論中美貿易戰對中國房地產的影響

王藝諾

【摘 要】美國正式對中國發起340億美元商品加征關稅，并隨后還將追加160億，共計500億。這是中國改革開發至今四十年來最大規模的一次國際貿易爭端，這必然對中國經濟產生深遠的影響，對社會帶來重大的變革。其中，老百姓最關心的莫過于對房地產的影響，因為中國房地產長久以來囤積了最大規模的物質財富，可以說牽動了千家萬戶中國公民的切身利益。甚至可以毫不夸張的說中國老百姓、政府和眾多機構的身家都壓在中國樓市中了，如果這座大廈崩塌所帶來的負面影響是不可估計的。

【關鍵詞】中美貿易戰；中國房地產；貿易爭端

一、引言

近幾個月來，中美貿易摩擦不斷升級，雙方都就對方生產的商品加收額外關稅，不斷增加關稅的產品名單以達到對對方的威脅，從而在貿易談判中增加砝碼。中美貿易戰對中國經濟的影響深遠，不僅僅存在在進出口貿易上，對經濟的各個方面也產生了不可估計的影響，尤其對廣大人民群眾最關心的房地產和樓市未來的趨勢都有著不可忽視的影響。

二、貿易戰的背景

（一）摩擦階段：2017年8月14日，特朗普政府授權美國貿易代表決定是否對“中國不公平貿易行為”展開“301”調查，就中國涉及侵犯美國知識產權，以及強制美國企業轉讓高科技技術進行調查。這一舉措帶有很強的單邊保護色彩，使得中美貿易關系緊張，是中美貿易戰的導火索。（二）貿易戰前夕：2018年3月22日，特朗普就“301”調查結果，將從中國進口商品進行大規模的增收額外關稅，中方發言人表示，：“中國不想打貿易戰，但也不害怕打貿易戰，將繼續采取有效措施堅決捍衛國家利益和人民利益，堅決捍衛經濟全球化和多邊貿易體制?！保ㄈ┵Q易戰開戰：4月2日，我國財政部發言：對原產于美國的七類共計128項進口商品加征關稅。（四）貿易戰逆轉：4月8日，特朗普稱：“習近平主席和我們永遠是朋友，中美將就知識產權等問題上達成一致?！泵婪綄Q易戰態度緩和。（五）貿易戰持續升級：6月19日，美國總統特朗普重新發表不利于貿易戰的言論，決定對中國價值約500億美元的商品征收不少于25%的關稅，涉及的領域多達1300多個類別。中國政府立即做出回擊，對來自美國的30億進口商品加收關稅，全球最大的兩大經濟體走向一場前所未有的貿易大戰，全球股市紛紛下滑。（六）貿易戰正式打響：7月6日，美國政府對中國開始第一批清單的818個類別，共計340億元的商品增收額外關稅。作為反擊，中國在當日對美國的同等規模同等價值的商品加收25%的報復性關稅。

三、美日貿易戰對中美貿易戰的啟發

美日貿易摩擦始于1955年，至70年代后期到80年代美國對日貿易逆差急劇上升，1985年約為462億美元，約為1975年的27倍。美日矛盾不斷升級，直至1985年雙方協商達成“廣場協議”。隨著日本“泡沫經濟”的崩潰，日美貿易戰逐漸結束。日美貿易戰雖然不是中美貿易戰的重復，但就美日摩擦并進一步升級至最終的后果中可以得到一些啟示。

短期來看，美國通過單邊的貿易保護強制性地限制了貿易逆差，短時間內改善貿易赤字。但根本上促使兩國貿易額轉變的因素應該是日本國內產業結構的變化。在美日貿易戰期間，雖然從表面上看每一階段的貿易談判都能轉變美日貿易赤字，但從長遠來看貿易赤字卻是上升的。由于日本本國的高科技技術水平的上升，從而將自身的產業升級，令美日貿易結構在貿易摩擦中不斷重塑，貿易差額得以擴大。美國對日本的制裁反而從另一方面促進日本調整產業結構。

