夫妻假離婚買房有什么法律風險？

尚慶彩

2007年9月，陳先生貸款購買了一套房屋，并登記為該房屋產權人。2009年1月1日，陳先生與洪女士登記結婚。2012年，當地出臺了房屋限購政策，由于已擁有一套房產，陳先生在買第二套房時就得多花十幾萬元的冤枉錢，用以支付稅費和首付款。為此，兩人約定先離婚，現有的房產歸到洪女士名下，由名下無房的陳先生貸款購買第二套房，之后二人再復婚。然而，房子過戶到洪女士名下后，她卻拒絕承認雙方是為了買房子而“假離婚”，提出雙方是感情破裂而離婚，也不同意丈夫享有房子一半產權。無奈之下，陳先生到法院起訴，要求撤銷與妻子“假離婚”時簽署的財產分割協議。但由于陳先生無法提供證據證明雙方是假離婚，因此他的訴求沒有得到法院的支持。

我國實行婚姻自由，根據《中華人民共和國婚姻法》的規定，只要婚姻雙方當事人依法在民政部門辦理了離婚登記手續，雙方當事人的婚姻關系即宣告解除，所以法律上不存在“假離婚”的概念。不管是否出于真心登記離婚，產生的法律后果是相同的，即國家承認夫妻兩人的婚姻關系終止。通過“假離婚”重新獲得購房資格或者享受購房優惠，實際上是一種打政策擦邊球的行為，表面看獲得了利益，但實際上風險很大。

首先是喪失財產的風險。夫妻雙方假離婚時簽訂的財產分割協議，除非當事人能舉證證明存在脅迫或欺詐事由，法院一般都會認定為有效。由于“假離婚”的當事人在簽署離婚協議時已經達成某種默契，在發生爭議后想主張離婚協議無效或以欺詐、脅迫為由主張撤銷離婚協議的，舉證的難度極大，法院一般以證據不足而駁回訴訟請求。而且，在離婚和復婚之間，夫妻共同財產和婚前財產的性質已經發生了轉化。以本案為例，因為第一套房產已在民政局協議離婚時分割完畢，已經產生法律效力，房子屬于洪女士一方個人財產，即便是雙方復婚，第一套房的性質仍然是洪女士的個人財產，不會再變成夫妻共同財產。從法律上來說，陳先生自然無權要求分割。此外，有一些夫妻假離婚后一直拖著沒有再復婚，一方在此期間死亡，由于雙方已經離婚，便不再具備繼承的資格，無法作為法定繼承人繼承對方的財產。

其次是“弄假成真”的風險。從夫妻雙方身份關系上看，“假離婚”之后，雙方的婚姻關系已經結束，任意一方均有選擇與其他人再次結婚的權利。如果一方不愿意復婚，就可能出現“弄假成真”的情況，如果由于在“離婚”時約定把房產歸屬一方所有，另一方就會弄巧成拙“人財兩空”，就會像案例中的陳先生一樣，“賠了夫人又折兵”。尤其是一些人別有用心，擔心對方不同意離婚，爭不到小孩的撫養權，于是便以“假離婚”購房為由，假戲真做，以達到其真離婚的目的。

最后是可能承擔刑事責任。有一些人采用偽造、變造離婚證或者網上購買假離婚等方式進行“假離婚”，這是一種嚴重違法的行為，涉嫌構成偽造、變造、買賣國家機關公文、證件、印章罪，最高可以判處10年有期徒刑。此外，如果假離婚是為了躲避房產稅收，則涉嫌違反稅收法律，會受到相應的行政處罰，如果其逃避的數額較大，還可能受到相應的刑事處罰。

（編輯 王 幸）