先鋒性的設計理念提供了試驗田[1]。售樓部設計的這種實驗性條件可以讓設計者在設計中大膽嘗試一些未被驗證的設計手法或設計思想。其中不乏一些成功的案例，如位于重慶市北濱路的龍湖春森彼岸（圖1），其極具實驗性設計手法的銷售中心在滿足售樓部客觀功能要求的前提下，達到了良好的營銷效果。龍湖春森彼岸也因此獲得了2004年美國AIA優秀城市設計獎。可以看到，這些具有實驗性的設計理念一旦被驗證成功，不僅可以改變對現代建筑理念中城市風貌千篇一律的質疑，也對城市建筑設計的水平有著極大的推動作用。具有實驗性條件的售樓部設計能夠促進當代建筑思潮多元化的發展。

圖1 龍湖春森彼岸

2 售樓部設計文化的多樣性

文化多元化的發展已經成為一種社會潮流，這種潮流也影響著物業銷售的營銷與文化包裝。在多元文化的背景下，售樓部設計文化呈現多樣化的趨勢。不同的設計理念與思考，產生不同造型的設計呈現。售樓部的造型設計本質上是為了滿足開發商推動銷售的要求，優秀的售樓部設計能夠讓人產生深刻的印象以及價值認同。售樓部造型設計直接影響人們的感官，成為是否能夠為人們營造良好的環境氛圍與情感聯想的關鍵[2]。

2.1文化多元性的社會潮流

21世紀以來，中西方文化在全球化的背景下有了更深層次的交流與發展，多元文化的形成已成為一種趨勢。現代建筑在我國的發展也因此來到了新的階段，建筑風格從單一化開始逐漸走向風格多元化，形成了當代建筑思潮多元化的格局[3]。這種格局同時也影響著售樓部設計的發展——售樓部不僅從造型上需標新立異以吸引客流，而且需包裝售樓部自身獨特的營銷文化以獲得購房者的價值認同。文化多元性的社會潮流促進了售樓部設計文化的多樣性，而多樣性的售樓部設計文化正是當代建筑思潮多元化的重要組成部分。

2.2營銷文化包裝的多樣性

為吸引客流以及獲得消費者的價值認同，絕大多數的售樓部都進行了自身樓盤營銷文化的包裝。得益于當代建筑思潮多元化的格局，售樓部設計也逐漸形成了多樣性的發展。不同營銷文化包裝下的售樓部呈現不同的設計風格，營造了城市發展的新面貌。如位于重慶市中央公園南部的金輝中央銘著銷售中心（圖2），其運用的“橫向長窗”“底層架空”等建筑要素以及混凝土、玻璃等建筑材料，正是當代建筑思潮中現代主義的主要設計手法。這種現代主義手法的運用，非常容易獲得新生代人群的審美認可。

圖2 金輝中央銘著銷售中心

同時，有的設計者認為運用現代主義手法的設計千篇一律，他們嘗試從傳統文化中尋找具有地域文化特色的設計手法與理念來形成更加獨特的售樓部營銷文化。重慶市融創國賓壹號院售樓部（圖3），就運用了新的技術、材料以及觀念來挖掘中國建筑文化中的精髓部分，探索創造全新的更具價值認同的售樓部建筑形式[4]。又如位于重慶市西永的龍湖西宸原著銷售中心，其外部空間（圖4）將流動空間與傳統文化的意向景觀進行結合，運用創新的手法表達樓盤的設計理念。這樣的外部環境不僅有助于人們對該物業設計理念的理解，同時也有利于銷售者對價值認同的目標客戶進行精準把握。這種具有民族性、地方性文化特色的售樓部營銷文化形式，為當代建筑多元化的格局增添了色彩。

圖3 融創國賓壹號院銷售中心

圖4 西宸原著銷售中心外部空間

此外，人與自然和諧共生的理念越來越受到消費者的青睞，設計者也以此作為售樓部的設計理念。如重慶市著名的豪宅物業——龍湖舜山府，其銷售中心（圖5）位于照母山森林公園范圍內，造型設計與環境氛圍完美地契合了山人交融的設計理念。此外，銷售中心的獨特造型也成功地給人們留下低密生態高端住區的物業印象，形成十分良好的營銷效果。從實例來看，售樓部建筑特有的營銷文化與獨特的造型互相作用、相輔相成，為當代建筑多元化的格局增添了許多豐富的內容。

圖5 龍湖舜山府銷售中心

3 結語

近年來，得益于當代建筑思潮在我國的傳播，人們對建筑外觀造型、風格取向的理解愈加深入。同時，隨著多元文化背景的不斷發展以及城市建筑設計水平的不斷提高，人們對建筑設計的審美越來越有自己的訴求。售樓部設計由于其特有的功能訴求、營銷文化，呈現出多樣化的設計形式。分析售樓部建筑的設計文化，有助于理解當代建筑思潮多元化的格局，形成當代建筑設計的新思路。