從匯率來看，美日貿易戰對日本的影響持續了3至5年，而從經濟增速來說，貿易戰對日本經濟的負面影響僅僅在1986年1年內體現。因此，貿易戰導致的日元升值、貿易量下降、對日本的經濟造成短期沖擊。真正導致日本經濟下滑的事實上是日本央行錯誤的貨幣政策，房地產經濟在貿易戰中積累了大量的泡沫，然而日本央行的貨幣政策突然收緊導致泡沫破滅，致使經濟硬著陸，導致在之后的幾十年中日本經濟都處在一種疲軟的狀態中。

雖然美日貿易戰和中美貿易戰之間存在很多相似點，但是現在的美國和當年的美國都存在很大的貿易赤字，受著來自國內的很大壓力，但是，中日在對美國的政治上還是貿易上都存在著諸多的差異，根本沒有可比性。與80年代的日本不同，中國政府堅定地保護民族利益，斷不會拿核心利益作為交換。

四、中美貿易戰對中國樓市的影響

貿易戰對國民經濟最直接的影響就是出口受阻，貿易順差轉變為貿易逆差，出口外匯額明顯下降，央行外匯匯款變少，于此同時，用以向企業支付等價值人民幣的數量減少，以往其中相當一部分資金流入房地產。貿易戰的背景下，顯然這部分資金流入也會相應的減少，直接導致的后果便是房地產的資金流動性緊缺，加之大型房地產商開發和房地產交易中資金壓力，下半年房地產開發速度將會有一定程度上的減弱，樓市需求也會適度緊縮。

2016年至今，國家及各級地方政府針對樓市存在的炒作等行為相繼出臺了一系列的調控政策，然而在調控初期很多城市出現了房價不降反漲，很多樓盤瘋搶甚至有些大的開放商依仗資金的優勢壓盤不賣的情況，調控后期房地產熱度有所回降。然而中美貿易戰不同于調控政策，它試圖抽走房地產中的大部分資金，這會讓樓市產生不安的情緒，中國房地產在這種情況下面臨著嚴峻的考驗，也許會在一定程度上出現樓市行情波動的情況。然而由于貿易戰的影響貨幣貶值，很有可能會引起新一波的通貨膨脹，這樣從樓市出逃的資金面臨貶值的風險，老百姓面臨兩難的境地。大部分人不敢輕易的離開樓市，畢竟對于普通百姓而言房子的保值功能更加明顯。

然而，我國是一個社會主義國家，有豐富的宏觀調控手段，將會出臺一系列的針對性調控政策。筆者認為，國家會根據貿易戰的發展演變，允許匯率適度下跌，在這里我們要認識到匯率小幅下跌并不是壞事，人民幣走弱、有利于改善出口形勢，加大出口力度，對于房地產可在一定程度上減弱資金流通不足的壓力。與此同時，國家也會出臺相應的貨幣政策，以刺激資金流動率，從而減輕資金對房地產帶來的壓力。從國家層面來說，房地產若出現大幅下跌是不能夠承受的，所以國家并不希望貿易戰對樓市產生太大的影響，釋放貨幣流動性是與貿易戰帶來的可能的風險做對沖。事實上，政府一直不斷調控政策從而維持樓市的穩定性，即又不能暴漲，亦不能暴跌。

無論如何，中美貿易戰直接影響中國經濟，有日本的前車之鑒，中國政府一定會更好的運用政策杠桿，避免房地產泡沫，更不能將房地產經濟硬著陸。事實上，我國地區經濟差異較大，各個城市的發展水平不盡相同，面對貿易戰的波動也不同，有些城市樓市出現階段性的恐慌下跌，有些城市特別是二三線城市還出現上漲的趨勢，總的來說比較穩定。

貿易戰同時給中國一個警醒：必須加快自主創新，加強大眾創業萬眾創新。改變我國原有的經濟產業結構，真正從中國制造到中國創造。只有產業結構改變才能提高我國的核心競爭力，從而保證中國經濟質的飛躍；只有中國經濟穩步較快的發展實現長效機制，才能在國際上更有話語權，抵抗他國各種形式的挑釁，營造一個寬松的外部經濟環境，從而有效合理的應對任何來自國際的貿易戰對房地產和樓市的影響，確保房地產經濟長期穩定的發展。