新時期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算問題的探討

劉瑾

摘要：在新時期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中會計核算工作重要地位不斷凸顯，相關人員對于會計核算工作更加重視。基于此，本文分析了新時期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作的現(xiàn)存問題，闡述了新時期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作的優(yōu)化策略。

關鍵詞：新時期；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；會計核算

房地產(chǎn)行業(yè)是高風險、高投入以及高回報的行業(yè)，近些年在我國得到了高速的發(fā)展。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，想要在市場競爭日益激烈的今天得到更好的發(fā)展，就必須要對風險的規(guī)避進行重視，并對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤進行優(yōu)化。在這樣的要求下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算工作的重要地位就凸顯了出來。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，會計核算工作的合理進行并能夠更準確的、清晰的顯示出企業(yè)資金的使用情況，對于企業(yè)資金運作能力的提升有著重要的意義。

一、新時期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作的現(xiàn)存問題

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算科目的不完善

在我國現(xiàn)行的會計核算方式中，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算工作并沒有進行針對性的提出。而對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，一般性的會計核算方式并不能合理的、有效的、全面的滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作的需求，其中包含的會計核算科目并沒有包含整個房地產(chǎn)項目中涉及到的與會計核算有關的工作。在2007年，我國實行了新會計準則，并對“建筑工程”進行了較為詳細的補充說明，但是由于在房地產(chǎn)項目中涉及到的科目較多，所以并沒有實現(xiàn)對所有涉及到的科目進行說明。基于這樣的情況，在新時期對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算科目的完善仍然具有較大的現(xiàn)實意義。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品成本與售價比例的不合理

通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)的項目進行的時間較長，一般在一年到五年不等。而在這一時期內，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各個階段的投入與產(chǎn)出比值時極為不合理的。例如，在項目的開發(fā)期，相關房地產(chǎn)企業(yè)要投入大量的資金，而這些資金需要記入當期，同時，預售商品產(chǎn)生的預售款并不能列入收入，這樣的情況就增加了配比原則使用的難度。在進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本計算中，主要使用了（總成本/開發(fā)面積）x銷售面積的方式進行，但是這樣的計算方式并沒有對銷售過程進行充分的考量，降低了會計核算的真實性。

二、新時期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作的優(yōu)化策略

（一）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算科目進行完善與優(yōu)化

在進行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算科目的制定中，要結合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實際發(fā)展情況來進行。同時，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算科目的制定與完善過程中，要將企業(yè)的實際運營狀況以及經(jīng)營狀況列為重要的考慮因素，結合企業(yè)當前的會計核算水平來完成。這樣的制定方式能夠完成對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算科目規(guī)范設定的合理化，并對房地產(chǎn)企業(yè)的實際情況及需求進行滿足。同時，還能夠體現(xiàn)出與國家政策的協(xié)調與關聯(lián)。

在國家的宏觀環(huán)境中，利用對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算科目的完善，以及對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算規(guī)則的統(tǒng)一制定，能夠推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的更好發(fā)展。

（二）在行業(yè)中引入“計劃銷售價格”的概念

結合上文的分析能夠了解到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品成本與售價比例的不合理會提升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作的難度。基于這樣的問題，筆者認為，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作中引入“計劃銷售價格”的概念就能夠進行解決。即在實際的售價制定中，通過設立起不同的科目，完成對不同樓層商品的分類。具體來說，就是在進行實際銷售價格的制定中，結合房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本、商品地段、商品的朝向、樓層、周邊環(huán)境、采光條件等等因素，完成對計劃銷售價格的制定。對于一個賬戶的單元房確定為A價格，對于另一賬戶的單元房確定為B價格，以此類推。通過這樣的方式，能夠實現(xiàn)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作的準確性的提升。

（三）提升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信息披露

會計信息披露對于企業(yè)來說有著重要的意義，相應的投資者能夠通過對不同企業(yè)信息披露的詳細程度，完成投資行為，為企業(yè)帶來更多的資金以及收益。所以，在進行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算工作中，相關工作人員要對會計信息披露環(huán)節(jié)進行重點的控制，提升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信息披露的準確性以及全面性，提升投資者對相關項目的了解情況，促進企業(yè)融資的順利進行。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信息披露也是對企業(yè)品牌以及工作能力的最好宣傳。所以，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要建立起完善的會計信息披露制度，對于項目的風險調查、開發(fā)過程保障、項目盈利預測等等信息進行全面的控制與披露，提升投資者對企業(yè)以及項目的信心。

另外，使用正確的收入確認準則也是新時期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算工作的優(yōu)化策略。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在對商品銷售收入進行確認時，要依照專業(yè)準則以及相應的法律準則進行。若是不符合專業(yè)準則，則會導致工作環(huán)節(jié)更加繁瑣，無法對正式的房屋銷售合同進行簽訂，也無法進行收入的確認；而若是不符合法律準則，也會造成收獲的報酬無法轉成收入進行確認。

三、總結

綜上所述，在新時期，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算工作取得了一定的進步，但是依舊存在著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算科目的不完善、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品成本與售價比例的不合理的問題，通過對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算科目進行完善、引入“計劃銷售價格”的概念、提升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信息披露程度，優(yōu)化了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算工作，推動了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展。