淺談住宅小區水表出戶改造技術

丁廣錦

摘要：隨著我國社會經濟的快速發展，人們的生活水平也得到了大幅提升，而住宅供水作為人們生活必不可少的條件，是保障居民安穩生活的基礎所在。住宅小區水表出戶改造、實施一戶一表不僅極大方便了居民的生活，同時也利于自來水供水公司的集中管理和相關工作的開展。本文從實施住宅小區水表出戶改造的必要性著手，結合現狀總結出目前所面臨的問題并提出相應對策措施，并有針對性的歸納出住宅小區水表出戶改造的施工原則和技術要點。

Abstract： With the rapid development of China's social economy， people's living standards have also been greatly improved. Residential water supply， as an indispensable condition for people's lives， is the basis for ensuring the stable life of residents. The transformation of household water meters and the implementation of a household one meter not only greatly facilitates the residents' lives， but also facilitates the centralized management of water supply companies and the development of related work. This article starts with the necessity of implementing the water meter household transformation of residential quarters， sums up the current problems and proposes corresponding countermeasures according to the status quo， and concludes the construction principle and technical key points of the water meter household transformation of residential quarters.

關鍵詞：住宅小區；水表出戶；一戶一表；施工原則；改造技術

Key words： residential community；water meter exit；one household one meter；construction principle；transformation technology

中圖分類號：TU991 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2018）27-0194-02

0 引言

住宅小區水表出戶改造的對象可劃分為兩大部分：一是對老舊小區住宅內部的供水系統進行改造，將住宅內的水表安裝到公共區域；二是用新型水表來更換傳統水表的改造。水表出戶改造一方面為自來水公司維護管理水表提供了極大便利，另一方面也推進了節約用水、緩解了供水壓力。由此可見，水表出戶改造已成為發展趨勢。

1 水表出戶改造的含義

水表出戶，又可理解為“一戶一表”，此概念的提出是為了有效提升管理效率和緩解我國日益緊缺的水資源現狀，促進人們的節約用水意識。水表出戶，即針對住宅小區內的進行戶內水表外移，且一戶僅設置一臺水表，通過分層或集中于底層設置并實行階梯式水價計費的工程項目。

2 對住宅小區進行水表出戶、實現一戶一表改造工程的必要性分析

近年來，我國社會經濟快速發展，北方地區各城市也呈現出突飛猛進的發展勢態，各種檔次的住宅小區如雨后春筍般拔地而起，人們對生活品質的追求也隨之不斷提高。對住宅小區實施水表出戶改造則是現代化生活的基本要求。據統計，傳統住宅采用戶內水表形式的高達80%，隨著新型水表的不斷更新換代和居民生活需求以及水表出戶改造技術的不斷成熟，住宅小區水表出戶得到了廣泛積極的推進。

首先，住宅小區水表出戶，能夠有效開展實施水價的階梯式計量，極大節約了水資源并緩解了缺水現狀。另外，水表出戶一般由供水公司牽頭，對住宅小區居民的用水設施進行專業化管理，能有效改善居民的用水環境，進一步保證了居民的用水質量和不間斷供應。

其次，通過實施水表出戶改造工程，在一定程度上也規范了供水公司的服務，其開展的24小時熱線服務不僅能夠及時解決居民隨時出現的用水問題，還有效預防了水質二次污染。隨著水費預購制度以及水費階梯式計量等制度的實施推行，在滿足人們日常生活需求基礎上也有效緩解了供水壓力，由此可見，全面推行水表出戶是現代化建設的重要標志。

再次，水表出戶對居民而言，既免去了抄表、收費等生活干擾，生活用水質量又得到了保證，另外多種水費繳納渠道也為居民提供了極大方便。對供水公司而言，以前的水費拖欠問題得到了有效緩解，水表及管道維護改造工作效率也得到了大幅提升，在一定程度上提高了公司的經營效率和經濟效益。對政府而言，通過水價階梯制度有效緩解了水資源短缺，提高居民生活品質的基礎上保證了社會的穩定。

3 傳統住宅小區生活供水中存在的問題

傳統住宅小區生活供水方式已經與社會發展速度嚴重不相符，既影響居民的生活品質，對供水公司的工作效率和經濟效益又形成障礙。

入戶抄表在一定程度上侵害了居民的隱私，傳統抄表通常選擇晚上或者周末節假日，這正是居民在家休息的時間，抄表工作人員的突然來訪會引起居民不同程度的反感。

對于供水公司來說，抄表員的準確率相對較低，加之經常會有一部分居民出現家中無人的情況，使得抄表收水費工作效率較低，另外，對于跑水漏水等突發情況也不能及時發現并維修。

由于傳統水表設于住宅戶內，個別住戶通過私自改動水表，使得水表計量數據與實際用水量出現偏差，損害供水公司的利益。

4 當前我國住宅小區進行水表出戶改造面臨的問題及對策

首先，進行水表出戶改造由于要更換新型水表、安裝配套水表箱以及相關閥部件、管道等，均需大量資金支持，高昂的資金使供水公司難以全部擔負。針對這一問題，可通過政府部門的協調，由住宅用戶、供水公司以及政府財政三方來共同承擔。

