現(xiàn)代住宅小區(qū)智能化主流趨勢

范月華

摘 要：在當(dāng)前時期，計算機技術(shù)的應(yīng)用范圍逐步拓寬，信息產(chǎn)業(yè)也呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢，廣大人民群眾在居住環(huán)境方面的要求也提高很多，在進行現(xiàn)代住宅小區(qū)建設(shè)之時，智能化理念得到了普遍應(yīng)用。本文即對智能化小區(qū)建設(shè)中出現(xiàn)的相關(guān)問題展開深入探析，并提出當(dāng)前智能小區(qū)建設(shè)的方法及發(fā)展趨勢，為今后的智能小區(qū)建設(shè)提供參考。

關(guān)鍵詞：智能小區(qū)；建設(shè)；發(fā)展趨勢

引言：在上世紀(jì)80年代，智能建筑的概念在美國出現(xiàn)，在這之后的幾十年間，智能建筑呈現(xiàn)出快速的發(fā)展態(tài)勢。在我們國家，智能化住宅小區(qū)的概念也正式提出，簡單來說就是在現(xiàn)代住宅小區(qū)中運用了計算機、自動控制、通信、網(wǎng)絡(luò)等方面的技術(shù)，切實構(gòu)建起了物業(yè)管理和安保相結(jié)合的系統(tǒng)，信息通信和智能管理相整合的系統(tǒng)，使得住宅小區(qū)的環(huán)境變得更為舒適，更加安全。對于現(xiàn)代建筑行業(yè)來說，智能住宅小區(qū)已經(jīng)是主要的發(fā)展方向，業(yè)內(nèi)人士在此方面的關(guān)注度有了大幅的提升，而且在現(xiàn)階段，智能住宅小區(qū)的建設(shè)工作已經(jīng)進入到了快速發(fā)展階段。在當(dāng)前時期，廣大開發(fā)商也就開發(fā)重點放在了智能小區(qū)方面，而這也是大家購房的熱點所在。

1以往智能小區(qū)存在的問題

1.1“弱智”小區(qū)

現(xiàn)在有些自稱的智能小區(qū)中只設(shè)置了子系統(tǒng)，比方說每家每戶裝有保全對講系統(tǒng)。然而系統(tǒng)并不具備擴展能力，不但配置不夠完整，而且也缺少可擴展平臺。廣大人民群眾對智能小區(qū)的認(rèn)知變得更為全面，這樣的小區(qū)所存在的問題也就隨之顯現(xiàn)了出來。

1.2離散化智能小區(qū)

智能小區(qū)所涉及到的內(nèi)容是較為廣泛的，設(shè)備、系統(tǒng)也是非常多的。過去的一些智能小區(qū)往往使用的是功能較為單一的設(shè)備，而且這些設(shè)備由不同廠家生產(chǎn)，這樣就使得一些硬件系統(tǒng)不能相聯(lián)通，而且每套設(shè)備都需要使用獨立的管線、箱體以及電源，這樣一來，系統(tǒng)就會呈現(xiàn)出一定的重復(fù)性，施工也較為復(fù)雜，而且浪費的情況較為嚴(yán)重，售后服務(wù)也會變得更為困難。另外來說，小區(qū)物業(yè)在進行管理之時，所要使用的計算機控制系統(tǒng)也是十分復(fù)雜的，整個系統(tǒng)包括大屏幕示控制計教機（實時使用），停車場控制計算機（實時使HJ），設(shè)備控制計算機（實時使用），保安監(jiān)控計算機（實時使用），遠程抄表計算機，發(fā)卡與巡更管理計算機，物業(yè)管理計算機。

因為整個系統(tǒng)呈現(xiàn)出顯著的離散化特征，而且物業(yè)方面所能投入的人力也是有限的，這樣就使得系統(tǒng)的運營、維護會出現(xiàn)很多的問題。系統(tǒng)成本也相對較高，功能方面存在缺陷，有些系統(tǒng)還會出現(xiàn)閑置的狀況。

