公攤面積早就應(yīng)該取消了

韓哲

日前，新華每日電訊發(fā)文質(zhì)疑公攤面積，將一個(gè)老話題重新打撈起來(lái)，引發(fā)廣泛共鳴。起因是一篇文章在網(wǎng)絡(luò)熱傳，買了100平方米的房子，公攤居然高達(dá)30平方米。

時(shí)間是有記憶的。

公攤面積存在十?dāng)?shù)年了，一直被詬病，從未有改變。公攤面積是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種扭曲，消費(fèi)者成為盤剝對(duì)象。但因?yàn)檫^(guò)去十?dāng)?shù)年的房?jī)r(jià)始終上漲，一定程度上轉(zhuǎn)移了消費(fèi)者對(duì)于公攤面積的不滿。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的放緩，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期轉(zhuǎn)淡，以前被高速發(fā)展所掩蓋的種種矛盾開(kāi)始露頭，暗礁變成淺灘。公攤面積的重新審視，既有偶然，也是必然。特別是，房地產(chǎn)稅的腳步越來(lái)越近，公攤面積意味著額外的費(fèi)用，更何況還有已經(jīng)存在的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，消費(fèi)者顯然不想再當(dāng)冤大頭了。如果繼續(xù)“沉默”，矛盾將越來(lái)越尖銳。

可以說(shuō)，公攤面積是個(gè)典型的“最熟悉的陌生人”，大家知其然但不知其所以然。具體公攤面積怎么算，個(gè)體是信息和權(quán)力的雙重弱勢(shì)，基本屬于逆來(lái)順受的被告知地位。這么多年下來(lái)，人人都知道這是個(gè)坑，但無(wú)能為力，含著淚也要被坑。

公攤面積之所以稱為沉疴，在于改革它只對(duì)消費(fèi)者有好處，對(duì)政府和企業(yè)，則沒(méi)有積極性。甚至，在當(dāng)前史上最嚴(yán)樓市調(diào)控的“政治正確”面前，取消公攤面積將間接“助攻”房?jī)r(jià)上漲，這可能是改革更大的顧忌。然而，公攤面積缺乏標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂、信息不對(duì)稱，侵蝕消費(fèi)者利益，怎么看都應(yīng)該是供給側(cè)改革的對(duì)象。

距離1998年的房改已經(jīng)過(guò)去20年，中國(guó)的房地產(chǎn)正在迎來(lái)新的住房供給制度。這理應(yīng)成為一個(gè)改革窗口，對(duì)過(guò)去20年的市場(chǎng)痼疾進(jìn)行“清算”，從而為新的制度打開(kāi)空間。正如新華社所言，“公攤面積問(wèn)題積弊已久，越漲越多的公攤面積，實(shí)質(zhì)上已經(jīng)侵占到百姓的利益，也損傷了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的公平與公正”。

“存在即合理。”黑格爾的這句話被太多的人拿來(lái)替不合理做擋箭牌。事實(shí)上，這句話本身存在誤解，不是合乎道理，而是合乎“理性”，具有特定的哲學(xué)語(yǔ)境。長(zhǎng)期存在的不合理，如果不能適時(shí)地進(jìn)行改革，這個(gè)“不合理”也將隨著社會(huì)的發(fā)展而膨脹，導(dǎo)致解決成本越來(lái)越高，直至成為內(nèi)嵌于經(jīng)濟(jì)社會(huì)里的結(jié)構(gòu)性矛盾，成為一個(gè)觸及利益比觸及靈魂還要難的“硬骨頭”和“深水區(qū)”。

改革是為了什么？是為了消除不確定性，增加安全感，以防止出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)四溢的社會(huì)，人人成為其中的“韭菜”。改革公攤面積，在全面深改的浪潮里固然只是一朵小小浪花，不具備緊迫性，但這樣的改革，更易凝聚人心和共識(shí)，更易讓公眾從直觀和感性上，增加改革的獲得感。