淺析測繪技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

摘 要：近些年來，我國的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，房地產(chǎn)貿(mào)易增速勢頭迅猛。房地產(chǎn)市場發(fā)展速度越來越快，相對的房地產(chǎn)測繪在房地產(chǎn)管理中的地位越來越重要，這就使得人們加大了對它的重視。為此，良好的房地產(chǎn)測繪技術(shù)在房地產(chǎn)交易中起到至關(guān)重要的作用。本文主要介紹我國目前主要的房地產(chǎn)測繪方法內(nèi)容和特點(diǎn)，以及論述測繪技術(shù)在房地產(chǎn)測量中是如何應(yīng)用的。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測繪；測繪技術(shù)

引言

當(dāng)前社會(huì)，房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，人們對房產(chǎn)也越來越重視，因此，房產(chǎn)的測量也顯得尤為重要。房產(chǎn)測繪屬于專業(yè)測繪中最具特點(diǎn)的分支，主要的測定范圍一般為房屋以及房屋用地。房地產(chǎn)測繪使用了測繪手段、測繪儀器以及測繪技術(shù)的手段來對房產(chǎn)的土地以及房屋進(jìn)行測量，主要是對房產(chǎn)的利用情況、數(shù)量、權(quán)屬狀況、質(zhì)量、位置、自然狀況以及利用狀況的專業(yè)測繪手段[1]。對于從事房地產(chǎn)測量以及信息采集的人來說，必須充分的了解房地產(chǎn)測繪技術(shù)的特點(diǎn)以及這一技術(shù)是如何被應(yīng)用在房地產(chǎn)行業(yè)中的，進(jìn)而通過結(jié)合自己的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步改善這一技術(shù)，與時(shí)俱進(jìn)，開拓創(chuàng)新，將更科學(xué)合理的技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)行業(yè)中去。

一、房地產(chǎn)測繪技術(shù)概述

隨著社會(huì)各個(gè)行業(yè)的發(fā)展，對于工作人員的整體素質(zhì)要求越來越高。相對于房地產(chǎn)測繪人員，除了需要他們能夠精通基本的測繪方法，能夠熟練的掌握測繪技術(shù)以及了解測繪技術(shù)的注意事項(xiàng)之外，還要求測繪人員能夠全面的了解房地產(chǎn)行業(yè)，能夠有效地利用房地產(chǎn)的專業(yè)知識(shí)。我們?nèi)粘Ｋf的房產(chǎn)測繪分為兩種，即房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪以及房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪。

房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪指在管理、經(jīng)營、開發(fā)房地產(chǎn)過程作要對房地產(chǎn)的平面圖和房地產(chǎn)分層分戶的平面圖和一些其它相關(guān)的圖、表、冊等進(jìn)行測繪而開展的一系列活動(dòng)。這種房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪涉及到房地產(chǎn)權(quán)屬的管理、交易、開發(fā)以及拆遷等各種房地產(chǎn)活動(dòng)，而且彼此之間的關(guān)系密切，工作量也非常大[2]。在這期間量最大、現(xiàn)實(shí)意義最強(qiáng)而且最為重要的要數(shù)房屋和土地權(quán)屬證件附圖方面的測繪。

房地產(chǎn)的基礎(chǔ)測繪對于范圍測繪的資質(zhì)、測繪人員的專業(yè)技能以及儀器裝備的需求都非常高。根據(jù)我國的法律規(guī)定，在未取得房產(chǎn)測繪資格證的單位是不能進(jìn)行房地產(chǎn)測繪的。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪的范圍常局限在一個(gè)城市或者一個(gè)大的地域里面，通過大范圍并且從整體上來建立健全房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)，完成房地產(chǎn)基礎(chǔ)圖紙的設(shè)計(jì)。

二、現(xiàn)代技術(shù)在房產(chǎn)測繪的應(yīng)用

（一）全站儀技術(shù)的應(yīng)用

全站儀是人們在角度測量自動(dòng)化的過程中應(yīng)運(yùn)而生的，各類電子經(jīng)緯儀在各種測繪作業(yè)中起著巨大的作用。全站儀作為現(xiàn)代新型的數(shù)據(jù)采集設(shè)備，它將測距，坐標(biāo)放樣，測懸高和測偏心于一體，能夠自動(dòng)的進(jìn)行測量和計(jì)算并且通過自身的電子設(shè)備進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和記錄。現(xiàn)有的全站儀的發(fā)展已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)相對較高的程度，使得全站儀在很少的認(rèn)人為干預(yù)下即可完成既定的工作內(nèi)容，為工作人員減輕操作負(fù)擔(dān)，節(jié)省了人力物力。并且，隨著新型技術(shù)的發(fā)展，全站儀所測數(shù)據(jù)的精度越來越高，這樣就保證了在房地產(chǎn)測繪過程中數(shù)據(jù)的可靠性，因此，全站儀在測繪工作中起著十分重要的作用。

