淺議我國房地產經濟管理中的問題及其解決對策

摘 要 自改革開放以來，我國的經濟發展速度就越來越快，各行各業獲得了新的發展動力。尤其是在21世紀之后，城市化的建設和發展促進了我國房地產領域的繁榮。當前，房地產經濟對于我國國民經濟的發展有著重要的影響，對人們日常生活也會產生很大影響。我國的房地產經濟在發展的過程中，管理工作是必不可少的，通過對房地產經濟的管理，能夠促進房地產領域的健康發展，提高人們的生活水平。因此，本文就針對房地產經濟管理問題進行分析，并探究其解決措施。

關鍵詞 房地產經濟 管理 體系

自從我國城市化建設水平提高和建筑行業發展以來，我國的房地產行業也獲得了迅速的發展。當前，房地產經濟成為我國國民經濟的重要組成部分，而房地產行業的發展對人們的生活也產生了重要的影響。我國房地產領域的發展雖然促進了國民經濟的發展，但是在這個過程中，房地產經濟存在的問題也進一步顯現出來。所以，在當前房地產領域的發展過程中，相關部門必須對房地產經濟進行有效管理。

一、我國房地產經濟管理中存在的問題

（一）房地產經濟管理意識不強

當前，我國房地產經濟發展速度越來越快，促進了我國國民經濟的發展，使得我國各界人士對于房地產經濟越來越重視。但在該過程中，我們對于房地產經濟的管理意識并不強，大部分人都沒有認識到房地產經濟管理的重要性。很多人認為，房地產經濟管理工作是房地產企業下屬部門的工作，從而忽視了這個問題，導致房地產經濟管理工作的水平比較低，影響了房地產經濟管理工作的正常開展。

（二）缺乏合理的管理機制

近幾年來，我國房地產經濟發展速度越來越快，在我國國民經濟中所占的比重也越來越大。正因如此，我國在近幾年來對房地產經濟的管理也越來越嚴格，國家出臺了一系列政策用于穩定房價。值得注意的是，這些政策在實施的過程中存在很多的問題，其實效性比較差，很多地區根本不適用，導致政策的效用得不到體現。另外，當前在我國的房地產經濟管理體制中，仍然存在很多的矛盾和問題亟待解決。在管理的過程中，具體的管理人和職責并不明確，影響了管理工作的開展。

（三）制度體系不完善

由于我國房地產行業發展速度極快，所以我國在房地產經濟領域中的管理制度體系并不完善，其制度體系的建設速度明顯落后于房地產經濟的發展速度。所以，在實際的管理工作中，很多實際問題并沒有相關的制度和規范用于參考，難以得到有效的解決。而且當前我國房地產經濟管理方面的制度體系還存在很多不合理之處，會對房地產經濟的發展產生限制。

二、我國房地產經濟管理問題的解決對策

（一）強化房地產經濟管理意識

在房地產經濟管理工作中，想要提高管理工作的水平，就需要強化房地產經濟管理意識，認識到房地產經濟管理工作對于房地產經濟健康發展的重要性。社會各界需要對房地產經濟的發展有全面和客觀的認識，了解房地產經濟發展對于人們日常生活會產生的影響，從而充分調動起社會各界的房地產經濟管理工作的積極性，促進房地產經濟管理工作的開展。另外，我國房地產行業在發展的過程中還要將房地產經濟管理意識融入其中，在房地產項目開發之前，制定一系列的可行性報告，對房地產項目進行評估，加強房地產項目的成本管理，避免成本浪費和房價虛高。

（二）制定合理的管理機制

在房地產經濟管理工作中，合理的管理機制能夠起到良好的促進作用。當前，我國的房地產經濟主要以政府行政監管為主，但是效果并不明顯。因此，必須對原有的管理機制進行改革，重點區分地方政府與中央政府的職能，明確各自的管理職責，使其在自己的管轄范圍內進行監管工作。這種管理機制能夠將房地產經濟管理工作進行細分，在管理的過程中，管理者能夠及時發現工作中存在的問題，從而及時采取措施加以解決。另外，在制定管理機制的過程中，中央政府必須指明房地產經濟管理的方向和目標，立足于房地產行業的發展特點，對管理機制進行調整，切實保證管理工作的質量和效率。

（三）完善管理的制度體系

當前，在我國的房地產經濟管理工作中，制度和法律的建設存在很大的落后性。因此，我國必須完善相應的管理制度體系，加強制度和規范的建設，根據我國房地產行業的發展特點和發展前景，遵循可持續發展的原則，制定科學化和合理化的法律法規，使其與我國的房地產行業發展特點相適應，促進我國房地產經濟的健康發展。在制度體系中，必須對地方政府的房地產經濟管理和干預工作進行規范，防止地方政府對房地產經濟發展過度干預。另外，一個國家還需要制定宏觀政策，對房地產經濟進行調控，對現有的法律法規進行細化。

三、結語

自從我國城市化建設和建筑行業發展以來，我國人民的生活水平顯著提高，同時也帶動了我國房地產領域的發展。當前，房地產經濟的發展會影響到我國的經濟社會發展形勢。近幾年來，我國房地產經濟發展十分迅速，人們也對其十分關注，但是對其的管理工作也不容忽視。目前，我國的房地產經濟管理工作存在著很多問題，使得房地產經濟的發展面臨著很多的困難，這會對我國的國民經濟發展和社會發展產生不利影響。因此，在房地產經濟管理工作中，我國必須對其管理制度和流程進行嚴格的規范，提高房地產經濟管理水平，促進房地產經濟的健康發展。

（作者單位為攀枝花市城鄉規劃編制研究中心）

[作者簡介：陳華（1971—），男，四川宜賓人，本科，經濟師，研究方向：房地產經濟。]

參考文獻

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