導(dǎo)致上述問題產(chǎn)生的主因就是在進行智能住宅小區(qū)建設(shè)之時，國內(nèi)的相關(guān)產(chǎn)品并未能切實滿足建設(shè)需要。為了能夠解決這些問題，國內(nèi)的部分商家也將一些功能予以了整合，比方說，生產(chǎn)出了保全型可視對講系統(tǒng)，其是將家庭防盜、可視對講以及單元門禁等相關(guān)功能融入到一個系統(tǒng)之中；構(gòu)建起了物業(yè)管理中心，即是將遠程抄表、巡更管理、物業(yè)管理等軟件裝于一臺計算機之中，通過一個界面來完成調(diào)用工作。應(yīng)該說，這些集成化的系統(tǒng)的確代表著行業(yè)正處于進步之中，然而其深化程度明顯不足，還是難以將上面的問題予以有效化解。

2智能小區(qū)建設(shè)的主流趨勢

我們國家的智能小區(qū)建設(shè)工作已經(jīng)有了長足的進步，智能小區(qū)的集成化程度有了大幅提升，而且和國情也是非常吻合的。尤其是在近幾年中，一些家庭智能化產(chǎn)品開始投入市場，使得智能小區(qū)的建設(shè)工作得到進一步促進。為了使得智能小區(qū)設(shè)計的質(zhì)量切實提升，就要對相關(guān)產(chǎn)品的功能有切實的了解。要對現(xiàn)階段市場當(dāng)中的各種產(chǎn)品的功能進行分析，進而依據(jù)智能小區(qū)建設(shè)的實際情況來確定所要采用的建設(shè)方法。

從智能小區(qū)建設(shè)的實際狀況來看，主流趨勢已經(jīng)不再是電話、有線電視、快帶，其已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榈谒膫€網(wǎng)絡(luò)，即控制網(wǎng)。簡單來說，就是要設(shè)置好家庭多媒體接線箱，通過一臺總控主機來實現(xiàn)防盜聯(lián)網(wǎng)、設(shè)備智能控制、大屏顯示控制、遠程抄表、巡更管理、物業(yè)管理等多種功能。

3.智能小區(qū)的構(gòu)成

3.1小區(qū)智能化系統(tǒng)構(gòu)成

在展開智能小區(qū)工程建設(shè)之時，電話網(wǎng)通常是電信部門在進行施工，有線電視網(wǎng)則是廣電部門來施工，而寬帶接入網(wǎng)則由寬帶網(wǎng)公司來進行施工。因此，通常系統(tǒng)集成公司所實施的較完善的小區(qū)智能化系統(tǒng)由如下子系統(tǒng)構(gòu)成。

3.2家庭智能化系統(tǒng)

①家居智能布線系統(tǒng)，②可視對講門控系統(tǒng)，③家居防盜聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，④家電智能遙控系統(tǒng)，⑤智能遠程抄表系統(tǒng)，⑥住戶信息接收系統(tǒng)。

3.3小區(qū)智能化系統(tǒng)

①小區(qū)周界防范系統(tǒng)，②小區(qū)保安監(jiān)控系統(tǒng)，③小區(qū)巡更管理系統(tǒng)，④小區(qū)停車管理系統(tǒng)，⑤小區(qū)背景音響系統(tǒng)，⑥小區(qū)大屏顯示系統(tǒng)，⑦小區(qū)設(shè)備智能系統(tǒng)，⑧小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)。

4小區(qū)智能化系統(tǒng)

4.1小區(qū)周界防范系統(tǒng)

小區(qū)周界防范系統(tǒng)，即是在小區(qū)圍墻之上設(shè)置好對射式紅外探測器，一旦有人翻越之時，其就會發(fā)出警報，同時還會將具體的方位指示出來，此時從事保安工作的相關(guān)人員就能夠及時予以阻止。另外來說，主機還能夠聯(lián)動控制模塊，從而使得報警和周界燈光、監(jiān)控系統(tǒng)真正實現(xiàn)聯(lián)動。

