住宅小區智能化設計及施工管理分析

范月華

摘 要：隨著經濟的發展和科學技術的進步，使得高科技被應用于實際生活中的案例越來越多。生活水平的提升使得人們對于生活的舒適程度、便捷程度和生活的安全程度等有著越來越高的要求，因此，為了給業主提供一個安全、舒適、方便的生活環境，對小區智能化系統的設計及實施展開了探討。立足于住宅小區的智能化建設，從住宅小區智能化系統的設計和施工兩方面做分別的闡述，從設計的原則、內容和規劃等方面進行闡述，同時分別介紹施工前準備、線槽線管敷設和設備安裝等方面等內容。

關鍵詞：住宅小區；智能化設計；施工管理

引言：住宅小區的智能化系統建設受到越來越多關注。面對著越來越深入的生活品質的要求和越來越高的生活安全性的保證，對智能化小區建設的設計和施工等進行綜合性闡述，以便對于智能化住宅小區有一個更深入的了解。

1住宅小區智能化設計

1.1設計原則

在展開住宅小區智能化設計之時，要求確保所構成的系統更為完善，并具備一定的獨立性，要保證安保系統是十分完成的，同時要把智能化信息管理平臺也嵌入到當中。所以說，若想使得智能化設計能夠真正實現技術創新，并確保成本得到有效管控，就要在設計之時，將技術性、實用性、先進性、開放性等予以有效的落實[1]。

1.2主要設計內容

在對住宅小區進行智能化設計所要達成的主要目標就是確保住戶能夠在更為舒適，更加安全的環境中生活。所以說，設計內容一定要涉及到小區生活的每個方面。在展開設計的過程中，要對物業管理以及安保等予以重點關注，確保構建起的智能化系統更為完整。設計的內容有智能對講系統、智能監控系統、智能管理系統、防盜報警系統以及電子巡檢系統等。

1.3系統規劃

（1）智能對講系統

在住宅小區中搭載智能對講系統，其最主要的目的則在于實現小區住戶和來訪者之間實現實時、有效的溝通交流，同時智能對講系統的設置也是出于對于小區安全保護的一項措施。因為設置對講系統的主要目的是為了實現住戶和來訪者之間的交流，因此對講系統的設置位置主要是小區門口和每戶住戶的家門口，其中為了管理上更加細致和便捷，也可在每單元的入口處設置對講系統，同時也加大了安全防范的指數[2]。智能對講系統主要是通過在小區入口、單元入口以及住戶門口設置可視對講機，以便控制開門情況，并在住戶的房間內設置控制終端，從而實現住戶對于來訪者的來訪進行控制，使小區的安全得到保障。

（2）智能監控系統

因為智能化的搭載和使用都是為了給小區住戶營造出舒適、安全、便捷的居住環境，因此對于小區的安全監控工作要做到位，以保障小區的居住安全。因此需要在小區之內設置智能監控系統。智能監控系統的組成主要是由前端的圖像收集反饋系統和相關信號傳輸系統以及后端的接受控制端組成。為了全方位的設置智能監控系統，需要全方位的在小區內部安置閉路監控系統，尤其是對車道、電梯內部、車庫入口以及主干通道等敏感地區需要設置完整的監控系統，并且在監控系統設計安裝的過程中，要根據實際的需求來進行監控器的選擇和安裝，對于需要安裝閉路監控系統的地區，要進行實地考察，確保整個小區的監控系統不會出現監控死角。

（3）車輛管理

因為小區內部單元樓和房間設置的數量較多，入住的住戶從事的工作和一般的作息時間等都不相同，因此住戶車輛的出入一般沒有規律，呈現出比較雜亂的狀態，因此對于小區的安全秩序等進行管理，車輛的管理是非常值得關注的。在管理過程中，要實現對于外來車輛的安全化管理等，就需要在小區內部設置車輛管理系統，以防止外來非法車輛進入。對于小區的車輛出入情況進行智能化、規范化的管理，可以通過外來車輛進出登記的方式來實現，對于固定住戶的車輛設置住戶卡，臨時車輛等設置臨時卡，以便對于車輛的身份進行確認和管理等，保障小區的安全。

