試論房地產經濟的可持續發展戰略

張衛國

摘要：由于中國持續進行改革開放，促進了各個行業的發展，其中房地產業是增長最快的行業。房地產業因其自身的特點，關系到國民經濟和民生，直接影響著整個社會的健康發展和和諧社會的構建。因此，近年來的發展也受到了很多關注。文章就中國房地產經濟現階段存在的相關問題進行探討，提出切實可行的可持續發展戰略來推動中國房地產行業的有效發展。

關鍵詞：房地產經濟；可持續；發展戰略

一、房地產經濟的發展概況

房地產經濟是以商品房以及其他類型的房產資源作為指向性目標，在房產的生產、分配、交換和消費領域進行的經濟活動關系。它是生產力與生產關系在房地產上的結合和體現。房地產經濟的可持續發展戰略是對世界最新發展觀念和趨勢的一種順應。所謂可持續發展，是指發展要有前瞻性，既要滿足當前發展需要，又為后世留有余地。這種新型的發展觀念于上世紀八十年代出現，并由于與社會的發展現實和困惑不謀而合而受到廣泛的認同和踐行。可持續發展觀對于房地產經濟的穩健、良性發展也是意義重大的。房地產行業屬于我國的支柱產業，它的產業鏈條綿長，涉及的相關產業大概四十余個。房地產經濟的健康發展是國民經濟發展和社會穩定的重要支撐力量。2017年一季度，我國的經濟增長率為6.9%左右，但是房地產經濟對國民經濟增長的貢獻率超過了七個點。因此，我們必須重視房地產經濟的可持續發展，在滿足我國居民合理的住房需求時，有效利用資源和保護環境，為后人的發展留下更多的優質資產。

二、房地產經濟的可持續發展的現實意義

（一）房地產業的快速發展為其他相關產業提供發展的空間與平臺

如：家具行業、裝修行業、中介行業、保險業以及其他服務業，同時還解決大部分農村剩余勞動力的就業問題。房地產經濟的發展為上述行業開辟發展空間，解決剩余勞動力為維護和諧社會做出了卓越貢獻。

（二）房地產行業是我國的龍頭產業之一，在拉動國民經濟發展方面功不可沒

據統計，現階段，我國每投入100元房地產資金，需要70-220元相關產業支持。住宅每銷售100元，可帶動130-150元的相關商品銷售。因而，我國住宅建設每上漲10個百分點，可推動國民經濟1個百分點的生產總值上漲。所以，房地產經濟的發展推動著國民經濟的提高。

三、我國的房地產經濟發展的現狀

首先，我國房地產經濟發展的宏觀環境不斷變化，主要是由于，近幾年我國房價迅速上漲引發的泡沫經濟擴大，這影響到了我國社會經濟的整體發展，而房價的上漲也對我國民生事業的建設有一定的阻礙作用，為此，從11年的限購令到如今的提高房產稅，政府對于我國房地產經濟的經濟政策已經逐步轉向非支持性，從某種層面上來說，我國的房地產經濟發展處于一個不利于自己的宏觀環境。

其次，我國房地產經濟發展有機遇，也面臨挑戰。隨著改革開放的深入和入世的加深，我國房地產經濟的市場逐步擴大，一方面要走向國際，努力開發國際市場，一方面又要引進來，努力引進國外資金進入國內房地產市場開發，這樣的市場環境無疑為我國房地產經濟的發展提供了良好的機遇，能夠實現國內市場的快速洗盤，及時淘汰部分落后企業，優化國內房地產行業的結構，但是，國際化的市場環境必然也加大了我國房地產商的競爭壓力，由于不同文化價值的相互碰撞，勢必會引發相應的沖擊，從而導致我國房地產市場環境復雜化，阻礙了房地產的健康持續發展。

四、房地產業的可持續性分析

（一）合理利用土地資源，避免浪費

土地資源是不可再生的，房地產業究其根本就是在地皮上做文章，因此，如何實現土地資源的永續利用是實現房地產業可持續發展的物質基礎，也是房地產市場發展與人居環境改善的基本前提，對于有限的土地資源，要按照可持續原則開發利用。另外，隨著我國城市化進程的不斷加快，城市邊緣地區的房地產開發問題也已經越來越顯現出一系列問題，如對原本規劃為農用地的地區采取擠占或變相收購之后建成商品房等現象。對此，有關部門務必要充分嚴格審查土地征用許可證，確保該規劃為農用的必須做相應合理的使用。要根據城市規劃，對各類用地及郊區新入市的農用地合理配置，以實現土地資源高效配置。

（二）重視風險管理

風險管理是系統工程，企業一定要從市場定位、品質定位和房產環境定位等各方面全面加強風險管理，降低各種風險對企業發展存在的潛在危險，提高經濟效益。房地產企業在進行風險管理時，一定要遵循可持續的發展觀，以科學的專家論證和準確的市場調研以及對項目的可行性研究等方式，進行科學的風險管控。在實施風險管理時，企業要在各個層面上落實責任主體和權責，采用可靠的風險管理手段和技術，提高風險管理的水平和效益，提升房地產企業的科學管理水平。

（三）樹立房地產經濟管理意識

在樹立房地產經濟管理的意識后，還應落實到行動上，基于我國房地產行業的實際情況，將房地產經濟管理意識融入相應的計劃中。具體應做到以下兩點：第一，在房地產項目竣工前，應對可行性報告進行綜合評定，全面確認項目是否可行，一些微小的細節也不能遺漏；在可行性報告經有關部門審核合格后，再交由房地產項目經理，將報告中的相關內容落實到具體工作中，把可行性報告當作項目開展的參考依據，在企業對項目實施的可行性進行全面評估后再投入資金。第二，在房地產項目的實施過程中，要樹立相關項目負責人成本管控的意識，減少不必要的開支，避免資源上的浪費。在對投資金額進行全面估算后，結合資金估算的結果，確定各項目所需的資金，并歸納為資金流量的統計表格，項目相關負責人應結合企業的市場環境、經營情況、資金儲備等對投資資金進行再次確認，經過多次篩查、使錯投或多投資金降低。

五、結語

我國房地產經濟的發展現狀可以說是不容樂觀，盡管機遇與挑戰并存，但是在很長一段時間內，我國房地產市場仍將處于不斷地轉型當中，這也必然會導致我國房地產市場很長一段時間的混亂和不安，要克服這樣的問題，就需要國家從宏觀角度著手，做好經濟政策導向規劃，而房地產商則要從自身入手，做好自身個人素質的建設和企業的建設，只有這樣，才能夠在未來的道路中克服困難，才能夠真正實現我國房地產經濟的可持續發展。