其次，一戶一表改造的報批及施工周期相對較長。住宅小區水表出戶改造工程從審批階段到進行施工，需要諸多環節的層層審批，如在報批前期需要調查住宅小區的幢數、建筑層數及高度、居民戶數、地形情況以及用水設備的詳細情況、給水系統的增壓設備類型及相關配置等，另外還需要與小區居民進行協商等，這就需要一個較長的過程來進行。此外，施工規劃及施工圖等還需要規劃部門的審批，以上各方面的因素導致戶表改造工程不得不面臨較長周期。針對這個問題，可通過將劃分區域與單元整體相結合的方式，通過統一規劃改造部署來縮短周期。此外，實施投票制度來爭取社區、業主委員會的配合，降低與每一戶業主協商所造成的時間浪費，政府相關部門也應積極為水表出戶工程開通綠色通道，簡化相關審批流程，縮短審批周期，從而為水表出戶改造工程的順利實施保駕護航，為方便居民生活需求而服務。

5 針對住宅小區進行水表出戶改造的技術要點及施工原則探討

5.1 住宅小區水表出戶改造的技術要點可從水表及管材選擇、水表布置方式、防止滲漏等角度進行探討

在進行水表出戶改造時，首先面臨的就是水表及管材的選擇問題。目前多選用旋翼機械式水表，其通過遠傳抄表系統和預付費系統進行控制。水表出戶常采用的形式如下：分戶分層設置，其優點是能夠節省管材，但缺點是占用樓梯空間；在單元樓入口處或者屋面某位置設置水表箱，表箱后敷設分戶管道，其優點是便于管理，并且能有效防止偷水行為，缺點則是消耗的管材量較大，造價較高。針對管材的選取，結合目前市場出現的眾多新型管材，PPR管以其優質的質量及較低的價格優勢被供水管道所采用，取代了傳統給水鍍鋅鋼管。PPR管用于供水給水工程中，其優勢不僅是價格方面，還在于它不產生銹蝕等二次污染，并且材質可隨意變形、便于施工，另外其良好的水力條件也是占據市場的重要因素。

水表出戶的改造布置方式主要有水平式和墻掛式兩種。在我國北方地區，由于冬季室外溫度相對較低，多采用水平式。顧名思義，水平式就是將水表安裝在井深1.2米以上的水表井中，水表距離中心底部250mm的位置，水表井要進行保溫防凍并且要方便檢修，另外還需要采用結實耐用的復合板材等做井蓋，井蓋要方便開啟抄表檢修等。由于我國南方地區的室外溫度通常在零度以上，所以多采用墻掛式，將水表以水平或豎向布置在戶外墻壁中的水表箱里。

對于住宅用戶水表箱后敷設的入戶管道，多采用集束安裝方式，通過住宅內公共管井或樓道兩側來實現入戶供水，同時為了方便以后的維護檢修工作，每隔2米需要標注樓層號等標識。在我國北方地區必須設置管道保溫措施，管道入戶前均需采用保溫性好的保溫材料進行保溫，在穿墻等位置還需增加套管。對于老舊住宅小區的水表出戶改造工程，要注意保證建筑結構的完整性，新安裝的管道盡量與老管道一致，以充分利用原有預留孔洞等，若需要新開孔洞則要結合該建筑物的結構圖來選取合理位置，減少切斷鋼筋等現象的發生。

防止滲漏的設計與施工。對于老舊小區住宅或者已裝修完畢的住宅進行水表出戶改造時，必須在墻體或樓板進行開洞時，需要注意施工中的防水防漏。樓板穿孔施工過程中，先用水鉆鉆出孔洞，并處理打毛PVC套管的外壁，塞入麻油和水泥等防水材料，同時還需構筑20mm高的水泥臺。墻體開孔時，則務必注意管道與孔洞間的縫隙防水，通過鑿大穿墻孔洞能有效加大管道與墻體的間隙，以利于麻油和防水材料的填入。

5.2 住宅小區實施水表出戶的施工原則

在進行住宅小區水表出戶改造施工時，要結合北方氣候條件，尤其是冬季溫度較低的情況，盡量避免冰凍期施工，或者利用中午時段氣溫較高時進行施工作業，同時要重視管道保溫工作。此外，要確保施工連續不間斷進行，并且要保證施工質量，進而依照相應行業規范來安全有序的進行工程質量驗收。

5.3 水表的日常管理與防護

由于室外環境相對較為惡劣如冰凍、高溫、風化、雨淋等自然現象，使得水表出戶改造工程后的日常管理工作與防護措施尤為重要。因此要充分預防這些有可能會發生的情況所導致的水表計量準確度下降等問題，加強日常巡查工作和防護工作。

總之，水表出戶改造工程能不僅能有效提升供水公司的工作效率和經濟效益，對廣大居民也提供了諸多便利，同時還利于緩解我國水資源緊缺的現狀，是今后供水發展的一大趨勢。

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