（二）GPS技術(shù)的應(yīng)用

GPS 因其技術(shù)的性能較好，應(yīng)用廣泛且性能好的特點(diǎn)在各個(gè)領(lǐng)域都發(fā)揮了非常重要的作用。在房產(chǎn)測繪中，GPS 同樣起到了不可替代的作用。GPS 在進(jìn)行的房產(chǎn)平面的控制測量期間，點(diǎn)與點(diǎn)之間不需要互相通視，能夠有效的避免在常規(guī)的測量中控制點(diǎn)位局限性的問題。測量過程中使用的 GPS 儀器精度與相應(yīng)的等級(jí)控制測量的精度要一致，控制點(diǎn)的選取需要符合 GPS 的需求，使 GPS 網(wǎng)精度能夠更好的符合房產(chǎn)測量的標(biāo)準(zhǔn)[3]。GPS RTK 技術(shù)系統(tǒng)由移動(dòng)站接收機(jī)以及基準(zhǔn)站接收機(jī)構(gòu)成，實(shí)驗(yàn)證明，基準(zhǔn)站的設(shè)立最好選擇視野開闊的場地，坐標(biāo)最好是選擇已知的坐標(biāo)點(diǎn)，遠(yuǎn)離電磁場，以免影響設(shè)備正常運(yùn)行。整周模糊度的解求是 GPS 定位技術(shù)的重點(diǎn)，為了保證精確度，應(yīng)當(dāng)將設(shè)備安置在地勢較高的位置，及時(shí)的對流動(dòng)站的坐標(biāo)進(jìn)行解算。

（三）CAD技術(shù)的應(yīng)用

隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展，各種制圖軟件隨之而生，尤其是AUTOCAD的發(fā)展，使得房地產(chǎn)測繪工作得到巨大的簡化，人們只需要在現(xiàn)有的房地產(chǎn)測繪模塊中輸入已知的數(shù)據(jù)，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)公式求得所需的數(shù)據(jù)，就可以輕松得到想要的房地產(chǎn)測繪結(jié)果，其結(jié)果相對可靠[4]。通過將數(shù)據(jù)以實(shí)際圖形展示在屏幕上，使人們能夠清晰的了解到有關(guān)房產(chǎn)的相關(guān)信息，進(jìn)而能夠準(zhǔn)確的進(jìn)行管理和修改。而且，由于AUTOCAD功能的強(qiáng)大以及其操作過程相對簡單，已經(jīng)使得這一技術(shù)在世界上得到普遍的應(yīng)用。

（四）GIS技術(shù)的應(yīng)用

地理信息系統(tǒng)（GIS）作為獲取、處理、管理和分析地理空間數(shù)據(jù)的重要工具、技術(shù)和學(xué)科，近年來得到了廣泛關(guān)注和迅猛發(fā)展。從技術(shù)和應(yīng)用的角度，GIS 是解決空間問題的工具、方法和技術(shù)。如今房地產(chǎn)管理朝著現(xiàn)代化、決策朝著科學(xué)化的方向發(fā)展，房地產(chǎn)測量信息在處理方法上就需要逐步由手工操作往計(jì)算機(jī)處理等現(xiàn)代化技術(shù)上轉(zhuǎn)變，這些新技術(shù)使得以前簡單的統(tǒng)計(jì)逐步上升為輔助決策，從而建立起房地產(chǎn)測量信息系統(tǒng)。然而房地產(chǎn)測量信息處理系統(tǒng)的建立過程非常復(fù)雜，它對技術(shù)素質(zhì)以及管理水平有非常高的要求。目前很多發(fā)達(dá)國家已經(jīng)將 GIS 技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)測繪中，而且各項(xiàng)信息處理系統(tǒng)也越來越完善。這期間 GIS 系統(tǒng)里面涵蓋的數(shù)千個(gè) GIS 分析工具被諸多領(lǐng)域的項(xiàng)目所采用，并且在測量數(shù)據(jù)的計(jì)算和繪圖方面有了技術(shù)上的突破。

結(jié)束語

房地產(chǎn)測繪關(guān)系到千家萬戶的利益，屬于一項(xiàng)技術(shù)性與政策性都非常強(qiáng)的工作，房地產(chǎn)測繪的工作人員只有全面掌握房地產(chǎn)測繪知識(shí)，熟悉并掌握好當(dāng)前先進(jìn)的房地產(chǎn)測繪手段及技術(shù)，確保測量數(shù)據(jù)的精確性以及準(zhǔn)確性，進(jìn)而為城鄉(xiāng)居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

參考文獻(xiàn)

[1]潘隆鋒.淺析房地產(chǎn)測繪特點(diǎn)與技術(shù)應(yīng)用[J].門窗，2013（3）：98+100.

[2]王穎，胡磊.淺析房產(chǎn)測繪工程中測量技術(shù)的應(yīng)用[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2013，2（35）：295-295.

[3]蘇麗云.淺析房地產(chǎn)測繪特點(diǎn)與GPS技術(shù)的應(yīng)用[J].科學(xué)技術(shù)創(chuàng)新，2014（10）：132-132.

[4]劉倩，梁恒亮.淺析房地產(chǎn)測繪特點(diǎn)及技術(shù)應(yīng)用[J].企業(yè)技術(shù)開發(fā)，2013，32（11）：151-152.

作者簡介：

肖群力（1995-），重慶合川人，陸軍炮兵防空兵學(xué)院南京校區(qū)生長干部學(xué)員。

（作者單位：陸軍炮兵防空兵學(xué)院南京校區(qū)）