關于房地產企業會計核算的探討

摘 要：隨著我國社會經濟的飛速發展和城市化進程的加快，房地產企業一度處于上升階段。但房地產企業具有特殊性，如果想要持續壯大發展，必須要有完善的會計核算制度作保證。本文基于房地產企業會計核算的概述，分析了當前房地產企業會計核算中存在的問題，并提出了相關應對措施。

關鍵詞：房地產企業；會計核算；問題；措施

一、房地產企業會計核算概述

（一）會計核算的含義

房地產企業以建筑物的建設與銷售為主，具有生產周期長、資金流量大、經營風險高等特點，因此，會計工作對房地產企業的發展至關重要。房地產企業會計核算是房地產企業會計人員在分析了企業實際發展情況的基礎上，依據行業標準制定的會計核算制度。

（二）房地產企業會計核算的必要性

房地產業是一個特殊的行業，其經營項目龐大、經濟數額流動大、使用周期長，對于會計核算具有很大的挑戰性。并且，會計核算貫穿企業的所有部門，需要各部門的配合才能完成。一旦某一環節出現問題，就會使整個企業面臨巨大的經濟損失和經營風險。所以，企業要制定完善的會計核算制度，分工明確，配合默契，順利開展會計核算工作，把會計核算的風險降到最低，實現企業經濟收益最大化。

二、房地產企業會計核算中存在的問題

（一）房地產企業的會計核算體系不健全

隨著城市化進程的加快，人民收入水平的不斷提高，樓房的市場需求也越來越大。于是，房地產企業作為新興產業迅速崛起。但在市場競爭日益劇烈的今天，房地產企業想要長久的立于不敗之地，就必須建立適合自己的會計核算體系。但在目前，房地產開發商只重視經濟收益，不重視會計核算體系的建設，致使會計核算制度不完善，體系不健全，嚴重影響了會計核算的實際工作。

（二）房地產企業的風險信息披露不充足

經營風險大是房地產企業的一大特點，而造成風險大的一個主要原因便是風險信息披露不足，信息披露的保守，嚴重影響著企業對風險的檢測和控制。土地資源是房地產開發的保障，但在我國，土地資源利用率低，浪費嚴重，減少了房地產企業的土地資源儲備，增加了房地產企業的開發成本，影響了企業的長遠發展。此外，我國人口基數大，房地產市場前景廣闊，但地區經濟發展不均衡，部分地區房地產企業發展空間大，但經濟落后，盲目的開發經營存在很大風險。以當前的信息披露狀況，會計核算制度缺乏統一的管理制度，也是造成風險增加的因素之一。

（三）房地產企業對現金流的控制不全面

房地產企業對現金流的需求遠遠大于其他企業，而且在不同階段，企業對現金流的需求和用途都不同，因此，房地產企業對現金流的管理與控制一直是個難題。以房地產的開發項目為例，此項目種類繁多，實施時間長，因此，需要的現金流數額大，使用周期長，為了保證流動資金的安全和核算數據的準確，就需要完整的會計核算體系作支撐。

（四）權責發生制的會計核算制度存在不足

權責發生制是目前房地產企業常用的會計核算制度，但隨著企業經營項目的擴大，這種會計核算制度露出明顯的弊端。首先，權責發生制并不能準確無誤的反映出企業的實際收入，這就導致了會計信息的不完整和不準確，造成了企業的應收賬款數額巨大，嚴重影響了企業的資金運轉。

三、完善房地產企業會計核算制度的措施

（一）健全房地產企業的會計核算體系

房地產企業有自身經營的特點，只有依據自身經營的項目，采取不同的會計核算方式，才能保證企業會計信息的準確，促進企業會計核算水平的提高，推動企業會計核算制度的完善。就目前房地產企業普遍采用的權責發生制核算方式而言，其弊端明顯，如果采用收付現制的會計核算方式，更利于企業長遠發展。作為企業管理者，應該立足會計核算制度對企業的影響，制定相應的會計核算制度，明確會計人員分工，維護會計核算秩序，促進會計核算良性發展。在企業的會計核算內容中，為了降低經營管理風險，建立監督體制，加強對現金流的管理。

（二）增加房地產企業的風險信息披露

房地產企業的經營風險大、利潤高，但高額的利潤并不能完全反應企業的實際經營狀況，還需要做好信息披露工作。完整的信息披露，能為企業管理者提供完整的信息指導，有利于企業健康發展。因此、房地產企業要在信息披露中繼續增加現金流和土地信息披露。首先，對現金流的披露有利于合理安排資金，降低投資風險，提高資金使用的安全性。其次，土地資源是房地產開發的核心，企業想要獲得長遠發展，即必須及時掌握土地的儲備情況，為后續的房地產開發提供保證，而且也有助于企業估算成本，改進資金使用規劃。

（三）完善房地產企業的會計準則

會計準則是會計核算的準繩。目前，我國的會計準則還不是很完善，在這方面，我們可以向國際的會計準則學習，并依據我國企業發展的實際情況，完善我國的會計準則，促進會計體系的完善，更好的服務與企業。現階段，因為我國會計準則不完善，會計成本增加，會計從業人員工作量大。在經濟全球化的大背景下，也只有讓我國的會計準則與國際接軌，促進我國會計國際化，才能促進房地產企業走向世界，增加其競爭力。

四、結束語

房地產企業中的會計核算是房地產經營與管理工作中的重點，關系到企業是否能長遠發展，但目前，房地產企業中的會計核算體系不健全，會計準則不完善，嚴重影響了企業的長遠發展和國際市場競爭力。所以，為了保證房地產企業的可持續發展，健全會計核算體系，完善會計準則，是亟需解決的問題。

參考文獻：

[1]邢英.房地產企業會計核算制度淺談[J].財經界（學術版），2014，（22）.

[2]宋軍杰.房地產企業會計核算探析[J].中國鄉鎮企業會計，2013，（07）.

作者簡介：

張浩，棗莊市臺兒莊區運河城市資產經營有限公司。