4.2小區(qū)巡更管理系統(tǒng)

通常來說，小區(qū)巡更系統(tǒng)選用的是在線巡更。這個系統(tǒng)可以和對講系統(tǒng)切實整合起來，此時單元門口機就可以通常變?yōu)檠哺c，此時利用中心讀卡機就可將保安卡號輸入值電腦之中，這樣就不要增加投入，而且巡更功能也會變得更為突出。利用現(xiàn)場總線這個方式可以使得每個門口機讀卡器所采集的全部巡更信號均能夠在第一時間傳送到管理中心，此時總控主機就能夠?qū)⒀哺畔⑦m時呈現(xiàn)出來，同時能夠切實做好排班統(tǒng)計，進而高效完成實時管理工作。

4.3小區(qū)停車管理系統(tǒng)

這個系統(tǒng)能夠?qū)π^(qū)停車場的出入口展開有效的控制，進而對住戶的車輛、外來車輛展開管理。其就是將停車場管理主機當(dāng)作一個Lonworks節(jié)點，進而和總控主機實現(xiàn)數(shù)據(jù)的交換。經(jīng)過中心讀卡機授權(quán)發(fā)卡，可以達成開門、停車以及巡更等多種功能的整合。

4.4小區(qū)大屏顯示系統(tǒng)

一般來說，大屏顯示系統(tǒng)是在小區(qū)入口，或是在中心綠地，通過中心總控主機就能夠?qū)⑾嚓P(guān)的信息發(fā)送至系統(tǒng)中，進而利用顯示屏來將信息呈現(xiàn)出來。

4.5小區(qū)設(shè)備智控系統(tǒng)

小區(qū)設(shè)備智能控制系統(tǒng)是對小區(qū)內(nèi)的道路照明及環(huán)境燈光、給排水、變配電、電梯、綠化灌溉等實行集中管理與監(jiān)控。一般采用總控主機與現(xiàn)場控制器（標(biāo)準(zhǔn)的Lonworks節(jié)點）實現(xiàn)，同時總控主機可以監(jiān)測設(shè)備的運行狀態(tài)，發(fā)布相關(guān)設(shè)備控制命令，記錄系統(tǒng)維護信息。

4.6小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)

物業(yè)管理系統(tǒng)可以采用專門的管理軟件。也可以根據(jù)小區(qū)總控主機所包含的以下物業(yè)信息與小區(qū)服務(wù)器、小區(qū)Internet網(wǎng)站等共同組成物業(yè)管理系統(tǒng)。①小區(qū)住戶信息②小區(qū)設(shè)備信息③小區(qū)電子地圖④住戶三表信息⑤通知發(fā)布信息⑥保安巡更信息⑦安防報警信息⑧停車管理信息。

4.7小區(qū)電視監(jiān)控系統(tǒng)

小區(qū)監(jiān)控主要以出入口、內(nèi)部主干道、公共區(qū)域、高層住宅電梯為重點。采用黑白圖像系統(tǒng)經(jīng)濟實用。電視監(jiān)控系統(tǒng)擁有單獨的硬盤錄像主機。

4.8小區(qū)背景音響系統(tǒng)

系統(tǒng)在小區(qū)主要通道、綠化帶、住宅樓宇附近、地下車庫內(nèi)、高層門廳等處設(shè)置各式音箱，在管理中心配置播控設(shè)備，用于小區(qū)內(nèi)播放背景音樂，語言廣播，時間準(zhǔn)點悠雅樂音鳴和報應(yīng)急廣播。背景音樂系統(tǒng)可不需要計算機支持。

參考文獻

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（作者單位：江蘇江韻建設(shè)有限公司）