（4）住宅周邊防盜報警監測系統設計

在展開智能化住宅小區設計之時，周邊報警系統必須要真正設置好，這樣方可使得小區周圍可能存在的安全隱患得到有效的防范。一般來說，這個系統中的關鍵組成部分是紅外探測[3]。其具備自動勘測功能，同時可以智能反饋，和報警裝置也是相聯動的，可以及時將警報信息傳輸出去，這樣就能夠在第一時間進行有效的處理。

2住宅小區智能化設計的施工管理

2.1施工準備

住宅小區中的智能化系統設計在技術方面的要求是較高的，若想確保施工質量達到要求，就要確保設計規劃工作高效完成。要從住宅的現實狀況出發，對程序設計的具體順序予以明確，并要確保施工隊伍具備較高的專業素養。進行正式施工之前，要對設計圖紙展開詳細的審核，如果有問題則要立即進行修改，圖紙中的相關技術參數要和施工要求事項符合的。除此以外，施工計劃、工程預算、周期預估等方案制定的過程中，要相對小區進行考考，保證人員、材料、設備及時到位，如此方可使得智能化小區的施工可以有序展開。

2.2線槽線管敷設

弱電系統的管線施工需分兩個階段進行，第一階段為主體工程的線管預埋及電井主線槽安裝，主要為可視對講系統的線管預埋，該部分由總包單位或常規水電施工單位組織施工；第二階段為智能化系統經深化設計后的管線施工，該部分由專業施工單位組織施工；為使兩階段施工的管路能順利接合，施工雙方事前需要協調統一，并做好技術要求交底。第二階段的智能化專業管線施工，在同一施工面內，除弱電系統的管線外，還有強電部分的供電管槽、給排水系統管道、消防系統給水管等；因此在進行該項施工時，務必與總包單位及其他分包施工單位密切配合，按先后順序施工，避免“管線打架”的現象發生；根據“小管讓大管”的原則，弱電系統的管線施工建議在上述管道基本完成后進行。不同電壓等級的導線不能在同一線槽內敷設；相同電壓等級、不同系統、不同頻率的弱電線建議在同一線槽內加隔板分類別敷設。線槽兩端需進行接地保護，若設計上沒有明確線槽的接地方法，建議在線槽內加設一條BV16mm2的雙色地線。室內電線保護管選用PVC管及鍍鋅線管（暗裝時選用PVC管、明裝時選用鍍鋅線管），室外裸露及天面部分，均采用鍍鋅鋼管作保護管。線管的連接，線管與線盒、箱的連接，都需要采用管件連接。金屬管切割完畢后，應隨即清掃管口，將管口端面和內壁的毛刺用銼刀銼光，使管口保持平滑，避免穿線時刺破電線絕緣層[4]。

2.3設備安裝

設備的安裝主要涉及到前端設備安裝和中心設備的安裝。在進行前端設備安裝時，要進行圖紙內容對照，嚴格按照設計圖紙的要求，核對設備的型號等是否正確，是否能正常運行，然后按照施工相關要求來規劃建設的要求進行設備的安裝工作；安裝中心設備時，要將其安裝在中心控制位置，同時要對線纜等統一管理，避免在之后的使用中，受到線路問題的干擾[5]。

結束語：住宅小區智能化的實現是為了在當今的生活水平下，更大程度上為小區住戶創造更加安全、便捷的居住環境，因此選擇在住宅小區搭載使用智能化系統。智能化系統的使用主要在于設計和施工兩個部分，設計部分需要照顧到小區生活的實際需求來進行設計，另外施工部分，需要嚴格按照設計圖紙的內容來開展施工工作，同時在施工的過程中，還要逐步對過去工作的質量等進行檢查。

參考文獻

[1]王居軍.對智能化住宅建設工程管理的幾點思考[J].居舍，2018（09）：165.

[2]文建軍.智能化住宅小區的綜合布線研究[J].通訊世界，2018（03）：30-31.

[3]姜瑞杰.智能化在小區建設中的應用[J].住宅與房地產，2018（06）：51.

[4]沈偉剛.大型住宅小區的智能化系統設計和施工管理[J].科技風，2017（20）：81.

[5]盛晶晶.現代化住宅小區的智能化弱電系統設計要點[J].城市建設理論研究（電子版），2017（04）：278-279.

（作者單位：江蘇江韻建設有限公司）