威爾士買城堡，出手須三思

本報(bào)駐英國特約記者　紀(jì)雙城

如果威爾士人說，世界上每平方公里中分布城堡數(shù)量最多的地方就是他們的家鄉(xiāng)，恐怕沒有人會(huì)不服氣。在英國威爾士地區(qū)2萬多平方公里的土地上，矗立著超過600座城堡。這些擁有數(shù)百甚至上千年歷史的城堡，雖然能記錄下歷史的風(fēng)貌，卻經(jīng)受不住長年累月的風(fēng)吹雨打，當(dāng)?shù)卣矡o力將所有的維修項(xiàng)目包攬下來。因此，在威爾士不斷有城堡對(duì)外出售，而對(duì)于國際買家來說，在決意出手之前，需要謹(jǐn)慎考慮這樣的投資是否劃算。

城堡背后多有厚重歷史

想要投資威爾士的城堡，首先要了解城堡背后的歷史。威爾士地區(qū)在歷史上發(fā)生過許多戰(zhàn)役，在過去的一千多年里，凱爾特人、羅馬人、撒克遜人及維京人都曾先后在這里修建過大大小小的城堡以防御外敵。多數(shù)古堡歷經(jīng)戰(zhàn)爭早已成為廢墟，幸存下來的大都成為貴族世傳產(chǎn)業(yè)。

例如北威爾士著名的卡納封城堡，如今已經(jīng)成為世界文化遺產(chǎn)。由于英格蘭國王愛德華一世的長子在這座中世紀(jì)城堡出生，并受封為“威爾士親王”。所以英國王室的接班人必須被冊(cè)封為“威爾士親王”。也正因如此，如今的英國王儲(chǔ)查爾斯王子，在1969年也是在這里正式受封“威爾士親王”的。

位于南威爾士的卡爾菲利城堡則是歐洲最大的城堡之一。它有座類似比薩斜塔那樣傾斜的塔樓。此外，充滿神話故事的考赫城堡，也被稱作紅色城堡，于19世紀(jì)建成。因?yàn)槠浣ㄖL(fēng)格能展現(xiàn)出中世紀(jì)浪漫傳說的特色，現(xiàn)已成為國際訪客爭相前往的地方。

和倫敦房價(jià)比真不算貴

在地產(chǎn)銷售市場，城堡銷售已經(jīng)成為英國地產(chǎn)業(yè)的一大賣點(diǎn)。建于1180年的馮曼城堡（圖一）就是近期被推向市場的一處威爾士城堡。站在占地947英畝（約合3.8平方公里）的城堡頂端放眼遠(yuǎn)眺，領(lǐng)地一眼望不到頭。在城堡800多年的歷史上，這里的主人曾經(jīng)包括英國資產(chǎn)階級(jí)大革命時(shí)代的重要人物奧利弗·克倫威爾等。如今城堡內(nèi)的裝修布飾仍然記錄著一段段歷史變遷的印記。馮曼城堡的市場售價(jià)是1150萬英鎊（1英鎊約合8.86元人民幣）。這個(gè)價(jià)格或許令一些人咋舌，但對(duì)比目前倫敦的房價(jià)其實(shí)并不算貴。在倫敦，一棟大約80平方米的三居室住宅的售價(jià)往往都會(huì)超過60萬英鎊。

在倫敦市中心，一些一居室的高級(jí)公寓住房售價(jià)可以達(dá)到200萬英鎊，令很多威爾士人感慨，這個(gè)價(jià)碼在家鄉(xiāng)可以買到一座城堡了。威爾士人說的并不夸張。在北威爾士的登比城，當(dāng)?shù)匾蛔?0多年前新建的城堡住宅，售價(jià)就是200萬英鎊。這座面積達(dá)46公頃的城堡，建筑風(fēng)格效仿的是中世紀(jì)風(fēng)貌。城堡里面包括雜物間、接待室、圖書館、電影室、客廳、廚房、餐廳、更衣區(qū)、浴室、臥室和宏偉的觀景陽臺(tái)，可以俯瞰威爾士著名的斯諾登雪山。

與買普通民宅沒太大區(qū)別

一些威爾士的城堡建于郊外僻靜之地，例如位于登比城的那座新城堡，但從當(dāng)?shù)馗浇疖囌境塑嚕?個(gè)小時(shí)即可抵達(dá)倫敦。有的城堡因?yàn)闅v史原因，就建在市中心，比如威爾士首府卡迪夫城內(nèi)的城堡下就是購物步行街。

通常來說，任何買家都可以聯(lián)系房產(chǎn)中介問詢自己感興趣的城堡，整個(gè)流程和買普通民宅并沒有什么太大的區(qū)別。買家可以登錄英國的主流房屋交易網(wǎng)站，將威爾士設(shè)為搜索區(qū)域，然后填入目標(biāo)價(jià)位搜索。買家可以填寫50萬英鎊作為底價(jià)，300萬或500萬英鎊作為最高心理價(jià)位。在房間數(shù)上，可以填入最少房間數(shù)為10間，最后在高級(jí)搜索欄加入關(guān)鍵字“Castle”（城堡）。這樣就可以在網(wǎng)上尋找自己感興趣的在售城堡了。

在洽購過程中，買家首先要表明自己的付款方式，是全部現(xiàn)金購買還是需要銀行貸款。另外，買家需要讓律師對(duì)城堡的產(chǎn)權(quán)以及周邊環(huán)境等信息做完整的勘測調(diào)研。對(duì)于城堡本身，也需要雇專業(yè)的房屋測量師來對(duì)結(jié)構(gòu)和需要修繕的力度做細(xì)致的評(píng)估。

產(chǎn)權(quán)與修繕要特意留意

購買城堡過程中，產(chǎn)權(quán)和修繕是兩個(gè)要特別重視的問題。買家需要了解清楚，城堡是否屬于歷史保護(hù)遺址，以及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)許可制條款具體是什么。原因在于，即便城堡被買家買下后已成為私人財(cái)產(chǎn)，它依然受當(dāng)?shù)氐臍v史文化遺產(chǎn)法規(guī)的限制，尤其是在房屋修整領(lǐng)域可能存在很多限制，不能讓買家隨意更改。

投資城堡需要特別留意房屋的修繕成本，用兩三百萬英鎊買下一座擁有三四十間房子的城堡看似劃算，但維護(hù)成本的長期支出往往會(huì)超過購價(jià)。按目前的英國物價(jià)水平來算，僅僅是30個(gè)房間的基本粉刷費(fèi)用一次就需要約8萬英鎊。在2004年，位于北威爾士盧迪安山脈附近，擁有放松身心的獨(dú)特水療設(shè)施的蘭戈倫城堡（圖二），城堡所有權(quán)易手，而為了保護(hù)和修繕這座中世紀(jì)傳下來的城堡，買家花費(fèi)超過400萬英鎊。

雖然擁有城堡的成本不菲，但如果投資得當(dāng)，威爾士的城堡還是可以給買家?guī)聿诲e(cuò)的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。例如，馮曼城堡每年都會(huì)舉辦約90場大型活動(dòng)，僅僅當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的農(nóng)業(yè)展覽會(huì)就能吸引2萬游客前來。此外，在過去20年里，這座城堡已成為舉辦婚禮的熱門地點(diǎn)之一，每場婚禮僅場地租金一項(xiàng)，每天就可以收入約4000英鎊。▲